Вы сдаёте посуточно?
Нет. Мы сдаём только на долгий срок, от 12 месяцев. Для посуточной аренды нужна лицензия holiday home и другое управление.
Долгосрочная аренда · Собственникам
Сдать недвижимость в аренду в Дубае и ОАЭ
Только долгосрочная аренда. Один брокер ведёт оценку аренды, объявление, показы и договор.
- 1 брокер
- от оценки до ключей
- от 12 мес.
- только долгосрочные договоры
- 3 портала
- и наш сайт
- Ejari
- регистрируем договор за вас
Что мы делаем за вас
Цену и арендатора выбираете вы. Остальное — работа брокера.
Оценка аренды
Сравниваем текущие и недавние ставки в вашем здании и районе и предлагаем цену, которую можно обосновать.
Съёмка и объявление
Фото объекта, описание и разрешение на рекламу: без разрешения объект нельзя рекламировать.
Порталы и наш сайт
Объявление выходит одновременно на Property Finder, Bayut, dubizzle и insiderealty.ae.
Показы
Отвечаем на заявки и показываем объект: вам не нужно приезжать и передавать ключи.
Проверка арендатора
Паспорт, виза и Emirates ID, работодатель или компания: собираем документы до вашего согласия.
Договор и Ejari
Договор аренды по стандартной форме, чеки и депозит, затем регистрация в Ejari.
Передача объекта
Ключи, показания счётчиков и фотофиксация состояния в день заезда. По ней при выезде арендатора решают, что делать с депозитом.
Где арендаторы увидят ваш объект
Одно объявление — везде, где ищут жильё в ОАЭ, а контакт в нём — ваш брокер.
Property Finder
Bayut
dubizzle
insiderealty.ae
Как это работает
- 01Оценка аренды
Сравниваем аренду в вашем здании и районе и предлагаем цену.
- 02Объявление
Фото, описание и разрешение на рекламу, затем наш сайт и порталы.
- 03Показы и арендатор
Проводим показы, проверяем документы арендатора и согласуем число чеков.
- 04Договор
Договор аренды и его регистрация (Ejari в Дубае), затем передача ключей.
Доходность аренды
Укажите цену объекта, годовую аренду и сервисный сбор: калькулятор покажет доходность и сумму одного чека.
Один чекAED 30,000
Валовая доходность6.7%
Чистая доходность после сервисного сбора5.7%
Аренда за вычетом сбора в годAED 102,000
Ориентир. Чистая доходность здесь не учитывает ремонт, страховку и время без арендатора.
Проверить ставку с брокеромАренда в Дубае: правила
Что закон устанавливает для арендодателя в Дубае. В других эмиратах свои правила — о них расскажет брокер.
01
Каждый договор регистрируется
Договор аренды в Дубае регистрируют в Ejari. Без регистрации арендатор не подключит DEWA и не оформит визу семье, а спор не примут к рассмотрению.
02
Аренду повышают по индексу
При продлении ставку можно поднять только в пределах индекса аренды RERA: если она отличается от средней по похожим объектам не больше чем на 10%, она не меняется; чем ниже средней, тем больше рост, но не больше 20%.
03
90 дней на уведомление
Чтобы изменить ставку или условия при продлении, арендодатель сообщает арендатору не позже чем за 90 дней до конца договора.
04
12 месяцев на выселение
По окончании договора попросить арендатора съехать можно только по причинам из закона — продажа, проживание собственника, капитальный ремонт — и с уведомлением за 12 месяцев через нотариуса или заказным письмом.
05
Депозит и чеки
Депозит обычно 5% годовой аренды для объекта без мебели и 10% — с мебелью. Число чеков согласуют в договоре.
06
Споры — в Rental Dispute Centre
Если стороны не договорились, дело рассматривает Центр урегулирования арендных споров при Земельном департаменте Дубая.
Это краткий пересказ, не юридическая консультация. Перед подписанием брокер проверит текущий индекс аренды для вашего объекта.
Документы
Что нужно для объявления, договора и Ejari.
От вас
- Свидетельство о праве собственности или Oqood для строящегося объекта
- Паспорт и Emirates ID, если вы резидент
- Доверенность, если подписывает другой человек
Для объявления
- Подписанный договор на листинг (Form A)
- Разрешение на рекламу: оформляем мы
- Доступ в объект для съёмки
От арендатора
- Паспорт, виза и Emirates ID
- Для компании: торговая лицензия и документы подписанта
- Чеки и депозит
Для Ejari
- Подписанный договор аренды
- Номер помещения DEWA
- Копии документов сторон и свидетельства о собственности
Вопросы собственников
Как вы определяете ставку?
Смотрим, за сколько выставлены и недавно сдались похожие объекты в вашем здании и районе, и сверяемся с индексом аренды RERA. Брокер показывает сравнение до публикации объявления.
Нужно ли мне быть в Дубае?
Нет. Документы подписываются электронно или по доверенности, показы и передачу ключей проводим мы. Документы арендатора вы видите до согласия.
В объекте ещё живут. Когда начинать?
За два-три месяца до освобождения: этого хватает на съёмку, объявление и показы, и новый договор начнётся сразу после старого.
Можно ли продать объект с арендатором?
Да. Договор аренды продолжает действовать для нового собственника. Если думаете о продаже, скажите брокеру до сдачи: от этого зависит, на какой срок стоит подписывать договор.
Расскажите об объекте
Здание, площадь и когда он свободен. Брокер перезвонит.