Купить недвижимость в Дубае и ОАЭ
Jumeirah Village Circle (JVC)
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
Почему стоит купить недвижимость в Дубае?
Покупка недвижимости на этапе строительства в Дубае и вообще, в ОАЭ — действительно выгодное предприятие. Это отличное решение как для инвесторов, так и для тех, кто хочет жить и работать в современном и динамичном городе. Быстрое развитие города, его оптимальное местоположение и отличная политика местных властей по отношению к инвесторам делают Дубай крайне привлекательным для инвестиций.
Практически полное отсутствие налогов
Если вы решили инвестировать в недвижимость, система налогообложения в Дубае — серьезное его преимущество. Здесь нет налогов на доходы физических лиц или каких-то сборов в пользу города, и потому чистая прибыль инвесторов будет максимальной. Хороший повод задуматься о покупке апартаментов в Дубае.
Высокие доходы от аренды жилья
В Дубае доходы от аренды жилья — одни из самых высоких во всем мире, чем уже пользуются многие инвесторы. Потому сейчас люди со всего мира рассматривают вложения именно в недвижимость Дубая.
Разумные цены и возможность не платить всё сразу
Покупка недвижимости на этапе строительства часто позволяет сильно сэкономить — цены в этом случае ниже, чем тогда, когда строительство будет завершено. Как правило, застройщики предлагают очень привлекательные цены на недвижимость на этапе строительства, чтобы дополнительно привлечь инвесторов. Часто можно купить недвижимость в Дубае и ОАЭ в беспроцентную рассрочку от застройщика, когда покупатель может вносить сумму частями в период строительства, что, конечно, для многих людей будет проще.
Отличный потенциал доходности
Приобретение недвижимости на ранних этапах может позволить увеличить доход от нее в будущем. Когда строительство продолжается, и проект близится к завершению, цена недвижимости часто возрастает, что, разумеется, способствует росту доходности ваших инвестиций.
Возможность вносить в недвижимость изменения
Покупка недвижимости на этапе строительства также даёт возможность внести определенные изменения, поменяв как планировку, так и отделку, чтобы финальная версия полностью отвечала всем вашим запросам и требованиям. Это отличная опция независимо от того, приобретаете вы недвижимость для инвестиций или для жизни.
Современный дизайн и все необходимые удобства
Также в этом случае у недвижимости часто будет самая современная архитектура, и там будут присутствовать лучшие удобства, отвечающие всем современным запросам. Соответственно, недвижимость будет ещё привлекательнее для будущих покупателей или арендаторов.
Низкие затраты на обслуживание
Если говорить о новой недвижимости, как правило, ей требуется гораздо меньше обслуживания, то есть, владельцы смогут сэкономить на нём в первые годы. Также застройщики часто предоставляют гарантию и поддержку для покупателей после продажи недвижимости, что дополнительно снижает вероятность возникновения проблем.
Очень удачное местоположение
Дубай расположен между Европой, Азией и Африкой — это большой всемирный центр торговли и туризма, а потому он отлично подойдет как для работы и бизнеса, так и для жизни.
Устойчивая экономика
Экономика Дубая постоянно растет, и она отлично диверсифицирована, что означает стабильность в долгосрочной перспективе. Инвесторам, как вы понимаете, это очень важно, как и эмигрантам.
Дубай — идеальный город для работы и жизни
Почему же Дубай можно назвать идеальным местом для работы и жизни? На то есть несколько причин:
Отличные условия для ведения бизнеса. Политика властей, местные законы и отличная инфраструктура очень благоприятны для любого бизнеса — всё это привлекает в Дубае множество международных компаний и предпринимателей.
Множество удобств для интересной и роскошной жизни. Дубай подразумевает динамичный стиль жизни — здесь будет множество магазинов и бутиков, всевозможные кафе и рестораны, места для отдыха и постоянные культурные мероприятия. Этот город подойдёт практически всем, вне зависимости от личных предпочтений. Если вы всегда хотели апартаменты с видом на море — добро пожаловать.
Высокое качество жизни и безопасность. Дубай славится низким уровнем преступности и самой современной инфраструктурой — уровень жизни здесь более чем достойный.
Юридические и финансовые преимущества Дубая
Никаких проблем с покупкой недвижимости для иностранцев. В 2002 году местные власти приняли закон о полном праве собственности, и с тех пор иностранцы могут покупать, продавать и сдавать недвижимость в Дубае без всяких специальных разрешений или других дополнительных документов.
