Inside Realty

Найти жилье
+971 4 261 8838 

Office 1403, Arenco Tower, Dubai

EN

Проверенные застройщики Дубая и ОАЭ

Недвижимость от застройщика Union Properties
Недвижимость от застройщика Sobha Realty
Недвижимость от застройщика Ellington
Недвижимость от застройщика Azizi
Недвижимость от застройщика Nakheel
Недвижимость от застройщика Aldar
Недвижимость от застройщика Iman Developers
Недвижимость от застройщика Select Group
Недвижимость от застройщика LAYA Developers
Недвижимость от застройщика Binghatti
Недвижимость от застройщика Tiger Properties
Недвижимость от застройщика Expo Dubai Group
Недвижимость от застройщика Ajmal Makan
Недвижимость от застройщика IMKAN
Недвижимость от застройщика Alef Group
Недвижимость от застройщика Stamn Real Estate
Недвижимость от застройщика Mr. Eight Development
Недвижимость от застройщика Kasco Development
Недвижимость от застройщика Pantheon Development
Недвижимость от застройщика HMB Homes
Недвижимость от застройщика Shoumous Properties

Мы подготовили
для Вас каталог
недвижимости ОАЭ

Мы подготовили для Вас
каталог недвижимости ОАЭ

Имя *
Телефон *

Почему выгодно покупать недвижимость в Дубае напрямую от застройщика?

Приобретение недвижимости в ОАЭ напрямую от застройщика — это не просто удобный формат заключения сделки, но еще и выгодная инвестиционная стратегия. По статистике, 55% от общего количества заключаемых договоров купли-продажи на рынке страны приходится как раз на первичные объекты. С каждым годом все больше покупателей обращают внимание на проекты off-plan. Речь идет об апартаментах, виллах или таунхаусах, которые приобретаются на этапе строительства, или как часто говорят — на стадии котлована. Покупка off-plan-недвижимости позволяет стать владельцем жилья в Эмиратах по выгодной цене и часто сопровождается гибкими условиями беспроцентной рассрочки от застройщика.

Приобретение недвижимости в ОАЭ напрямую у застройщика пользуется спросом благодаря выгодной цене, высокому уровню безопасности сделки, потенциалу роста стоимости объектов и дружественной государственной политике по отношению к иностранным покупателям.

Ключевое преимущество покупки недвижимости на этапе строительства — возможность приобрести апартаменты по минимально возможной цене. Застройщики стремятся привлечь покупателей на ранних этапах реализации проекта, поэтому предлагают скидки, выгодные условия беспроцентной рассрочки и прочие бонусы. Например, недвижимость в Dubai Hills Estate на этапе котлована может стоить на 20-30% дешевле, чем такой же вариант в уже переданном в эксплуатацию комплексе.

Немаловажно и то, что многие девелоперы разрабатывают гибкие схемы беспроцентной рассрочки. Первоначальный взнос обычно не превышает 10-20%, а оставшаяся сумма выплачивается небольшими платежами, которые распределяются на несколько лет. Некоторые застройщики используют схему так называемых post-handover выплат, когда значительная часть суммы погашается уже после получения ключей. Такой график существенно снижает финансовую нагрузку с покупателей и делает приобретение недвижимости в ОАЭ более доступным для широкого круга клиентов без привлечения ипотечных средств. Подобный вариант особенно удобен для инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду и тем самым покрывать рассрочку.

Недвижимость в ОАЭ характеризуется высоким потенциалом роста стоимости. Строящиеся проекты часто демонстрируют весомый прирост цены к моменту передачи комплекса в эксплуатацию. Так, за последние 5 лет цены на недвижимость в Дубае выросли в среднем на 28%. А в некоторых районах, например, в Downtown Dubai, прирост стоимости на стадии строительства может достигать 50%.

