Искусственный архипелаг Al Marjan Island, расположенный в 27 км к юго-западу от центра Рас-эль-Хаймы, занимает исключительное положение на карте ОАЭ. Четыре взаимосвязанных острова — Breeze, Treasure, View и Dream, образующие этот масштабный проект, спроектированы в форме кораллового рифа. Они простираются на 4,5 км вглубь бирюзовых вод Арабского залива и занимают внушительную площадь — порядка 270 гектаров. Острова расположены вблизи границы с эмиратом Умм-эль-Кайвайн, примерно в 15 минутах езды от международного аэропорта Рас-эль-Хаймы и в 45 минутах езды от Дубая. Al Marjan Island Boulevard напрямую соединяет локацию с Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311), что обеспечивает отличную транспортную доступность. Близость к районам Al Hamra Village и Mina Al Arab дополняет инфраструктурные преимущества района, сохраняя при этом атмосферу уединенности и приватности, характерную для островного проживания.
Особую прелесть этой локации придают окружающие архипелаг горные массивы — величественные Джебель Джейс и Янис. Они не только формируют потрясающий природный фон, но и создают на островах особый микроклимат, защищая их от ветров. Уникальное сочетание морского и горного ландшафтов, дополненное продуманной инфраструктурой, делает Al Marjan Island одним из самых живописных и перспективных мест для жизни и инвестиций в ОАЭ.
На Al Marjan Island активно развивается водный транспорт — уже сейчас действует регулярное паромное сообщение с другими эмиратами, а в перспективе планируется создание собственной марины на 400 яхт. Общественный транспорт представлен автобусными маршрутами RAK Transport Authority, связывающими остров с ключевыми направлениями эмирата. Для любителей экологичного передвижения проложена сеть велодорожек протяженностью более 15 км, а сервисы каршеринга делают перемещение по острову еще более удобным.
Развитие инфраструктуры на Al Marjan Island идет стремительными темпами, формируя полноценную экосистему для комфортной жизни. Хотя на самом архипелаге пока нет собственных образовательных учреждений, в 10-15 минутах езды расположены престижные международные школы, например, RAK Academy с британской программой обучения и GEMS Westminster School. Медицинское обслуживание обеспечивают современные клиники: оснащенный передовым оборудованием RAK Hospital и государственный Saqr Hospital. Для покупок отлично подходят торговые центры Al Hamra Mall со 120 магазинами и Manar Mall. Здесь широкий выбор товаров от международных брендов и локальных компаний. Также на архипелаге немало ресторанов, предлагающих блюда местной и международной кухонь. Среди популярных заведений — Salt Restaurant, L'Olivio, Lalezar. Любители стейков оценят Meat Point, а поклонники итальянской кухни — Vespa Italian Restaurant.
Al Marjan Island обрамляют 7,8 км белоснежных пляжей с кристально чистой водой, многие из которых отмечены Голубым флагом. Одно из самых популярных мест — Turtle Beach, где обитают морские черепахи. Также на островах созданы все условия для занятий водными видами спорта — от дайвинга и серфинга до парасейлинга и рыбалки. Особого внимания заслуживает и экологическая концепция развития Al Marjan Island — 40% территории отведено под зеленые зоны, внедряются инновационные системы «умного» энергопотребления и опреснения воды.
Al Marjan Island — идеальное место для активных путешественников, отсюда легко добраться до главных природных достопримечательностей Рас-эль-Хаймы. Всего в часе езды расположен Bear Grylls Explorers Camp — всемирно известный приключенческий центр, где можно заняться скалолазанием, спуститься с горы по канатам, отправиться в пеший поход или поупражняться в стрельбе из лука. Лагерь предлагает профессиональные курсы выживания среди живописных пейзажей Хаджарских гор, разработанные самим Беаром Гриллсом. Также можно посетить знаменитый зиплайн Jebel Jais Flight, а после насыщенного дня поужинать в 1484 by Puro. Это самый высокогорный ресторан ОАЭ, расположенный на высоте 1,484 метра на вершине Джебель Джейс.
Курортная составляющая Al Marjan Island задает новые стандарты качества в регионе. Архипелаг уже стал домом для флагманских отелей, включая Rixos Bab Al Bahr формата all-inclusive премиум-класса и DoubleTree by Hilton Resort & Spa. Однако настоящий переворот в туристической привлекательности острова произойдет с открытием Wynn Al Marjan Island — первого в ОАЭ интегрированного курорта с казино. Этот грандиозный проект неизбежно выведет архипелаг на новый уровень престижа.
Рынок недвижимости на Al Marjan Island демонстрирует устойчивый рост, предлагая широкий спектр решений — от апартаментов в среднем сегменте до эксклюзивных вилл. Локация переживает настоящий строительный бум, став площадкой для амбициозных проектов ведущих девелоперов региона. Крупнейшие игроки рынка, включая гигантов Emaar, DAMAC и Aldar, активно развивают здесь премиальный сектор. Emaar реализует проект Address Residences Al Marjan с роскошными прибрежными апартаментами и таунхаусами с сервисным обслуживанием от сети Address Hotels + Resorts, в то время как недвижимость в DAMAC Shoreline предлагается с бамбуковым лесом, баром на воде и подводной смотровой площадкой. Aldar Properties развивает престижный комплекс Nikki Beach Residences, разработка которого ведется совместно с известным брендом в сфере гостиничного сервиса — Nikki Beach Global. А исключительный дизайн проекта Ellington Costa Mare дополняется захватывающими видами побережья и удобствами мирового класса.
Особый интерес вызывает эксклюзивная брендированная недвижимость на Al Marjan Island, поднимающая планку качества жизни на острове. Яркие примеры мировых коллабораций — апартаменты в La Mer by Elie Saab с дизайнерскими интерьерами от всемирно известного кутюрье, резиденции Aston Martin by DarGlobal, воплощающие автомобильную эстетику легендарного бренда в архитектуре и отделке, а также шале, апартаменты и виллы в Moonstone by Missoni c дизайнерской отделкой от именитого итальянского дома моды. Nobu Hotels & Residences стал первым жилым проектом под брендом Nobu на Al Marjan Island. Не менее яркая разработка — JW Marriott Residences Al Marjan Island с пятизвездочным отельным сервисом и архитектурой от Тони Ашаи.
Беспрецедентный интерес со стороны топовых девелоперов и мировых брендов подтверждает позицию Al Marjan Island как одного из самых перспективных направлений для инвестиций в северных эмиратах. Доступные цены на жилье по сравнению с Дубаем, развивающаяся инфраструктура и эксклюзивные жилые концепции создают исключительные условия как для покупателей, так и для инвесторов, рассчитывающих на долгосрочный рост стоимости активов. Инвестиционная привлекательность покупки недвижимости на Al Marjan Island подтверждается конкретными цифрами: средняя доходность аренды составляет 6-8% годовых, при этом стоимость квадратного метра остается на 25-30% ниже, чем в сопоставимых дубайских проектах. Особенно перспективными считаются объекты в зоне влияния строящегося Wynn Resort — аналитики прогнозируют рост цен на 35-40% к моменту открытия курорта.
Перспективы развития Al Marjan Island до 2030 года включают реализацию 25 новых жилых и коммерческих комплексов, создание образовательного кластера с международными школами, развитие центра специализированной медицинской помощи и расширение транспортной инфраструктуры, в том числе внедрение системы водного такси. Эксклюзивные мегапроекты делают архипелаг одним из самых перспективных направлений для жизни и инвестиций в ОАЭ. При этом на Al Marjan Island сохраняется камерная атмосфера, выгодно отличающая его от шумных туристических центров.
Al Marjan Island
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