Никакого годового налога на недвижимость. В Дубае нет налогов на недвижимость, которые нужно платить ежегодно, поэтому владение недвижимостью здесь будет дешевле, чем во многих других местах.
Законы, которые дополнительно защищают инвесторов. В Дубае приняты серьезные законы для защиты тех, кто покупает недвижимость на этапе строительства. Специальный орган власти под названием RERA (Real Estate Regulatory Authority) обязывает застройщиков следовать четким правилам, включающим использование счетов третьих лиц, на которых средства покупателей хранятся вплоть до завершения строительства.
Обзор рынка недвижимости в Дубае
Подводя итог, можно сказать, что рынок недвижимости в Дубае предоставляет интересные возможности как для инвестиций, так и для жизни — здесь будут и очевидные финансовые преимущества, и динамичный стиль жизни, и оптимальное местоположение. А постоянное развитие города и отношение местных властей к всевозможным инновациям можно расценивать исключительно как дополнительный бонус.
И да, рынок недвижимости в Дубае продолжает набирать обороты, чему способствует всегда высокий спрос инвесторов и эмигрантов со всего мира. Так, в третьем квартале 2024 года жилой недвижимости там было продано на сумму 120 млрд AED (32 млрд $), что в полной мере отражает темпы роста рынка. А новые инициативы местных властей, такие как программа Golden Visa, дополнительно увеличили число желающих переехать в ОАЭ и инвестировать в недвижимость в Дубае.
Ниже рассмотрим самые интересные и востребованные районы Дубая для покупки недвижимости.
Downtown Dubai — здесь находятся все самые интересные локации города, такие как Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Opera. Это по-настоящему динамичный район, где отлично сочетаются роскошь и деловая атмосфера.
Dubai Marina — этот район знаменит впечатляющими видами на залив и современными небоскребами, здесь будет множество магазинов, ресторанов и кафе, а также различных развлечений. А дополнительные его преимущества — близость к районам Jumeirah Beach Residence и Palm Jumeirah.
Arabian Ranches — отдаленный район, где почти не будет городской суеты, но будет спокойная атмосфера пригорода с роскошными виллами, полями для гольфа и даже ипподромами. Недвижимость в районе Arabian Ranches идеальна для спокойной семейной жизни.
Business Bay — это центральный деловой район Дубая, здесь есть как жилые, так и коммерческие здания. Кроме того, отсюда легко добраться в район Downtown Dubai и выехать на все основные шоссе.
Jumeirah Lake Towers (JLT) — многофункциональное комьюнити, где будут жилые и коммерческие здания, а также многочисленные торговые пространства. Район расположен вокруг четырех искусственных озёр и отлично подходит как для работы, так и для отдыха.
Emirates Hills — этот район часто называют «дубайским Беверли-Хиллз», и он представляет собой престижное комьюнити с роскошными виллами вокруг поля для гольфа Montgomerie Golf Course. Отличный выбор для тех, кто ценит эксклюзивность и престиж.
The Greens — замечательное сочетание доступности и комфорта, данный район очень популярен среди молодых профессионалов и их семей. Здесь будет малоэтажная застройка, живописные сады и все необходимые удобства.
Как видно, Дубай очень разнообразен, а недвижимость в Дубае подойдет и для инвестиций, и для жизни, независимо от того, какой стиль жизни вы предпочитаете.
Почему есть смысл покупать недвижимость в ОАЭ на этапе строительства?
У покупки недвижимости на этапе строительства есть масса преимуществ, но потенциальным инвесторам нужно обратить внимание, в первую очередь, на следующие:
Флуктуации рынка. Цена недвижимости часто может зависеть от флуктуаций рынка, и поэтому инвесторам нужно постоянно следить за рынком, изучать тренды и при необходимости консультироваться с профессионалами, прежде чем решиться на покупку.
Задержки строительства. Такие задержки случаются, они могут повлиять на сроки завершения строительства и сдачи объектов. В связи с этим важно смотреть на историю проектов застройщика — так вы сможете понять, будет ли ваш проект сдан вовремя.
Инвестиции в недвижимость Дубая на этапе строительства — это отличная возможность заработать на динамичном развитии этого города, на его современной инфраструктуре и воспользоваться хорошим отношением местных властей к инвесторам. У покупки недвижимости на этапе строительства будет ряд преимуществ — это и привлекательные цены, и гибкие планы оплаты покупки, и высокая потенциальная доходность ваших инвестиций.
