Можно ли получить ипотеку нерезиденту?
Да. Несколько банков ОАЭ кредитуют нерезидентов, обычно до половины цены и с подтверждением дохода из вашей страны. Скажем, какие банки подходят, до подачи заявки.
Inside Mortgage
Ипотека в Дубае
Сравниваем предложения банков ОАЭ, получаем предварительное одобрение до выбора объекта и ведём кредит до выплаты продавцу на сделке.
- До 80%
- цены на первое жильё
- 25 лет
- наибольший срок
- 8 банков
- в которые подаём
- Онлайн
- оформление для нерезидентов
Банки, с которыми работаем
Одна заявка от вас, предложения нескольких банков. Показываем их рядом: ставка, срок фиксации, комиссии и условия досрочного погашения.
Emirates NBDFirst Abu Dhabi BankDubai Islamic BankADCBMashreqHSBCRAKBANKCommercial Bank of Dubai
Как это идёт
Предварительное одобрение обычно занимает несколько рабочих дней, окончательное одобрение — после оценки объекта банком.
- 01Ваш случай
Доход, резидентство и бюджет. Один звонок или одно сообщение.
- 02Предложения
Подаём заявку в несколько банков и сравниваем ответы.
- 03Предварительное одобрение
Письмо банка с суммой. Теперь выбираете объект, зная бюджет.
- 04Оценка и оффер
Банк оценивает объект и выдаёт окончательное предложение.
- 05Сделка
Банк платит продавцу у регистратора, свидетельство выдаётся на ваше имя.
Сколько может дать банк
Лимиты Центробанка, доля от цены. Банк может дать меньше, но не больше.
| Случай | Резидент ОАЭ | Гражданин ОАЭ | Нерезидент |
|---|---|---|---|
| Первое жильё до 5 млн AED | 80% | 85% | до 50% |
| Первое жильё дороже 5 млн AED | 70% | 75% | до 50% |
| Второе жильё и далее | 60% | 65% | до 45% |
| Строящийся объект | 50% | 50% | до 45% |
Лимиты для нерезидентов задаёт каждый банк, а не Центробанк. Строящиеся объекты кредитуют меньше банков и чаще ближе к сдаче.
Кому помогаем
От профиля зависят список банков и документы, а не то, возможна ли ипотека.
По найму
Обычно шесть зарплатных листов и справка о зарплате. Большинство банков ждут зарплату от 15 000 AED в месяц.
Свой бизнес
Документы компании и выписки за два года. Банков меньше, поэтому сравнение важнее.
Нерезиденты
Часть банков кредитует из-за рубежа с бóльшим взносом. Проводим всё дистанционно.
Выкуп и рефинансирование
Перевод кредита под меньшую ставку или кредит под залог вашего объекта.
Документы
Банк может попросить больше. Список под ваш случай пришлём до подачи.
Всем
- Паспорт
- Emirates ID и виза, если есть
- Выписки по счёту за шесть месяцев
- Кредитная история: её запрашивает банк
По найму
- Справка о зарплате
- Зарплатные листы за шесть месяцев
Свой бизнес
- Лицензия и устав компании
- Личные выписки и выписки компании за два года
Нерезиденты
- Подтверждение дохода в вашей стране
- Подтверждение адреса
- Выписки вашего банка
Что знать до подачи
01
Возраст
Большинство банков хотят, чтобы кредит был погашен к 65 годам для работающих по найму и к 70 — для владельцев бизнеса. Срок может сократиться.
02
Долговая нагрузка
Все платежи по кредитам и картам вместе не больше 50% дохода.
03
Фиксированная и плавающая
Фиксированная ставка обычно держится от года до пяти лет, затем идёт EIBOR плюс маржа банка.
04
Досрочное погашение
Комиссия не больше 1% остатка или 10 000 AED, что меньше.
Вопросы об ипотеке
Можно ли взять ипотеку на строящийся объект?
Часть банков кредитует строящиеся объекты, обычно до половины цены и по одобренным проектам. Чаще кредит берут к сдаче, чтобы закрыть последний платёж. Сначала проверяем проект у банков.
Сколько это занимает?
Предварительное одобрение — несколько рабочих дней после того, как собраны документы. От окончательного предложения до сделки обычно две–четыре недели.
Обязывает ли к чему-то предварительное одобрение?
Нет. Это заявление банка, сколько он готов дать, обычно действует 60 дней. Если выберете другой объект, его проверят заново.
Что добавляется к цене, кроме взноса?
Сбор DLD 4%, регистрация ипотеки 0,25% плюс 290 AED, комиссия и оценка банка, сбор регистратора и свидетельство о собственности. Калькулятор считает их по верхней границе.
Получить предварительное одобрение
Специалист по ипотеке перезвонит, задаст несколько вопросов и скажет, какие банки подходят под ваш случай.