Районы для покупки недвижимости в Шардже

Покупка недвижимости в Шардже: тонкости рынка в 2025 году

Шарджа — третий по величине город в Объединенных Арабских Эмиратах. Регион привлекает инвесторов благодаря выгодному расположению, постоянному развитию и доступным ценам на недвижимость. Шарджа сочетает в себе богатое культурное наследие, современные жилые и коммерческие проекты и развитую инфраструктуру.

В последние годы правительство эмирата активно внедряет инициативы по улучшению инвестиционного климата. Акцент сделан на расширение free-hold зон и поддержку девелоперских проектов. В 2024 году объем сделок с недвижимостью в Шардже достиг AED 18,2 млрд ($4,96 млрд). Это на 35.6% больше по сравнению с 2023 годом.

Вложение средств в недвижимость Шарджи оправдано по нескольким причинам. Стоимость апартаментов в Шардже ниже, чем в Дубае или Абу-Даби. Но при этом качество строительства остается на высоком уровне. В Шардже представлено множество вариантов жилья: от небольших студий и апартаментов до просторных вилл в крупных районах.

Развитая инфраструктура Шарджи включает международные школы, клиники, торговые центры, развлекательные и культурные объекты. Близость эмирата к Дубаю повышает его востребованность среди тех, кто работает в мегаполисе, но предпочитает более спокойный образ жизни.

Дополнительное преимущество заключается в недавних изменениях в законодательстве. Они позволили иностранным инвесторам приобретать недвижимость в Шардже в определенных районах на условиях полной собственности.

В 2024 году был зафиксирован значительный рост цен на недвижимость в некоторых районах, таких как Aljada и Al Mamsha. Это свидетельствует о растущем спросе на жилье в Шардже. За год стоимость квадратного метра выросла на 8-12%. Это открывает хорошие перспективы для инвесторов.

Среди наиболее востребованных районов для инвестиций в недвижимость в Шардже стоит отметить Al Khan. Он расположен на берегу лагуны Al Khan и предлагает жилье с видом на воду. Здесь сосредоточены жилые комплексы, пятизвездочные отели и крупные торговые центры. Средняя стоимость апартаментов с 1 спальней в Al Khan составляет около AED 600,000 ($163,000 USD). Рентабельность инвестиций достигает 6% годовых.

Район Al Nahda востребован благодаря непосредственной близости к Дубаю и развитой транспортной инфраструктуре. Здесь находится множество школ, крупных медицинских центров и парков. В Al Nahda можно приобрести апартаменты с 1 спальней за AED 450,000 ($122,500). Средняя доходность от аренды апартаментов в Al Nahda — 5%.

Muwaileh — быстроразвивающийся район. Пользуется особой популярностью среди семей с детьми. На его территории расположены ведущие образовательные учреждения American University of Sharjah и University City. Благодаря высокому спросу на аренду среди студентов и преподавателей, доходность инвестиций в недвижимость в Muwaileh может достигать 7%. Цены на апартаменты с 1 спальней в Muwaileh начинаются от AED 480,000 ($131,000).

Aljada — один из самых перспективных районов Шарджи. Он разработан застройщиком Arada Developments. Это современный “город в городе” с многочисленными местами для отдыха, ресторанами, магазинами и супермаркетами, облагороженными общественными парками. Стоимость недвижимости в Aljada начинается от AED 550,000 ($149,700). Рентабельность аренды апартаментов в Aljada составляет около 6%.

Al Mamsha — первый полностью пешеходный район в Шардже. Здесь построены жилые комплексы с апартаментами в окружении зеленых насаждений, прогулочных аллей и мест для отдыха. Стоимость апартаментов в Al Mamsha стартует от AED 500,000 ($136,100). ROI для недвижимости в Al Mamsha достигает 5.5%.

Инвесторы, заинтересованные в покупке недвижимости на стадии строительства в Шардже, могут обратить внимание на off-plan проекты. Застройщики предлагают гибкие условия оплаты с беспроцентными рассрочками и низкую стоимость.

Среди наиболее перспективных проектов — Ajmal Makan The View Island. Это прибрежный жилой комплекс с виллами и таунхаусами с прямым выходом на пляж. Доступны планировки с 4 и 5 спальнями. Площадь этих объектов недвижимости в Шардже варьируется от 308 м² до 503 м², а размеры участков — от 178 м² до 449 м². Жители получают доступ к лагуне, общественному клубу, паркам, детским игровым площадкам, беговым и велосипедным дорожкам.

Жилой комплекс Eagle Hills GEM Residences находится на острове Maryam Island в Шардже. Это 9-этажное здание включает 98 апартаментов с 1-4 спальнями, таунхаусы с 3 и 4 спальнями и пентхаусы с 4 спальнями. Планировки доступны в размерах от 73 м² до 186 м². Комплекс включает следующие удобства: выделенные парковочные места, бассейны для взрослых и детей, полностью оборудованный тренажерный зал, благоустроенные зеленые территории и игровую площадку.

