قاموس المصطلحات العقارية: مصطلحات العقار في الإمارات بكلمات بسيطة
مصطلحات تصادفها في صفحات مشاريعنا، مثل خطط السداد والتسليم والعائد والمناطق، مشروحة في جملة أو جملتين.
- ارتفاع قيمة العقار (Capital appreciation)
- نمو قيمة العقار مع الوقت. وفي عقارات الخارطة يُحسب غالبًا من سعر الإطلاق إلى السعر عند التسليم، ويتحقق الربح عند البيع.
- إعادة بيع (Resale)
- بيع وحدة تملكها بالفعل. وقبل التسليم يمكن عادةً إعادة بيع وحدة على الخارطة بعد سداد النسبة التي يحددها المطور العقاري من السعر وموافقته.
- إكسبو سيتي دبي (Expo City Dubai)
- موقع معرض إكسبو 2020 السابق في دبي الجنوب، وهو اليوم منطقة فيها مساكن ومكاتب وحدائق ومركز للمعارض، بالقرب من مطار آل مكتوم.
- الإقامة الذهبية (Golden Visa)
- تأشيرة إقامة في الإمارات مدتها 10 سنوات. ويتأهل لها ملاك العقارات بعقار لا تقل قيمته عن 2 مليون درهم، بما في ذلك بعض مشتريات العقارات على الخارطة. وتضع الجهات المختصة القواعد، وقد تتغيّر.
- الإيجار قصير الأمد (Short-term rental)
- تأجير الوحدة بالليلة للزوار. ويتطلب في دبي تصريح بيوت العطلات من دائرة الاقتصاد والسياحة، وبعض المباني تقيّده.
- البحيرة الكريستالية (Crystal lagoon)
- بحيرة اصطناعية صالحة للسباحة بمياه صافية وشواطئ رملية داخل المجتمع السكني. تُرشَّح مياهها وتُعالَج كالمسبح، وغالبًا ما تكون محور المنطقة.
- التسليم (Handover)
- اكتمال المبنى واستلام المشتري المفاتيح بعد الدفعة الأخيرة. والربع الرابع يعني من أكتوبر إلى ديسمبر. والموعد خطة المطور العقاري وقد يتغيّر.
- الحجز (Booking)
- حجز وحدة مقابل عربون. يحدد المطور العقاري المبلغ، وعادةً يُحتسب من الدفعة الأولى، وتُوقَّع اتفاقية البيع والشراء خلال أسابيع.
- السيولة (Liquidity)
- مدى سرعة بيع الوحدة أو تأجيرها بسعر السوق. وتكون أعلى في المناطق الراسخة جيدة الربط بالمواصلات، وفي المساحات التي يبحث عنها معظم المشترين.
- العائد الإيجاري (Rental yield)
- الإيجار السنوي نسبةً إلى سعر الشراء. العائد الإجمالي يحتسب الإيجار فقط، أما العائد الصافي فيطرح رسوم الخدمات والإدارة والأشهر التي تبقى فيها الوحدة شاغرة.
- المنزل الذكي (Smart home)
- التحكم في الإضاءة والتكييف والستائر والدخول من الهاتف أو من لوحة جدارية. وما يشمله النظام تحديدًا يختلف من مشروع إلى آخر.
- تملك حر (Freehold)
- ملكية كاملة للوحدة ولحصتها من الأرض دون حد زمني. ولا يمكن للأجانب التملك الحر إلا في المناطق التي فتحتها الإمارة لهم.
- حساب الضمان (Escrow)
- حساب مصرفي خاص بمشروع واحد، تُودَع فيه أقساط المشترين، ويحصل المطور العقاري على الأموال مرحلةً بعد مرحلة مع التحقق من تقدّم البناء. ويحمي المشترين إذا توقف المشروع.
- خطة سداد (Payment plan)
- سداد ثمن الوحدة للمطور العقاري على أقساط خلال البناء. لا فوائد عليها، وليست قرضًا مصرفيًا. وخطة مثل 60/40 تعني دفع 60% قبل التسليم و40% عند التسليم.
- خطة سداد بعد التسليم (Post-handover)
- يُدفع جزء من الثمن بعد استلام المفاتيح، على أقساط تُسدَّد مباشرة للمطور العقاري ودون فوائد. ويمكنك السكن في الوحدة أو تأجيرها حتى تكمل السداد.
- دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)
- الجهة الحكومية التي تسجّل العقارات في دبي. وعند تسجيل الشراء يدفع المشتري رسومًا بنسبة 4% إضافةً إلى رسوم إدارية، وتُسجَّل مشتريات العقارات على الخارطة أيضًا.
