Проверенные застройщики Дубая и ОАЭ

Почему выгодно покупать недвижимость в Дубае напрямую от застройщика?

Приобретение недвижимости в ОАЭ напрямую от застройщика — это не просто удобный формат заключения сделки, но еще и выгодная инвестиционная стратегия. По статистике, 55% от общего количества заключаемых договоров купли-продажи на рынке страны приходится как раз на первичные объекты. С каждым годом все больше покупателей обращают внимание на проекты off-plan. Речь идет об апартаментах, виллах или таунхаусах, которые приобретаются на этапе строительства, или как часто говорят — на стадии котлована. Покупка off-plan-недвижимости позволяет стать владельцем жилья в Эмиратах по выгодной цене и часто сопровождается гибкими условиями беспроцентной рассрочки от застройщика.

Приобретение недвижимости в ОАЭ напрямую у застройщика пользуется спросом благодаря выгодной цене, высокому уровню безопасности сделки, потенциалу роста стоимости объектов и дружественной государственной политике по отношению к иностранным покупателям.

Ключевое преимущество покупки недвижимости на этапе строительства — возможность приобрести апартаменты по минимально возможной цене. Застройщики стремятся привлечь покупателей на ранних этапах реализации проекта, поэтому предлагают скидки, выгодные условия беспроцентной рассрочки и прочие бонусы. Например, недвижимость в Dubai Hills Estate на этапе котлована может стоить на 20-30% дешевле, чем такой же вариант в уже переданном в эксплуатацию комплексе.

Немаловажно и то, что многие девелоперы разрабатывают гибкие схемы беспроцентной рассрочки. Первоначальный взнос обычно не превышает 10-20%, а оставшаяся сумма выплачивается небольшими платежами, которые распределяются на несколько лет. Некоторые застройщики используют схему так называемых post-handover выплат, когда значительная часть суммы погашается уже после получения ключей. Такой график существенно снижает финансовую нагрузку с покупателей и делает приобретение недвижимости в ОАЭ более доступным для широкого круга клиентов без привлечения ипотечных средств. Подобный вариант особенно удобен для инвесторов, которые планируют сдавать недвижимость в аренду и тем самым покрывать рассрочку.

Недвижимость в ОАЭ характеризуется высоким потенциалом роста стоимости. Строящиеся проекты часто демонстрируют весомый прирост цены к моменту передачи комплекса в эксплуатацию. Так, за последние 5 лет цены на недвижимость в Дубае выросли в среднем на 28%. А в некоторых районах, например, в Downtown Dubai, прирост стоимости на стадии строительства может достигать 50%.

Еще один солидный плюс в том, что недвижимость в ОАЭ приносит высокий доход от аренды. Средняя рентабельность (ROI) по стране колеблется от 5% до 8% годовых, а в Dubai Marina и Business Bay показатель может достигать 10%. Простой пример: апартаменты стоимостью 1 000 000 AED (272 300 $) в районе Business Bay могут принести владельцу до 100 000 AED (27 200 $) в год дохода от аренды.

Покупатели, которые отдают предпочтение off-plan недвижимости, зачастую получают возможность выбрать планировку, нюансы отделки и дополнительные опции для кастомизации жилья. Это позволяет создать жилое пространство, которое будет полностью отвечать личным предпочтениям. Многие известные застройщики, например, Ellington Properties, даже предлагают дизайнерские решения и индивидуальные варианты интерьера.

Правительство ОАЭ предлагает международным инвесторам налоговые льготы. В отличие от других стран, здесь нет налогов на доход от аренды, прирост капитала при перепродаже, владение собственностью. Столь дружественная политика делает Эмираты одной из самых выгодных юрисдикций для инвестиций в недвижимость.

Наряду с высоким качеством строительства и безупречной репутацией застройщиков, недвижимость в ОАЭ ценится и благодаря первоклассной инфраструктуре комплексов. Девелоперы уделяют особое внимание созданию автономных городских экосистем, где резиденты могут пользоваться всеми социальными удобствами в пределах своей жилой зоны.

Застройщики предлагают комфортное проживание рядом с образовательными и медицинскими учреждениями, торговыми центрами, парковыми и развлекательными зонами, пляжами и прочей важной инфраструктурой. Это избавляет резидентов от частой необходимости выезжать за пределы своего района и делает покупку недвижимости в ОАЭ привлекательной для семей, экспатов, деловых людей и инвесторов, которые рассчитывают на высокую доходность от аренды.

Строгая государственная регуляция — одна из значимых причин популярности рынка недвижимости ОАЭ. Сделки купли-продажи проходят в стране под контролем Земельного департамента Дубая (DLD) и Агентства по регулированию рынка недвижимости (RERA). Обе организации разрабатывают положения для защиты прав покупателей и контроля за деятельностью застройщиков.