Ajmal Makan Blue Pearls расположен на побережье Sharjah Waterfront City. Застройщик предлагает на выбор студии и апартаменты с 1-2 спальнями, площадью от 38 м² до 148 м². Ajmal Makan Blue Pearls предлагает ряд удобств, включая современный фитнес-центр, бассейн, клубный дом, выход на пляж, пышные зеленые парки и различные места для отдыха.

Sharjah Garden City от Shoumous Properties разработан совместно с Albatha Real Estate Group и MAG Group. Он находится в районе Al Belaida в Шардже. Это проект включает 82 просторные виллы с 3, 4 и 5 спальнями. Виллы в Shoumous Sharjah Garden City имеют площадь от 465 м² до 929 м². Каждая резиденция дополнена гостевой комнатой, которую можно легко трансформировать в личный кабинет. Главная и гостевые спальни спроектированы с прилегающими ванными комнатами и выделенными гардеробными. Некоторые виллы оснащены собственными бассейнами.

Ajmal Makan Al Thuraya Island строится в районе Ajmal Makan City в Шардже. Для покупки доступны виллы и особняки с 5, 6 и 8 спальнями. Резиденции поделены на различные тематические группы: Sea Breeze Villa, Serene Villa, Azura Villa, Grandeur Villa и Majestic Mansion. Площадь этих объектов недвижимости в Шардже варьируется от 613 м² до 2393 м². Архитектура домов отличается чистыми линиями и стеклянными фасадами, которые максимально используют естественный свет и предлагают панорамный вид на окружающий прибрежный пейзаж. Эти резиденции включают в себя частные бассейны, ландшафтные сады, террасы, отдельные помещения для персонала и лифты.

Крупные застройщики в Шардже активно развивают новые проекты. Они ориентируются на современные архитектурные и инфраструктурные решения.

Arada Developments — один из самых активных девелоперов в Шардже. Флагманский проект компании Aljada — крупнейший многофункциональный район. В этом проекте представлены жилые кварталы, коммерческие зоны, образовательные учреждения. Здесь же находится семейный развлекательный комплекс Madar at Aljada, который спроектирован известным архитектором Zaha Hadid Architects.

Nasma Residences — еще один крупный проект недвижимости от Arada. Комплекс включает виллы и таунхаусы в Шардже в окружении зеленых насаждений. В 2024 году компания анонсировала новый жилой проект The Gate Residences, который сочетает в себе инновационные технологии, энергоэффективные решения и передовые концепции планировки.

Eagle Hills — международный девелопер. В Шардже их ключевой проект Maryam Island. Это искусственный остров, на котором находятся жилые комплексы с панорамными видами и частными пляжами. Проект включает в себя элитные отели, рестораны, торговые галереи и пристань для яхт.

Shoumous Properties — совместное предприятие MAG Group и Al Batha Real Estate. Проект Sharjah Garden City от Shoumous Properties включает в себя просторные виллы с частными садами и парками. Застройщик делает акцент на инфраструктуре. Он реализует жилые пространства с учебными заведениями, больницами и общественными местами для отдыха.

Застройщик Ajmal Makan Real Estate Development в Шардже развивает масштабный прибрежный проект — Sharjah Waterfront City. Проект состоит из нескольких островов, на которых находятся виллы и апартаменты с видом на залив. Здесь есть пляжи, пристань для яхт и эксклюзивные гостиничные комплексы.

Рентабельность инвестиций в недвижимость в Шардже остается стабильной. В среднем показатель ROI достигает 4-6% годовых. В новых районах, таких как Aljada и Maryam Island, он может доходить до 7-8%. Это обусловлено растущим спросом и ограниченным предложением.

В Aljada, например, цены на апартаменты за последние два года выросли на 12%, а арендные ставки увеличились на 10%. На Maryam Island наблюдается схожая тенденция: стоимость недвижимости выросла на 8% за последний год, а средняя доходность от аренды — 7.5%.

В районах с развивающейся инфраструктурой, например Muwaileh и Al Mamsha, рентабельность также остается на высоком уровне. Это благодаря спросу на недвижимость среди студентов и молодых специалистов. По данным за 2024 год, аренда апартаментов с 1 спальней в Muwaileh приносит владельцам до 6.5% годовых, а в Al Mamsha — 6.2%. При этом, прогнозируется дальнейший рост стоимости недвижимости в этих районах Шарджи. Это делает их особенно перспективными для долгосрочных капиталовложений.

Рынок недвижимости Шарджи демонстрирует устойчивый рост в 2024 и начале 2025 годов. В первой половине 2024 года объем сделок с недвижимостью в эмирате увеличился на 35.6% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года, достигнув AED 18.2 млрд (около $ 4.96 млрд).

В августе 2024 года рынок продолжил расширяться: было заключено 3055 сделок на общую сумму AED 2.8 млрд (примерно $ 762 млн). Это на 40% больше по сравнению с августом 2023 года.

Январь 2025 года ознаменовался рекордными показателями: общая сумма сделок с недвижимостью достигла AED 7 млрд (около $ 1.91 млрд), что на 80% превышает показатели января 2024 года. Количество транзакций увеличилось более чем в два раза — с 5412 в январе 2024 года до 11116 в январе 2025 года.