Апартаменты в Casa Altia в Al Furjan предлагают бутик-формат проживания, ориентированный на современный образ жизни в Дубае, где доступность метро, просторные планировки и насыщенная инфраструктура удобств объединяются в одном проекте. Casa Altia — проект YAS Developers, нацеленный на создание современного жилого дома с подиумом, включающим паркинг и торговые помещения, что формирует слой повседневного удобства как для резидентов, так и для долгосрочных жильцов.
В жилой части апартаменты в Casa Altia в Al Furjan представлены тремя основными типами: с 1 спальней, с 2 спальнями и с 3 спальнями. Линейка сформирована с учетом потребностей конечных пользователей в Al Furjan, где на решение о покупке часто влияют оптимизация пространства, семейный формат проживания и близость к транспортным коридорам. Стартовые площади впечатляют для данной категории: апартаменты с 1 спальней — 93 м², с 2 спальнями — 116 м², с 3 спальнями — 176 м². В целом такие размеры отражают акцент на функциональном внутреннем пространстве и пропорциональности, оптимизированных под ежедневное проживание, а не под компактные форматы для краткосрочной аренды.
Ценовая стратегия задана в конкретном диапазоне на основе ориентиров стартовых цен: минимальная стоимость составляет 489 300 $ для апартаментов с 1 спальней, 615 200 $ — с 2 спальнями и 933 500 $ — с 3 спальнями. Такое позиционирование относит Casa Altia Dubai к сегменту, ориентированному на более просторные площади и комплексную инфраструктуру повседневной жизни, что часто важно в Al Furjan, где спрос на аренду нередко формируют коммьютеры и семьи, ищущие больше ценности, чем в ключевых прибрежных локациях, при сохранении быстрой доступности к основным деловым и развлекательным центрам.
Предложение проекта подкреплено продуманным набором удобств, призванным улучшать повседневный опыт без ухода в сложность курортного формата. В проекте предусмотрены инфинити-бассейн, фитнес-клуб, сауна и клубная зона для общения и активностей, связанных с заботой о здоровье. Детская игровая зона дополнительно подчеркивает семейную направленность проекта, а точки зарядки для электромобилей отвечают растущему спросу, который становится все более заметным в сегменте жилья повышенного класса в Дубае. Первое впечатление формирует парадное лобби — характеристика, которая часто коррелирует с более высокой воспринимаемой качественностью здания и может влиять на выбор арендатора при наличии сопоставимых предложений в рамках одного сообщества.
Архитектурный стиль выражен в современном дизайне высотного здания, при этом бутик-концепция соответствует общему жилому предложению Al Furjan. Стратегия основана на типологии жилой башни, объединяющей повседневные удобства за счет торговых помещений на подиуме и фокус на образе жизни через wellness- и социальные пространства. Уникальное торговое предложение проекта наиболее заметно на пересечении трех факторов: увеличенные стартовые площади, комплексный пакет удобств и локационная стратегия, ориентированная на спрос, связанный с доступом к метро, а не исключительно на прибрежное расположение.
Структура покупки описана через четкий платежный план. Апартаменты в Casa Altia, Al Furjan, доступны с первоначальным взносом 20% на момент бронирования, затем 40% оплачиваются в период строительства, и финальные 40% — при завершении строительства. Такая структура предлагает поэтапный вход, соответствующий типичной логике покупки на стадии строительства (off-plan) в Дубае, особенно для покупателей, сопоставляющих объем вложений с графиком работ. Дата завершения строительства Casa Altia — 1 квартал 2028 года.
Сценарий образа жизни в Casa Altia формируется сочетанием конфигурации самих апартаментов и набора удобств. Более крупная базовая площадь дает гибкость для работы из дома, семейного проживания и более длительных сроков аренды, а wellness-инфраструктура — бассейн, тренажерный зал и сауна — снижает необходимость во внешних клубных абонементах для регулярных занятий. Торговые помещения на подиуме добавляют функциональную составляющую, которая может повышать повседневное удобство и потенциально способствовать удержанию арендаторов за счет сокращения коротких поездок и формирования более самодостаточного опыта проживания в сообществе. В сочетании с метро-ориентированным позиционированием нарратив выстраивается вокруг тем доступной мобильности, функционального удобства и намеренно «комплектной», а не минималистичной жилой среды.
