هل يمكنني الحصول على تمويل عقاري وأنا غير مقيم؟
نعم. عدة بنوك في الإمارات تقرض غير المقيمين، عادةً حتى نصف السعر ومع مستندات دخل من بلدك. نخبرك بالبنوك التي تناسب حالتك قبل تقديم الطلب.
Inside Mortgage
التمويل العقاري في دبي
نقارن عروض بنوك الإمارات، ونحصل لك على موافقة مبدئية قبل أن تختار الوحدة، ونتابع القرض حتى صرفه للبائع عند نقل الملكية.
- حتى 80%
- من السعر للمسكن الأول
- 25 سنة
- أقصى مدة
- 8 بنوك
- نقدّم إليها الطلب
- عن بُعد
- الإجراءات لغير المقيمين
البنوك التي نتعامل معها
طلب واحد منك، وعروض من عدة بنوك. نعرضها جنبًا إلى جنب: نسبة الفائدة، ومدة التثبيت، والرسوم، وشروط السداد المبكر.
Emirates NBDFirst Abu Dhabi BankDubai Islamic BankADCBMashreqHSBCRAKBANKCommercial Bank of Dubai
كيف تسير العملية
تستغرق الموافقة المبدئية عادةً بضعة أيام عمل، وتأتي الموافقة النهائية بعد أن يقيّم البنك العقار.
- 01حالتك
الدخل والإقامة ونطاق السعر. مكالمة واحدة أو رسالة واحدة.
- 02العروض
نرسل الطلب إلى عدة بنوك ونقارن الردود.
- 03الموافقة المبدئية
خطاب من البنك بالمبلغ. الآن تختار الوحدة وأنت تعرف ميزانيتك.
- 04التقييم والعرض
يقيّم البنك العقار ويصدر خطاب العرض النهائي.
- 05نقل الملكية
يدفع البنك للبائع في مكتب أمين التسجيل، ويصدر سند الملكية باسمك.
كم يمكن أن يقرضك البنك
حدود المصرف المركزي كنسبة من السعر. يمكن للبنك أن يقرض أقل، لا أكثر.
| الحالة | مقيم في الإمارات | مواطن إماراتي | غير مقيم |
|---|---|---|---|
| المسكن الأول حتى 5 ملايين درهم | 80% | 85% | حتى 50% |
| المسكن الأول فوق 5 ملايين درهم | 70% | 75% | حتى 50% |
| المسكن الثاني وما بعده | 60% | 65% | حتى 45% |
| على الخارطة | 50% | 50% | حتى 45% |
حدود غير المقيمين يضعها كل بنك، لا المصرف المركزي. عدد البنوك التي تموّل العقارات على الخارطة أقل، وغالبًا يكون التمويل أقرب إلى التسليم.
من نساعد
الملف الشخصي يغيّر قائمة البنوك والمستندات، لا إمكانية الحصول على التمويل.
موظف براتب
عادةً كشوف راتب لستة أشهر وشهادة راتب. معظم البنوك تشترط حدًا أدنى للراتب يبدأ من 15,000 درهم شهريًا.
صاحب عمل حر
مستندات الشركة وكشوف حساب لسنتين. البنوك أقل عددًا، لذا تصبح المقارنة أهم.
غير المقيمين
عدة بنوك تقرض من الخارج مقابل دفعة أولى أكبر. ننجز الإجراءات عن بُعد.
شراء المديونية وإعادة التمويل
نقل القرض إلى نسبة فائدة أقل، أو الحصول على تمويل بضمان عقار تملكه.
المستندات
قد يطلب البنك المزيد. نرسل لك قائمة تناسب حالتك قبل تقديم الطلب.
للجميع
- جواز السفر
- الهوية الإماراتية والتأشيرة، إن وُجدتا
- كشوف حساب بنكي لستة أشهر
- التقرير الائتماني: يطلبه البنك
موظف براتب
- شهادة راتب
- كشوف راتب لستة أشهر
صاحب عمل حر
- الرخصة التجارية وعقد التأسيس
- كشوف حساب شخصية وكشوف حساب الشركة لسنتين
غير المقيمين
- إثبات الدخل في بلدك
- إثبات العنوان
- كشوف حساب من بنكك
ما يجب معرفته قبل التقديم
01
العمر
تشترط معظم البنوك سداد القرض قبل سن 65 للموظفين وقبل سن 70 لأصحاب الأعمال. وقد يقصّر ذلك المدة.
02
عبء الدين
مجموع الأقساط الشهرية للقروض والبطاقات كلها يجب ألا يتجاوز 50% من الدخل.
03
ثابتة ومتغيرة
تبقى الفائدة الثابتة عادةً من سنة إلى خمس سنوات، ثم تتبع EIBOR مضافًا إليه هامش البنك.
04
السداد المبكر
الرسوم بحد أقصى 1% من رصيد القرض المتبقي أو 10,000 درهم، أيهما أقل.
أسئلة عن التمويل العقاري
هل يمكنني الحصول على تمويل لعقار على الخارطة؟
بعض البنوك تموّل العقارات على الخارطة، عادةً حتى نصف السعر وللمشاريع التي وافقت عليها. والأكثر شيوعًا أن يأتي القرض عند التسليم لسداد الدفعة الأخيرة. نتحقق من المشروع لدى البنوك أولًا.
كم تستغرق العملية؟
تستغرق الموافقة المبدئية بضعة أيام عمل بعد اكتمال المستندات. ومن العرض النهائي حتى نقل الملكية عادةً من أسبوعين إلى أربعة أسابيع.
هل تُلزمني الموافقة المبدئية بشيء؟
لا. هي بيان من البنك بالمبلغ الذي يُبدي استعداده لإقراضه، وتسري عادةً 60 يومًا. وإذا اخترت عقارًا آخر، يُعاد التحقق.
ما الذي يُضاف إلى السعر غير الدفعة الأولى؟
رسوم DLD بنسبة 4%، وتسجيل الرهن 0.25% مضافًا إليه 290 درهم، ورسوم معالجة البنك والتقييم، ورسوم مكتب أمين التسجيل وسند الملكية. تحسبها الحاسبة على الحد الأعلى.
احصل على موافقة مبدئية
يتصل بك أخصائي التمويل العقاري، ويطرح بعض الأسئلة، ويخبرك بالبنوك التي تناسب حالتك.