Лучшие жилые районы в Рас-эль-Хайме

Как инвестировать в недвижимость в Рас-эль-Хайме в 2025 году?

Рас-эль-Хайма — самый северный эмират ОАЭ, где живописные горные ландшафты и мангровые леса органично интегрированы в развитую инфраструктуру. Именно здесь расположена Suwaidi Pearls — единственная в стране жемчужная ферма. В отличие от Дубая и Абу-Даби, в Рас-эль-Хайме нет поражающих воображение небоскребов. Здесь царит более спокойная, расслабляющая атмосфера, а цены на недвижимость пока еще относительно доступны. По данным Департамента по развитию туризма, иностранные граждане удовлетворены качеством жизни в Рас-эль-Хайме на 95%.

Благодаря поддержке правительства и притоку инвестиций экономика эмирата стремительно развивается. За последний год объем сделок с недвижимостью в Рас-эль-Хайме вырос на 70% и составил порядка 12 000 000 000 AED (3 267 000 000 $). Открытие первого в ОАЭ казино на острове Al Marjan Island еще больше увеличит международный спрос и стимулирует рост цен на жилье. Доходы от аренды в эмирате могут достигать 9-11% годовых, это выше среднего показателя по стране. Доступная стоимость недвижимости в Рас-эль-Хайме, которая на 10-20% ниже, чем в Дубае и Абу-Даби, позволяет подобрать более выгодные условия при покупке и повысить рентабельность вложенных средств.

Одно из важных экономических преимуществ Рас-эль-Хаймы — стратегическое расположение на пересечении крупных логистических путей Ближнего Востока. Развитая транспортная система эмирата охватывает современный международный аэропорт и несколько морских портов. Все это обеспечивает удобный доступ к основным рынкам региона и способствует росту деловой активности. В свою очередь, развитие коммерческих объектов и стабильный спрос на недвижимость, спровоцированные притоком международных компаний и специалистов, открывают широкие перспективы для инвесторов.

Кроме того, благодаря отсутствию подоходного налога и налога на прирост капитала Рас-эль-Хайма становится привлекательным направлением для долгосрочных инвестиций. Иностранцы могут полноправно владеть купленной здесь недвижимостью, поскольку эмират входит в число фрихолд-зон ОАЭ.

Качество жизни в Рас-эль-Хайме ничем не уступает Дубаю, здесь царит стабильная и безопасная среда, где созданы все условия для отдыха, ведения бизнеса и семейного досуга. Эмират активно застраивается, появляются новые районы и комьюнити, некоторые из них уже пользуются повышенным спросом среди местных и международных покупателей недвижимости.

Al Marjan Island: искусственный архипелаг, который стал одной из главных достопримечательностей Рас-эль-Хаймы. Остров можно по праву сравнить с культовым Palm Jumeirah в Дубае. Он уже привлек внимание ряда международных гостиничных сетей, включая Hilton и Radisson. Здесь же строится курортный комплекс Wynn Al Marjan Island с первым в ОАЭ казино. По прогнозам экспертов, этот грандиозный проект станет катализатором роста цен на недвижимость в эмирате. Внимания заслуживает и жилой комплекс Emaar Address Residences Al Marjan Island от популярного застройщика. Это премиальные прибрежные резиденции, окруженные роскошными удобствами, которые стоит рассмотреть в качестве перспективного инвестиционного актива.

Al Hamra Village: престижный прибрежный район с потрясающими панорамами моря и гольф-полей. Недвижимость в Al Hamra Village разнообразна, представлена роскошными виллами, таунхаусами и апартаментами. Район ориентирован на семейное проживание, поскольку здесь отлично развита инфраструктура — в шаговой доступности есть школы, больницы магазины, рестораны и частные пляжи. Вдоль границы Al Hamra Village пролегает крупная транспортная магистраль E11, которая соединяет эмират с Дубаем и Абу-Даби. Это повышает транспортную доступность и способствует стабильному росту цен на недвижимость.

Mina Al Arab: район идеально подходит тем, кто стремится к экологичному образу жизни. В Mina Al Arab есть зеленые парки, озера, чистейшие пляжи и Oasis Walk с пешеходными и велосипедными маршрутами. Это закрытое жилое комьюнити, на территории которого находятся элитные курортные комплексы Anantara Mina Al Arab Ras Al Khaimah Resort и Intercontinental Ras Al Khaimah Resort and Spa. Район активно развивается, поэтому спрос на аренду жилья здесь стабильно растет. Благодаря близости побережья и популярных исторических локаций, например, Ras Al Khaimah National Museum, инвесторы рассматривают Mina Al Arab как выгодное место для покупки недвижимости.

Hayat Island: рукотворный остров, где современная архитектура органично перекликается с природной красотой. Район известен роскошными яхт-клубами, пляжами и престижными гостиничными комплексами. Инвесторы и туристы ценят его за удобное расположение — буквально в 10 минутах езды от материковой части эмирата и в 25 минутах езды от аэропорта Рас-эль-Хайма. Это райский уголок для любителей водных развлечений, кроме того, в районе находятся плавучий кинотеатр и пристань, где можно взять напрокат каноэ. А в 10 минутах езды расположен центр дайвинга Al Jazeera Diving & Swimming Center.