Al Furjan выступает географическим и общественным контекстом проекта. Это мастер-планированное жилое сообщество, стратегически расположенное вдоль коридора Route 2020, который связывает район с расширением красной линии Dubai Metro и обеспечивает предсказуемые маршруты ежедневных поездок. Сообщество сочетает виллы, таунхаусы и многоквартирные здания, что расширяет демографический профиль и поддерживает стабильный спрос со стороны домохозяйств на разных жизненных этапах. Такой смешанный формат мастер-планирования также создает более широкую экосистему сервисов и ритейла, что обычно повышает комфорт проживания и привлекательность для аренды.
Транспортная доступность — один из ключевых драйверов района. Доступ обеспечивают станции метро Al Furjan Metro Station и Discovery Gardens Metro Station, которые дают удобную связь с основными направлениями вдоль красной линии. Дорожная доступность, как правило, связана с удобными выездами на основные автомагистрали, соединяющие район с устоявшимися деловыми зонами. Простота перемещения через железнодорожную и дорожную сети — одна из определяющих характеристик недвижимости в Al Furjan, особенно для резидентов, которые ценят надежность транспортной связности и возможность легко добираться до бизнес-районов и развлекательных локаций.
К ориентирам, которые обычно входят в локационную стратегию Casa Altia, относятся Ibn Battuta Mall и район Expo, что усиливает релевантность проекта по отношению к зонам, сочетающим доступность рабочих мест и развитую инфраструктуру досуга. По ориентировочным показателям времени в пути: Ibn Battuta Mall — 15 минут, Al Furjan Metro Station — 7 минут, Discovery Gardens Metro Station — 10 минут, Expo City — 15 минут, Palm Jumeirah — 25 минуты, Al Maktoum International Airport — 35 минут. Эти показатели помогают сформировать профиль повседневного удобства, обычно ассоциируемый с недвижимостью в Al Furjan, особенно для резидентов, которые заинтересованы в хорошей связности по городу без необходимости платить премию, характерную для ключевых прибрежных зон.
Повседневная жизнь в сообществе поддерживается сформированным «слоем» удобств, включающим супермаркеты, торговые узлы и общественные объекты, которые продолжают развиваться по мере взросления района. Популярность локации обычно связана со способностью балансировать связность и ценность: домохозяйства нередко выбирают более просторные форматы и функциональные планировки, сохраняя при этом доступность к ключевым деловым зонам, таким как JAFZA, а также JLT и деловым районам Marina, и к зоне охвата Expo City.
С инвестиционной точки зрения апартаменты Casa Altia в Al Furjan соответствуют ряду драйверов спроса, которые обычно способствуют успешной аренде в локациях, интегрированных с метро. Район выигрывает за счет профиля арендаторов-коммьютеров: спрос поддерживается доступом к железнодорожной сети и возможностью быстро добираться до различных деловых и досуговых направлений. Более крупные площади могут расширять целевую аудиторию за счет семей и работающих специалистов, которым важен функциональный масштаб, а набор удобств повышает конкурентоспособность по сравнению с более старым фондом с минимальной инфраструктурой.
Показатели арендной доходности (rental yield) для проекта не определены в доступной проектной документации, поэтому их следует сопоставлять с аналогичными завершенными проектами в Al Furjan с учетом площади, качества зданий и условий сервисных сборов (service charge). При этом данные по аренде на уровне района дают релевантный контекст для понимания спроса и стабильности цен. Недавнее отслеживание показателей rental index по Al Furjan отражает уровень около 97 AED за квадратный фут по состоянию на декабрь 2025 года, что указывает скорее на зрелый рынок аренды, чем на высоко нестабильный микрорынок. Транзакционные ориентиры по аренде в районе показывают годовой уровень аренды 103 630 AED, выступая общим бенчмарком, соответствующим активному рынку аренды в районе по различным форматам апартаментов.
Инвестиционная привлекательность усиливается соответствием характеристик проекта ключевым сильным сторонам сообщества. В данном сценарии преимущества участка включают доступность метро и сильную городскую связность, а предложение здания определяется семейными конфигурациями и интегрированным пакетом удобств, поддерживающим удовлетворенность резидентов. Поэтапная структура платежного плана дополнительно облегчает процесс покупки, особенно для инвесторов, которым важен управляемый денежный поток в период строительства. При том что финальные спецификации и график сдачи теперь подтверждены, Casa Altia Dubai может продвигаться как объект, генерирующий доход, в районе, где заселенность поддерживается транспортной связностью, функциональной инфраструктурой сообщества и стабильным спросом на профессионально управляемую жилую недвижимость вблизи станций метро.
Wadi Al Safa
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
20/02/2026
