الإقامة الذهبية عبر العقار في دبي
عشر سنوات من الإقامة قابلة للتجديد، وعائلتك معك على المسار نفسه. نتحقق أولاً من استيفاء عقارك للشروط، ثم نتولى الطلب حتى استلام الهوية الإماراتية.
هل يستوفي عقارك الشروط؟
الحالات التي نُسأل عنها أكثر من غيرها، وما تعنيه كل منها.
| حالتك | الإجابة | ما الذي يحسم الأمر |
|---|---|---|
| شقة جاهزة، قيمتها أكثر من 2 مليون درهم | نعم | سند ملكية باسمك |
| اشتريتها بـ 1.7 مليون درهم، وقيمتها الآن أعلى | ممكن | شهادة تقييم من DLD |
| على الخارطة، 2 مليون درهم أو أكثر | يعتمد | هل المطور العقاري والعقد مقبولان |
| عقار مرهون | يعتمد | القيمة، إضافة إلى شهادة عدم ممانعة من البنك |
| شقتان، 1.2 مليون درهم و0.9 مليون درهم | عادةً | كلتاهما باسم المالك نفسه |
| ملكية مشتركة مع الزوج أو الزوجة | عادةً | شهادة زواج مصدّقة |
| ملكية مشتركة مع صديق أو شريك | كلٌّ على حدة | يجب أن تبلغ كل حصة 2 مليون درهم |
وفق التقارير، لم تعد القاعدة السابقة التي تشترط سداد 1 مليون درهم من قيمة العقار المرهون سارية منذ فبراير 2026. لا يزال بعض المقيّمين يطلبون خطاباً من البنك، لذلك نتحقق من ذلك لدى بنكك.
متى تحتاجها
- تملك شقة أو فيلا في دبي وقد تصل قيمتها وفق تقييم دائرة الأراضي والأملاك (DLD) إلى 2 مليون درهم
- تختار عقاراً وتضع التأشيرة في حسابك
- اشتريت بأقل من الحد المطلوب وارتفع السعر منذ ذلك الحين
- العقار على الخارطة أو مرهون بتمويل عقاري وتريد أن تعرف موقفك
ما نقوم به
- نطابق العقار مع شروط DLD السارية
- نطلب شهادة التقييم إذا كانت القيمة في سند الملكية أقل من الحد المطلوب
- نجهّز الملف ونقدّم الطلب
- نحجز موعد الفحص الطبي ونرتّب التأمين
- نضيف الزوج أو الزوجة والأبناء متى كنت مستعداً
كيف تسير العملية
- 01التحقق
تكفي رسالة واحدة عن العقار وطريقة تملّكه للحصول على إجابة أولى.
- 02التقييم
عند الحاجة، يؤكد تقييم DLD بلوغ الحد المطلوب.
- 03التقديم
نجمع المستندات ونقدّم الطلب نيابة عنك.
- 04الاستلام
الفحص الطبي، ثم البصمات، ثم التأشيرة والهوية الإماراتية.
المستندات
- جواز السفر
- صورة شخصية بخلفية بيضاء
- سند الملكية، أو عقد الشراء على الخارطة
- الهوية الإماراتية، إن وُجدت
- شهادة عدم ممانعة من البنك، إذا كان العقار مرهوناً
- الفحص الطبي والتأمين: يُرتَّبان بعد تقديم الطلب
تضع سلطات الإمارات هذه الشروط، وهي تتغير. نطابقها مع قواعد DLD وICP السارية على حالتك قبل أن تدفع أي مبلغ.
لماذا تتعثر الطلبات
- التصديق
- لم تُصدَّق شهادة الزواج الخاصة بعقار مشترك.
- على الخارطة
- المطور العقاري أو حالة العقد لا يتوافقان مع القائمة الحالية.
- البنك
- تصل شهادة عدم الممانعة في النهاية وتؤخر كل ما عداها.
- جواز السفر
- مدة صلاحية متبقية قصيرة جداً، أو اسم مكتوب بتهجئة مختلفة عن سند الملكية.
أسئلة
هل يُحتسب سعر الشراء أم التقييم؟
بالنسبة لحد 2 مليون درهم، تشير الإرشادات المنشورة إلى تقييم DLD لا إلى المبلغ الذي دفعته. لذلك قد تستوفي الشروط اليوم شقةٌ اشتريتها بسعر أقل. نؤكد ذلك بشهادة قبل تقديم الطلب.
هل يمكن جمع عدة شقق؟
عادةً يمكن جمع قيمة عدة عقارات مسجلة باسم واحد. أما الشركاء في الملكية من غير الأزواج فيجب عموماً أن يبلغ كل منهم الحد المطلوب بحصته. نتحقق من طريقة تسجيل ملكيتك.
هل يمنع التمويل العقاري الحصول عليها؟
لا. يمكن أن يستوفي العقار المرهون الشروط، لكن على البنك إصدار شهادة عدم ممانعة. نخبرك منذ البداية بما يحتاجه بنكك.