Многие застройщики ОАЭ реализуют свои проекты именно в Рас-эль-Хайме, предлагая широкий выбор недвижимости — от прибрежных вилл до стильных апартаментов в ультрасовременных жилых комплексах. Эти разработки, сочетающие роскошь, премиальные удобства и инновационные решения, привлекают покупателей и инвесторов.

Один из последних знаковых проектов в Рас-эль-Хайме в категории off-plan — Emaar Address Residences Al Marjan Island. Строительство этого комплекса — яркое подтверждение стратегической важности эмирата для крупнейших застройщиков ОАЭ. Проект реализуется компанией Emaar Properties в партнерстве с известным гостиничным брендом Address Hotels + Resorts, в нем представлены роскошные апартаменты и высочайший уровень отельного сервиса. Появление столь крупного бренда в Рас-эль-Хайме свидетельствует о растущем интересе к региону со стороны международных компаний и инвесторов. Это подчеркивает, что северный эмират — высокоперспективное направление для долгосрочных вложений.

Такие крупные лидеры рынка, как DAMAC Properties и Ellington Properties также активно осваивают Рас-эль-Хайму. Среди их проектов стоит отметить премиальные комплексы Shoreline on Al Marjan Island, созданный в сотрудничестве с брендом Babolex, и Ellington Views at Al Hamra Village.

Внимания заслуживают и такие строящиеся на Al Marjan Island проекты, как Ola Residences by Lacasa Living и Uno Luxe by WOW Resorts. В этих жилых комплексах предлагаются полностью меблированные апартаменты с изысканным дизайном, удобствами мирового класса и умопомрачительными прибрежными видами. А ценителям эксклюзивности и приватности стоит обратить внимание на лимитированную коллекцию вилл в проекте NB Collection by RAK Properties, расположенную на острове Hayat Island.

Крупные застройщики Дубая, включая Emaar, DAMAC и Ellington Properties, активно развивают рынок недвижимости в Рас-эль-Хайме, предлагая высококлассные жилые комплексы. Проекты этих компаний дополнены разнообразной инфраструктурой, в числе которой приватные пляжи, яхт-клубы и современные спортивные комплексы. Стремление застройщиков к созданию автономных комьюнити обеспечивает высокий спрос на аренду недвижимости и позволяет инвесторам рассчитывать на значительную прибыль.

Один из крупнейших местных застройщиков в Рас-эль-Хайме — компания RAK Properties, в портфолио которой такие крупные разработки, как многофункциональные комьюнити Mina Al Arab и Hayat Island. Еще один знаковый проект девелопера — Flamingo Villas, комплекс современных вилл с видом на лагуну и пляжи. Не менее известна и компания Al Hamra Real Estate Development, которая отвечает за развитие района Al Hamra Village и острова Falcon Island.

Кроме крупных международных и локальных компаний, в Рас-эль-Хайме работают менее известные, но перспективные застройщики. Можно отметить Topero Properties с эксклюзивным комплексом меблированных апартаментов Fortune Bay Residences на острове Al Marjan Island. Стоит упомянуть и Park Group с двумя фазами проекта Park Beach Residences. В них сделан акцент на преимуществах расположения рядом со строящимся курортом Wynn Al Marjan Island.

Сегмент off-plan недвижимости в Рас-эль-Хайме активно развивается благодаря появлению новых игроков, таких как Lacasa Living Development, Pantheon Development и Source of Fate Properties. Молодые компании предлагают инвесторам разнообразные прибрежные проекты и делают эмират привлекательным направлением для широкого круга покупателей с разными бюджетами и целями.

В ближайшие годы рынок недвижимости Рас-эль-Хаймы будет активно развиваться, что откроет небывалые перспективы для инвесторов. Масштабные инфраструктурные разработки, в частности курорт Wynn Al Marjan Island, привлекут сюда миллионы туристов и позволят создать новые рабочие места. Так как в рамках проекта будет открыто первое в ОАЭ казино, это существенно повысит спрос на аренду и повлечет за собой увеличение стоимости недвижимости в Рас-эль-Хайме.

За последние три года цены на апартаменты в ключевых районах эмирата выросли на 15-20%, а благодаря активным инвестициям правительства в туристическую и транспортную инфраструктуру эта тенденция продолжит укрепляться. Международные застройщики рассматривают Рас-эль-Хайму как перспективное направление, а прозрачная налоговая политика привлекает сюда международных инвесторов. Отсутствие налога на доходы физических лиц и специальных сборов на владение недвижимостью делает его идеальной площадкой для долгосрочных вложений. Спрос на аренду вилл и прибрежных апартаментов уже сейчас крайне высок, что дает инвесторам уверенность в стабильной прибыли.

Кроме того, нацеленность эмирата на устойчивое развитие привлекает сюда покупателей, для которых важно высокое качество жизни. Строящиеся жилые комплексы оснащены современными удобствами, рядом находятся пляжи, яхт-клубы, спа-центры и торговые променады. Все это позволяет стать владельцем актива, который будет оставаться востребованным в долгосрочной перспективе.

Приобретение апартаментов и вилл в популярных районах Рас-эль-Хаймы дает покупателям с разным уровнем дохода возможность легко зайти на один из самых перспективных рынков ОАЭ. Независимо от того, будет ли купленное жилье сдаваться в аренду или использоваться для личного проживания, оно принесет стабильную прибыль на фоне глобального роста экономики эмирата.