Еще один солидный плюс в том, что недвижимость в ОАЭ приносит высокий доход от аренды. Средняя рентабельность (ROI) по стране колеблется от 5% до 8% годовых, а в Dubai Marina и Business Bay показатель может достигать 10%. Простой пример: апартаменты стоимостью 1 000 000 AED (272 300 $) в районе Business Bay могут принести владельцу до 100 000 AED (27 200 $) в год дохода от аренды.

Покупатели, которые отдают предпочтение off-plan недвижимости, зачастую получают возможность выбрать планировку, нюансы отделки и дополнительные опции для кастомизации жилья. Это позволяет создать жилое пространство, которое будет полностью отвечать личным предпочтениям. Многие известные застройщики, например, Ellington Properties, даже предлагают дизайнерские решения и индивидуальные варианты интерьера.

Правительство ОАЭ предлагает международным инвесторам налоговые льготы. В отличие от других стран, здесь нет налогов на доход от аренды, прирост капитала при перепродаже, владение собственностью. Столь дружественная политика делает Эмираты одной из самых выгодных юрисдикций для инвестиций в недвижимость.

Наряду с высоким качеством строительства и безупречной репутацией застройщиков, недвижимость в ОАЭ ценится и благодаря первоклассной инфраструктуре комплексов. Девелоперы уделяют особое внимание созданию автономных городских экосистем, где резиденты могут пользоваться всеми социальными удобствами в пределах своей жилой зоны.

Застройщики предлагают комфортное проживание рядом с образовательными и медицинскими учреждениями, торговыми центрами, парковыми и развлекательными зонами, пляжами и прочей важной инфраструктурой. Это избавляет резидентов от частой необходимости выезжать за пределы своего района и делает покупку недвижимости в ОАЭ привлекательной для семей, экспатов, деловых людей и инвесторов, которые рассчитывают на высокую доходность от аренды.

Строгая государственная регуляция — одна из значимых причин популярности рынка недвижимости ОАЭ. Сделки купли-продажи проходят в стране под контролем Земельного департамента Дубая (DLD) и Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA). Обе организации разрабатывают положения для защиты прав покупателей и контроля за деятельностью застройщиков.

Обязательное условие в работе девелоперов — использование эскроу-счетов для продажи всех проектов категории off-plan. Деньги покупателя за строящуюся недвижимость хранятся на специальном счете в банке и могут быть использованы застройщиком только после выполнения обозначенных этапов строительства. Например, они могут быть списаны после заливки фундамента здания или возведения несущих стен. Эскроу-счета исключают вероятность недобросовестного использования средств и минимизируют «заморозку» проекта.

Также для регуляции сделки и обеспечения ее прозрачности применяется Sale and Purchase Agreement (SPA) Это основной договор купли-продажи, который защищает интересы покупателя недвижимости в ОАЭ на всех этапах сделки. В документе отражаются полная стоимость приобретаемого объекта, график внесения платежей, сроки завершения строительства, гарантийные обязательства застройщика и условия компенсации в случае их несоблюдения. Земельный департамент Дубая регулирует SPA, а сам договор обязательно регистрируется в государственной базе данных. Соблюдение этого условия исключает фактор мошенничества и риск двойной продажи.

Дополнительная защита покупателей от рисков — предоставление застройщиками банковских гарантий и страховых полисов. Кроме того, для самостоятельной проверки информации о проекте и возможности следить за этапами строительства разработано приложение Dubai REST.

На рынке недвижимости ОАЭ представлено более 300 застройщиков. Некоторые компании известны далеко за пределами страны и входят в число лидеров мирового рынка. Огромный вклад в развитие Эмиратов вносят такие титаны отрасли, как Emaar Properties, DAMAC Properties, Sobha Realty, Ellington Properties, Meraas, Nakheel. Эти компании строят не только ультрасовременные жилые комплексы, но еще отели, офисные здания и торговые центры.