- دفعة أولى (Down payment)
- القسط الأول، ويُدفع عند حجز الوحدة وتوقيع اتفاقية البيع. وإضافةً إلى ذلك يدفع المشتري رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي 4% من السعر، عند تسجيل الشراء.
- دوبلكس (Duplex)
- وحدة سكنية من طابقين يربط بينهما درج داخلي. وعادةً تكون منطقة المعيشة في طابق وغرف النوم في الطابق الآخر.
- رسوم الخدمات (Service charge)
- رسوم سنوية يدفعها الملاك لتشغيل المبنى: الأمن والتنظيف والمسبح والنادي الرياضي وإصلاح المناطق المشتركة. وتُحدَّد لكل قدم مربعة وتعتمدها الجهة التنظيمية.
- شركة الإدارة (Management company)
- تتولى تشغيل المبنى يوميًا: التنظيف والأمن والمسبح والنادي الرياضي وإصلاح المناطق المشتركة. ويدفع الملاك مقابلها من خلال رسوم الخدمات السنوية.
- طريق E311
- شارع الشيخ محمد بن زايد، الطريق الداخلي الموازي لشارع الشيخ زايد. ويربط المناطق الجديدة في دبي بالشارقة والإمارات الشمالية.
- طريق E611
- شارع الإمارات، الطريق الخارجي الأبعد إلى الداخل من E311. وينقل حركة المرور بين دبي والشارقة والإمارات الشمالية حول المدينة.
- طوابق G+N
- طريقة المطورين العقاريين في الإمارات لعدّ الطوابق: الطابق الأرضي وعدد الطوابق فوقه. فـ G+20 تعني طابقًا أرضيًا و20 طابقًا، ويشير B وP إلى طوابق القبو ومواقف المنصة.
- على الخارطة (Off-plan)
- شراء وحدة سكنية من المطور العقاري قبل اكتمال المبنى، وغالبًا قبل بدء البناء. وتكون الأسعار عادةً أقل من أسعار الوحدات الجاهزة، ويُدفع الثمن على أقساط خلال البناء.
- مجتمع رئيسي (Master community)
- منطقة كبيرة يخططها مطور عقاري واحد، فيها طرقها ومدارسها ومتاجرها وحدائقها. وتُبنى المباني ومجمعات الفلل داخلها على مراحل على مدى سنوات.
- مركز دبي المالي العالمي (DIFC)
- مركز دبي المالي العالمي: الحي المالي على شارع الشيخ زايد بجوار وسط مدينة دبي. وهو منطقة حرة لها محاكمها الخاصة بنظام القانون العام، وفيه مقار البنوك والصناديق ومكاتب المحاماة.
- مساكن تحمل علامة تجارية (Branded residence)
- وحدات سكنية تُصمَّم وتُدار تحت اسم علامة فندقية أو فاخرة، مع خدمات العلامة للسكان. وتكون الأسعار ورسوم الخدمات عادةً أعلى منها في المباني المماثلة.
- مطار آل مكتوم الدولي (DWC)
- مطار آل مكتوم الدولي في دبي الجنوب. وتخطط دبي لتوسعته خلال السنوات المقبلة ليصبح المطار الرئيسي للمدينة، ولهذا تنمو المناطق المحيطة به.
- مطار دبي الدولي (DXB)
- مطار دبي الدولي، ورمزه لدى اتحاد النقل الجوي الدولي DXB. وهو المطار الرئيسي للمدينة ويقع في القرهود. أما المطار الثاني في دبي، DWC، فيقع في دبي الجنوب.
- منصة البرج (Podium)
- الكتلة السفلية من البرج أسفل الطوابق السكنية. وتضم عادةً مواقف السيارات والردهة، وعلى سطحها منطقة مرافق فيها مسبح ونادٍ رياضي.
- منطقة حرة (Free zone)
- منطقة لها سلطتها وأنظمتها الخاصة، يمكن فيها للمالكين الأجانب تملّك 100% من الشركة والتجارة بمزايا جمركية. ومن المناطق الحرة مركز دبي المالي العالمي (DIFC) ومركز دبي للسلع المتعددة (DMCC) والمنطقة الحرة لجبل علي (JAFZA).
- Wynn Al Marjan Island
- منتجع متكامل تطوره Wynn Resorts في جزيرة المرجان في رأس الخيمة، ويضم أول منشأة ألعاب مرخّصة في الإمارات. ومن المخطط افتتاحه في 2027.
احصل على استشارة
نرد عبر واتساب خلال يوم عمل.