Словарь недвижимости ОАЭ: термины простыми словами

Термины со страниц наших проектов — рассрочка, сдача дома, доходность, районы — в одном-двух предложениях.

Брендированная резиденция: Жильё, которое строят и обслуживают под маркой отеля или люксового бренда, с его сервисом для жильцов. Цена и сервисный сбор обычно выше, чем в похожих домах.
Бронирование: Резерв квартиры за депозит. Сумму назначает застройщик, обычно она входит в первоначальный взнос; договор купли-продажи подписывают в течение нескольких недель.
Доходность от аренды: Годовая аренда в процентах от цены покупки. Валовая считает только аренду, чистая — за вычетом сервисного сбора, управления и простоя.
Дуплекс: Квартира на двух уровнях с внутренней лестницей. Обычно гостиная на одном уровне, спальни на другом.
Земельный департамент Дубая (DLD): Государственный орган, который регистрирует недвижимость в Дубае. При регистрации покупки покупатель платит сбор 4% и административный платёж; покупки off-plan тоже регистрируются.
Золотая виза: Резидентская виза ОАЭ на 10 лет. Собственникам её дают при недвижимости от 2 млн AED, в том числе при некоторых покупках off-plan. Правила устанавливают власти, они могут меняться.
Кристальная лагуна: Искусственная лагуна для купания с чистой водой и песчаными пляжами внутри района. Воду фильтруют и обрабатывают как в бассейне, лагуна часто становится центром района.
Ликвидность: Как быстро квартиру можно продать или сдать по рыночной цене. Выше в обжитых районах с хорошим транспортом и у планировок, которые ищет большинство покупателей.
Мастер-сообщество: Большой район, который планирует один застройщик: свои дороги, школы, магазины и парки. Дома и кварталы вилл внутри строятся очередями годами.
Первоначальный взнос: Первый платёж при бронировании и подписании договора. Сверху покупатель в Дубае платит сбор Земельного департамента (DLD) — 4% цены — при регистрации покупки.
Перепродажа: Продажа уже купленной квартиры. До сдачи дома off-plan обычно можно перепродать, когда оплачена доля цены, которую требует застройщик, и застройщик согласен.
Подиум: Нижняя часть башни под жилыми этажами. Обычно там парковка и лобби, а на крыше подиума — бассейн, зал и зоны отдыха.
Посуточная аренда: Сдача на короткий срок туристам. В Дубае нужно разрешение holiday home от Департамента экономики и туризма, а в некоторых домах она ограничена.
Рассрочка от застройщика: Оплата частями, пока дом строится. Без процентов, это не кредит банка. Схема 60/40 значит: 60% до сдачи дома и 40% при получении ключей.
Рассрочка после сдачи: Часть цены платится уже после получения ключей, частями и без процентов, напрямую застройщику. Жить в квартире или сдавать её можно, пока выплата не закончена.
Рост стоимости: Как дорожает недвижимость со временем. У off-plan его часто считают от цены старта продаж до цены на момент сдачи; прибыль получают при продаже.
Свободная зона: Район со своими правилами и администрацией, где иностранцу может принадлежать 100% компании, а торговля идёт с таможенными льготами. Например, DIFC, DMCC и JAFZA.
Сдача дома: Дом достроен, покупатель получает ключи после последнего платежа. 4 квартал — октябрь–декабрь. Это плановая дата застройщика, она может сдвинуться.
Сервисный сбор: Ежегодная плата собственника за содержание дома: охрана, уборка, бассейн, зал, ремонт общих зон. Считается за квадратный фут и утверждается регулятором.
Трасса E311: Sheikh Mohammed bin Zayed Road — внутренняя трасса параллельно Sheikh Zayed Road. Связывает новые районы Дубая с Шарджей и северными эмиратами.
Трасса E611: Emirates Road — внешняя трасса, дальше от моря, чем E311. По ней идёт поток между Дубаем, Шарджей и северными эмиратами в обход города.
Умный дом: Свет, кондиционер, шторы и доступ в квартиру управляются с телефона или настенной панели. Что именно входит, зависит от проекта.
Управляющая компания: Обслуживает дом каждый день: уборка, охрана, бассейн, зал, ремонт общих зон. Собственники платят за это ежегодным сервисным сбором.
Фрихолд: Полная собственность на квартиру и долю земли без срока. Иностранцы могут покупать фрихолд только в районах, которые для них открыл эмират.
Эскроу-счёт: Банковский счёт одного проекта. Взносы покупателей идут туда, а застройщик получает деньги по этапам, когда стройка подтверждена. Это защищает покупателя, если проект остановится.
Этажность G+N: Так в ОАЭ считают этажи: первый этаж (ground) плюс число этажей над ним. G+20 — первый этаж и ещё 20; B и P — подземная парковка и паркинг в подиуме.
DIFC: Дубайский международный финансовый центр: деловой район на Sheikh Zayed Road рядом с Downtown. Свободная зона со своими судами по английскому праву; здесь банки, фонды, юристы.
DWC (Al Maktoum): Международный аэропорт Al Maktoum в Dubai South. Дубай планирует за ближайшие годы расширить его до главного аэропорта города, поэтому районы вокруг растут.
DXB: Международный аэропорт Дубая, код IATA — DXB. Главный аэропорт города, в районе Al Garhoud. Второй аэропорт Дубая, DWC, — в Dubai South.
Expo City Dubai: Бывшая площадка Expo 2020 в Dubai South: теперь район с жильём, офисами, парками и выставочным центром рядом с аэропортом Al Maktoum.
Off-plan: Покупка квартиры у застройщика до окончания стройки, часто ещё до её начала. Цена обычно ниже, чем у готового жилья, а платить можно частями, пока дом строится.
Wynn Al Marjan Island: Курорт Wynn Resorts на острове Al Marjan в Рас-эль-Хайме с первым в ОАЭ лицензированным игорным комплексом. Открытие планируется в 2027 году.

Получить консультацию

Ответим в WhatsApp в течение рабочего дня.