Поэтому инвестиции в недвижимость на этапе строительства здесь актуальны как для инвесторов, так и для тех, кто хочет в Дубай переехать. Впрочем, не забывайте о разумном подходе, о постоянных проверках рынка недвижимости и о консультациях с профессионалами в этой области — тогда ваши инвестиции точно будут иметь успех.
Популярные вопросы и ответы о покупке недвижимости в Дубае и ОАЭ
Почему выгодно покупать недвижимость в Дубае на стадии строительства?
Недвижимость в Дубае на стадии строительства является выгодной инвестицией, поскольку она может значительно вырасти в цене. Привлекательность заключается в более низкой начальной цене покупки и обещании роста капитала по мере приближения к завершению проекта. Кроме того, благодаря выгодным планам выплат и первоклассному расположению города инвесторы могут получить ценный актив, который в будущем принесет большую прибыль.
Может ли иностранец купить или владеть недвижимостью в Дубае?
Да, иностранцы могут покупать недвижимость в Дубае, в том числе и на этапе строительства, без необходимости получения вида на жительство. В таких популярных местах, как Downtown Dubai, Dubai Marina и Palm Jumeirah, предлагаются выгодные объекты недвижимости с правом выкупа, идеально подходящие как для начинающих, так и для уже состоявшихся инвесторов.
Является ли разумным решение о покупке дома на стадии строительства в Дубае для тех, кто впервые инвестирует в недвижимость?
Для тех, кто впервые покупает недвижимость, объекты на стадии строительства могут стать отличной отправной точкой на рынке недвижимости. Цены на них, как правило, ниже, чем на готовые объекты, и они могут предложить высокую рентабельность инвестиций после завершения строительства. Рынок строящейся недвижимости Дубая известен тем, что предоставляет привлекательные условия для покупки, которые облегчают инвестиционный путь начинающего инвестора.
Как можно получить финансирование для приобретения недвижимости на этапе строительства?
Финансирование такого рода недвижимости обычно предполагает 50% оплату на этапе строительства. После завершения строительства финансирование может быть увеличено до 75-80%, если стоимость недвижимости возрастет. Важно провести переоценку недвижимости и повторно подать заявку на ипотечный кредит, чтобы отразить возросшую стоимость, что потенциально позволит инвесторам получить больше прибыли от своих инвестиций.
Смогу ли я продать свою недвижимость в Дубае до завершения строительства?
Именно так, можно продать объект недвижимости до завершения строительства. Это может быть частью стратегического инвестиционного подхода, позволяющего воспользоваться изменениями на рынке и ростом стоимости недвижимости на этапе строительства.
Каковы мои возможности по продаже недвижимости до завершения строительства?
Для продажи недвижимости на этапе строительства в Дубае, необходимо получить от застройщика сертификат об отсутствии возражений (NOC), который часто требует выплаты определенного процента от стоимости недвижимости. Процентная доля зависит от застройщика, но обычно составляет 30-40%.
В каких районах Дубая предлагаются лучшие строящиеся объекты недвижимости?
В Дубае имеется множество отличных районов с разнообразной недвижимостью на этапе строительства, подходящих для любого стиля жизни. Самые популярные из них включают Dubai Marina для городской жизни, Palm Jumeirah для роскоши на пляже и Dubai Hills Estate для спокойной семейной жизни.
Нужна ли мне большая сумма денег для приобретения недвижимости в Дубае?
Приобретение недвижимости в Дубае на этапе строительства может быть вполне доступной покупкой. Застройщики предлагают различные планы оплаты, некоторые из них требуют всего лишь 10% первоначального взноса. Дополнительные расходы могут включать государственные пошлины, плату за обслуживание и НДС, которые следует учитывать при составлении бюджета инвестиций. В заключение следует отметить, что независимо от того, рассматриваете ли вы апартаменты, пентхаусы, виллы, таунхаусы в Дубае или другую недвижимость в ОАЭ, это представляет собой золотую возможность для тех, кто хочет инвестировать в динамичный и постоянно развивающийся рынок.
INSIDE REALTY
Виктория Бутырская 
Виктория Бутырская
Ваш эксперт по недвижимости в ОАЭ
Перезвоню, если у Вас есть
вопросы об инвестициях
в недвижимость ОАЭ 
Планируете покупку?
Планируете покупку жилья?
Эксперт Inside Realty поможет
с выбором недвижимости в ОАЭ
Эксперт Inside Realty поможет с выбором недвижимости в ОАЭ
Недвижимость в ОАЭ
Застройщики в ОАЭ
Жилые районы в ОАЭ