Emaar Properties специализируется на премиальном сегменте, проекты девелопера формируют городской ландшафт Downtown Dubai, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches. Компания реализовала ряд знаковых объектов Дубая, в числе которых культовый небоскреб Burj Khalifa и внесенный в Книгу рекордов Гиннесса Dubai Mall — самый крупный в мире торговый центр.

Что касается DAMAC Properties, застройщик фокусируется на строительстве ультрапремиальных жилых комплексов и курортных проектов. Одна из самых амбициозных разработок — DAMAC Lagoons, где каждый кластер вдохновлен яркими локациями мира. Кроме того, часто девелопер сотрудничает с известными мировыми брендами, например, Versace, Roberto Cavalli и Bugatti. Результатом таким коллабораций становятся эксклюзивные резиденции с высочайшим уровнем эстетики и комфорта.

Компания Sobha Realty предлагает высококачественную премиальную недвижимость с акцентом на эксклюзивные дизайнерские решения. Sobha Hartland и другие проекты застройщика характеризуются первоклассной инфраструктурой, обилием зеленых зон и наличием собственных школ на территории.

Ellington Properties специализируется на создании бутиковых жилых комплексов, которые можно рассматривать как произведения искусства. Проекты девелопера отличаются современными интерьерами и изысканной архитектурой и рассчитаны на взыскательных покупателей.

Еще один значимый игрок на рынке недвижимости Дубая — компания Meraas, получившая широкую известность за свои концептуальные проекты City Walk, Bluewaters Island и La Mer. Многие разработки застройщика по праву становятся туристическими и культурными достопримечательностями страны.

Создатель амбициозного и известного во всем мире острова Palm Jumeirah — компания Nakheel, которая специализируется на прибрежной недвижимости. Девелопер реализует эксклюзивные островные комплексы, внося весомый вклад в городской ландшафт эмиратов.

Помимо известных корпораций, на рынке недвижимости ОАЭ работают и менее крупные, но довольно авторитетные застройщики. Многие из них строят доступную недвижимость в развивающихся районах страны. Например, Azizi Developments активно застраивает Al Furjan, предлагая апартаменты по доступным ценам и с продуманными графиками беспроцентной рассрочки. Для Binghatti Developers характерны эксперименты с архитектурными концепциями, а оригинальные фасады зданий с визуальным эффектом движения по праву стали узнаваемой «изюминкой» недвижимости девелопера. Для молодых семей отличным решением будут проекты застройщиков MAG Development, Danube Properties и Tiger Group, которые работают в среднем и бюджетном сегментах рынка.

Чтобы получить лучшие условия и избежать дополнительных расходов при покупке недвижимости в ОАЭ, обращайтесь к экспертам компании Inside Realty. В нашем каталоге представлены актуальные предложения от ведущих застройщиков страны с выгодными графиками оплаты и нулевой комиссией. Лицензированные специалисты следят за всеми изменениями рынка недвижимости страны, поэтому быстро подберут лучшие жилые или коммерческие комплексы от надежных девелоперских компаний. Предложенные варианты будут полностью отвечать запросам и пожеланиям клиента.

Покупая недвижимость от застройщика с компанией Inside Realty, вы инвестируете в стабильное будущее, сохраняете и приумножаете капитал и становитесь собственником жилья в одном из самых престижных и перспективных регионов мира.

Чат в WhatsApp 1

Планируете покупку?

Планируете покупку жилья?

Эксперт Inside Realty поможет
с выбором недвижимости в ОАЭ

Эксперт Inside Realty поможет с выбором недвижимости в ОАЭ

Inside Realty

Inside Realty © 2025

Агентство недвижимости в Дубае
с агентами, готовыми ответить на любой вопрос 24/7

Office 1403, Arenco Tower, Media City, Dubai, UAE

+971 4 261 8838

mail@insiderealty.ae

Inside Realty

Агентство недвижимости в Дубае,
с агентами, готовыми ответить
на любой вопрос 24/7

Office 1403, Arenco Tower, Dubai

+971 4 261 8838

mail@insiderealty.ae

Inside Realty © 2025