هل تؤجّرون العقارات لإقامات قصيرة؟
لا. نؤجّر العقارات بعقود طويلة الأمد لمدة 12 شهراً أو أكثر. الإقامات القصيرة تحتاج إلى ترخيص بيوت العطلات ونوع مختلف من الإدارة.
تأجير طويل الأمد · للملّاك
أجّر عقارك في دبي والإمارات
إيجار طويل الأمد فقط. وسيط واحد يتولى تقدير الإيجار والإعلان والمعاينات والعقد.
- وسيط واحد
- من التقدير حتى تسليم المفاتيح
- 12+ شهراً
- عقود طويلة الأمد فقط
- 3 بوابات
- وموقعنا الخاص
- إيجاري
- نسجّل العقد نيابةً عنك
ما نقوم به نيابةً عنك
أنت تقرر قيمة الإيجار والمستأجر. وكل ما عدا ذلك على الوسيط.
تقدير الإيجار
نقارن الإيجارات الحالية والأخيرة في مبناك ومنطقتك ونقترح إيجاراً مطلوباً تدعمه الأرقام.
التصوير والإعلان
تصوير العقار ووصفه وتصريح الإعلان: من دون تصريح لا يجوز الإعلان عن العقار.
البوابات وموقعنا
يُنشر الإعلان على Property Finder وBayut وdubizzle وinsiderealty.ae في الوقت نفسه.
المعاينات
نرد على الاستفسارات ونعرض العقار، فلا تحتاج إلى الحضور أو تسليم المفاتيح.
فحص المستأجر
جواز السفر والتأشيرة والهوية الإماراتية، وجهة العمل أو الشركة: نجمع المستندات قبل موافقتك.
العقد وإيجاري
عقد الإيجار على النموذج الموحّد، والشيكات والتأمين، ثم التسجيل في إيجاري.
التسليم
المفاتيح وقراءات العدادات وتوثيق حالة العقار بالصور يوم انتقال المستأجر. وبناءً على هذا التوثيق يُسوّى مبلغ التأمين عند مغادرة المستأجر.
أين سيرى المستأجرون عقارك
إعلان واحد يُنشر في كل مكان يبحث فيه المستأجرون في الإمارات، ووسيطك هو جهة التواصل.
Property Finder
Bayut
dubizzle
insiderealty.ae
كيف نعمل
- 01تقدير الإيجار
نقارن الإيجارات في مبناك ومنطقتك ونقترح قيمة الإيجار المطلوبة.
- 02الإعلان
صور ووصف وتصريح الإعلان، ثم موقعنا والمنصات العقارية.
- 03المعاينات والمستأجر
ننظّم المعاينات ونتحقق من مستندات المستأجر ونتفق على عدد الشيكات.
- 04العقد
عقد الإيجار وتسجيله (إيجاري في دبي)، ثم تسليم المفاتيح.
العائد الإيجاري
أدخل سعر العقار والإيجار السنوي ورسوم الخدمات: تحصل على العائد وقيمة كل شيك.
الشيك الواحد30,000 درهم
العائد الإجمالي6.7%
صافي العائد بعد رسوم الخدمات5.7%
الإيجار السنوي بعد رسوم الخدمات102,000 درهم
تقديري. صافي العائد هنا لا يشمل الصيانة والتأمين على العقار وفترات خلوّ العقار من مستأجر.
تحقّق من الإيجار مع وسيطالتأجير في دبي: القواعد
ما يحدده القانون للمؤجّرين في دبي. للإمارات الأخرى قواعدها الخاصة، وسيخبرك الوسيط بقواعد إمارتك.
01
كل عقد يُسجَّل
يُسجَّل عقد الإيجار في دبي في إيجاري. ومن دون التسجيل لا يستطيع المستأجر توصيل خدمات هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA) أو كفالة عائلته، ولا يُنظر في النزاعات.
02
زيادة الإيجار وفق المؤشر
عند التجديد لا يجوز رفع الإيجار إلا ضمن مؤشر الإيجارات الصادر عن مؤسسة التنظيم العقاري (RERA): إن كان ضمن 10% من متوسط العقارات المشابهة يبقى كما هو؛ وكلما ابتعد عن المتوسط نزولاً كانت الزيادة أكبر، بحد أقصى 20%.
03
إشعار قبل 90 يوماً بأي تغيير
لتغيير الإيجار أو شروط أخرى عند التجديد، يُبلغ المؤجّر المستأجر قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
04
إشعار قبل 12 شهراً للإخلاء
عند انتهاء العقد لا يجوز مطالبة المستأجر بالإخلاء إلا لأسباب يحددها القانون، مثل البيع أو استخدام المالك للعقار أو التجديد الشامل، وبإشعار قبل 12 شهراً عن طريق الكاتب العدل أو البريد المسجّل.
05
التأمين والشيكات
يكون التأمين عادةً 5% من الإيجار السنوي للعقار غير المفروش و10% للمفروش. ويُتفق على عدد الشيكات في العقد.
06
النزاعات أمام مركز فض المنازعات الإيجارية
إذا لم يتفق الطرفان، ينظر في القضية مركز فض المنازعات الإيجارية التابع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي.
ملخص وليس استشارة قانونية. قبل التوقيع يتحقق الوسيط من مؤشر الإيجارات الحالي لعقارك.
المستندات
ما يلزم للإعلان والعقد وإيجاري.
منك
- سند الملكية، أو عقود (Oqood) للعقار على الخارطة
- جواز السفر، والهوية الإماراتية إن كنت مقيماً
- وكالة قانونية إن كان شخص آخر سيوقّع عنك
للإعلان
- اتفاقية العرض موقّعة (Form A)
- تصريح الإعلان: نتقدم بطلبه نحن
- إتاحة دخول العقار للتصوير
من المستأجر
- جواز السفر والتأشيرة والهوية الإماراتية
- للشركات: الرخصة التجارية ومستندات المفوّض بالتوقيع
- الشيكات والتأمين
لإيجاري
- عقد الإيجار موقّعاً
- رقم العقار لدى DEWA
- نسخ من هويات الطرفين وسند الملكية
أسئلة الملّاك
كيف تحددون قيمة الإيجار؟
ننظر إلى أسعار عرض العقارات المشابهة في مبناك ومنطقتك وإلى ما أُجّرت به مؤخراً، وإلى مؤشر الإيجارات الصادر عن RERA. ويعرض عليك الوسيط المقارنة قبل نشر الإعلان.
هل يجب أن أكون في دبي؟
لا. يمكن توقيع المستندات إلكترونياً أو بوكالة قانونية؛ ونحن نعرض العقار ونسلّم المفاتيح. وترى مستندات المستأجر قبل موافقتك.
العقار لا يزال مشغولاً. متى أبدأ؟
قبل شهرين إلى ثلاثة من إخلائه: وقت كافٍ للتصوير والإعلان والمعاينات، ليبدأ العقد الجديد مباشرة بعد انتهاء القديم.
هل يمكنني بيع عقار مؤجَّر؟
نعم. يبقى العقد سارياً للمالك الجديد. وإن كنت تفكر في البيع، أخبر الوسيط قبل التأجير: فذلك يغيّر مدة العقد الأنسب للتوقيع.
أخبرنا عن عقارك
المبنى والمساحة وموعد إخلاء الوحدة. سيتصل بك الوسيط.