Обязательное условие в работе девелоперов — использование эскроу-счетов для продажи всех проектов категории off-plan. Деньги покупателя за строящуюся недвижимость хранятся на специальном счете в банке и могут быть использованы застройщиком только после выполнения обозначенных этапов строительства. Например, они могут быть списаны после заливки фундамента здания или возведения несущих стен. Эскроу-счета исключают вероятность недобросовестного использования средств и минимизируют «заморозку» проекта.

Также для регуляции сделки и обеспечения ее прозрачности применяется Sale and Purchase Agreement (SPA) Это основной договор купли-продажи, который защищает интересы покупателя недвижимости в ОАЭ на всех этапах сделки. В документе отражаются полная стоимость приобретаемого объекта, график внесения платежей, сроки завершения строительства, гарантийные обязательства застройщика и условия компенсации в случае их несоблюдения. Земельный департамент Дубая регулирует SPA, а сам договор обязательно регистрируется в государственной базе данных. Соблюдение этого условия исключает фактор мошенничества и риск двойной продажи.

Дополнительная защита покупателей от рисков — предоставление застройщиками банковских гарантий и страховых полисов. Кроме того, для самостоятельной проверки информации о проекте и возможности следить за этапами строительства разработано приложение Dubai REST.

На рынке недвижимости ОАЭ представлено более 300 застройщиков. Некоторые компании известны далеко за пределами страны и входят в число лидеров мирового рынка. Огромный вклад в развитие Эмиратов вносят такие титаны отрасли, как Emaar Properties, DAMAC Properties, Sobha Realty, Ellington Properties, Meraas, Nakheel. Эти компании строят не только ультрасовременные жилые комплексы, но еще отели, офисные здания и торговые центры.

Emaar Properties специализируется на премиальном сегменте, проекты девелопера формируют городской ландшафт Downtown Dubai, Dubai Hills Estate и Arabian Ranches. Компания реализовала ряд знаковых объектов Дубая, в числе которых культовый небоскреб Burj Khalifa и внесенный в Книгу рекордов Гиннесса Dubai Mall — самый крупный в мире торговый центр.

Что касается DAMAC Properties, застройщик фокусируется на строительстве ультрапремиальных жилых комплексов и курортных проектов. Одна из самых амбициозных разработок — DAMAC Lagoons, где каждый кластер вдохновлен яркими локациями мира. Кроме того, часто девелопер сотрудничает с известными мировыми брендами, например, Versace, Roberto Cavalli и Bugatti. Результатом таким коллабораций становятся эксклюзивные резиденции с высочайшим уровнем эстетики и комфорта.

Компания Sobha Realty предлагает высококачественную премиальную недвижимость с акцентом на эксклюзивные дизайнерские решения. Sobha Hartland и другие проекты застройщика характеризуются первоклассной инфраструктурой, обилием зеленых зон и наличием собственных школ на территории.

Ellington Properties специализируется на создании бутиковых жилых комплексов, которые можно рассматривать как произведения искусства. Проекты девелопера отличаются современными интерьерами и изысканной архитектурой и рассчитаны на взыскательных покупателей.

Еще один значимый игрок на рынке недвижимости Дубая — компания Meraas, получившая широкую известность за свои концептуальные проекты City Walk, Bluewaters Island и La Mer. Многие разработки застройщика по праву становятся туристическими и культурными достопримечательностями страны.

Создатель амбициозного и известного во всем мире острова Palm Jumeirah — компания Nakheel, которая специализируется на прибрежной недвижимости. Девелопер реализует эксклюзивные островные комплексы, внося весомый вклад в городской ландшафт эмиратов.

Помимо известных корпораций, на рынке недвижимости ОАЭ работают и менее крупные, но довольно авторитетные застройщики. Многие из них строят доступную недвижимость в развивающихся районах страны. Например, Azizi Developments активно застраивает Al Furjan, предлагая апартаменты по доступным ценам и с продуманными графиками беспроцентной рассрочки. Для Binghatti Developers характерны эксперименты с архитектурными концепциями, а оригинальные фасады зданий с визуальным эффектом движения по праву стали узнаваемой «изюминкой» недвижимости девелопера. Для молодых семей отличным решением будут проекты застройщиков MAG Development, Danube Properties и Tiger Group, которые работают в среднем и бюджетном сегментах рынка.

Чтобы получить лучшие условия и избежать дополнительных расходов при покупке недвижимости в ОАЭ, обращайтесь к экспертам компании Inside Realty. В нашем каталоге представлены актуальные предложения от ведущих застройщиков страны с выгодными графиками оплаты и нулевой комиссией. Лицензированные специалисты следят за всеми изменениями рынка недвижимости страны, поэтому быстро подберут лучшие жилые или коммерческие комплексы от надежных девелоперских компаний. Предложенные варианты будут полностью отвечать запросам и пожеланиям клиента.

Покупая недвижимость от застройщика с компанией Inside Realty, вы инвестируете в стабильное будущее, сохраняете и приумножаете капитал и становитесь собственником жилья в одном из самых престижных и перспективных регионов мира.