هل يمكنني تجديد شقة مؤجرة أو شقة أبيعها؟
الشقة المؤجرة تعتمد على العقد وعلى مهل الإخطار التي يحددها قانون دبي، لذلك ننظر فيها أولاً. وقبل البيع، يُتفق على النطاق مع وسيطك.
تصميم · تجديد · رقابة فنية
تجديد العقارات في دبي بنظام تسليم المفتاح
من الرسم الأول حتى التسليم. نوصلك بفريق نعمل معه ونضع منظور المالك في الحسبان: ما الذي يستحق التنفيذ في ضوء خططك للعقار.
ما الغرض من التجديد؟
النطاق المناسب يعتمد على ما سيحدث للعقار لاحقاً. بصفتنا وسطاء عقاريين، نرى الشقق التي يختارها المشترون والمستأجرون.
للبيع
ما الذي يستحق التغيير قبل عرض العقار، وما الذي سيعيد المالك التالي تنفيذه على أي حال. ينظر وسيطك في ذلك مع المبيعات الأخيرة في المبنى.
للتأجير
تشطيبات متينة وتوزيع مساحات يفهمه المستأجرون. إصلاحات أقل بين مستأجر وآخر.
للسكن
تصميم متكامل حول عائلتك، من توزيع المساحات والأنظمة الهندسية إلى الأثاث.
قبل وبعد
مشروعان حقيقيان لشريكنا. اسحب المؤشر للمقارنة.
قبلبعدباركيه بنقشة عظم السمكة، وواجهات زجاجية بانورامية، وركن جلوس بألوان فاتحة.
قبلبعدمطبخ بلون أخضر بحري، وأرضية رخامية، وشفاط نحاسي.
فريق واحد للعمل كله
تعمل العمارة والتصميم الداخلي والهندسة معاً، فلا يضطر أحد إلى التوفيق بين ثلاثة مقاولين.
01
التصميم والتجديد
من الفكرة والمخططات إلى التوريد والتنفيذ.
02
الرقابة الفنية
فحص مستقل للمشروع والمواد والأعمال، بما في ذلك عندما يعمل مقاول آخر في الموقع.
03
الصيانة
دعم هندسي للعقار بعد التسليم.
تصاميم داخلية منفّذة
مشاريع في دبي من تنفيذ شريكنا MySquare.
الأعمال والصور: MySquare، شريك Inside Realty
ما الذي نتولاه
الشقق
التصميم الداخلي وإعادة توزيع المساحات والحلول الهندسية.
الفلل والتاون هاوس
المنازل الخاصة والتجديد الشامل.
العيادات
مساحات عملية بمنطق دقيق.
المطاعم والمتاجر
مساحات مصممة حول الانطباع الأول.
ثلاثة أحجام للتجديد
نطاقات أسعار السوق في دبي، لتساعدك على تأطير النقاش. الرقم الخاص بعقارك يأتي بعد المعاينة.
| تحديث | جزئي | شامل | |
|---|---|---|---|
| ما الذي يتغير | الطلاء والإنارة والتفاصيل | المطبخ والحمّامات والأرضيات | توزيع المساحات والأنظمة الهندسية وكل شيء |
| الشقة، لكل قدم² | 50–100 درهم | 150–300 درهم | 300–500 درهم فأكثر |
| مدة العمل في الموقع، تقديرياً | قصيرة، بالاتفاق | 6–10 أسابيع | حسب الجدول الزمني؛ الفيلا 12–20 أسبوعاً |
| شهادة عدم ممانعة من المطور أو المبنى | تحقق مع إدارة المبنى | نعم | نعم |
| تصريح الجهة الحكومية | عادةً لا | إذا نُقلت المناطق الرطبة | نعم |
| الأنسب لـ | البيع أو التأجير قريباً | شقة ستحتفظ بها | منزلك الخاص |
الفلل عادةً 150–600 درهم لكل قدم مربعة. نطاقات سوقية منشورة، وليست عرض سعر من شريكنا.
ميزانية تقريبية
أدخل المساحة وحجم الأعمال لترى النطاق السعري في السوق.
النطاق السعري في السوق150,000 درهم – 300,000 درهم
نطاق سوقي تقريبي، وليس عرض سعر. الأثاث غير مشمول.
احصل على تقدير فعليكيف تسير العملية
تُحسم الميزانية والجدول الزمني والتصاريح قبل بدء الأعمال.
- 01المتطلبات والمعاينة
ندرس العقار وأهدافك والمواعيد والتوقعات.
- 02التصميم والتقدير
يتحول التصميم والمخططات والميزانية والجدول الزمني إلى خطة واحدة.
- 03التصاريح
نحصل على شهادات عدم الممانعة والموافقات قبل فتح أي شيء.
- 04الأعمال
شخص واحد مسؤول عن التفاصيل والجودة والشفافية.
- 05التسليم
فحص نهائي ومستندات الإنجاز والمفاتيح.
- 06بعد التسليم
يبقى العقار تحت المتابعة بعد إعادة المفاتيح.
التصاريح في دبي
تجاهلها يؤدي إلى غرامات ومشكلات عند إعادة البيع، لذلك تدخل في الخطة من البداية.
01
المبنى أو المجتمع السكني
شهادة عدم ممانعة (NOC) من إدارة المبنى أو جمعية الملاك أو المطور الرئيسي، بحسب العقار.
02
الجهة الحكومية
بحسب المنطقة: بلدية دبي أو سلطة دبي للتطوير أو جهة أخرى. معظم الأعمال الإنشائية وأعمال الأنظمة الكهروميكانيكية (MEP) تحتاج إلى تصريح.
03
الإنجاز
شهادات الإنجاز وإخلاء الطرف حيث يشترطها التصريح. احتفظ بها للبيع.
تختلف القواعد بحسب المجتمع السكني ونطاق الأعمال. نتأكد منها لعقارك قبل بدء الأعمال.
ما الذي يحتاجه كل نوع من الأعمال
قاعدة عامة. قد يكون المبنى أو المجتمع السكني أكثر تشدداً.
| الأعمال | شهادة عدم ممانعة المبنى | تصريح الجهة الحكومية |
|---|---|---|
| الطلاء والديكور | تحقق | عادةً لا |
| استبدال الأرضيات | تحقق؛ تنطبق قواعد الضوضاء | عادةً لا |
| مطبخ جديد في المكان نفسه | نعم | إذا تغيّرت التمديدات |
| نقل حمّام أو مطبخ | نعم | نعم |
| قواطع جديدة | نعم | نعم |
| التكييف والكهرباء | نعم | نعم، مع تغييرات MEP |
| الشرفة والواجهة | نعم | غالباً غير مسموح إطلاقاً |
ما الذي يؤثر في الميزانية
أي تقدير أمين يبدأ بالمعاينة. وقبل ذلك، هذا أكثر ما يحرّك الرقم:
- مساحة العقار وحالته
- هل سيتغير توزيع المساحات أو السباكة أو التكييف
- المواد والأثاث المدمج
- قواعد المبنى: ساعات العمل والتأمينات والدخول
- هل يشمل العمل التصميم والأثاث والتجهيز
تستلم شقة جديدة؟ ابدأ بفحص الوحدة قبل الاستلام. عن فحص الوحدة ←
أسئلة عن التجديد
كم يستغرق التجديد؟
يعتمد ذلك على النطاق والمبنى، واحسب وقتاً لشهادة عدم الممانعة: شهادة المطور وحدها تستغرق عادةً من أسبوع إلى ثلاثة أسابيع. تستلم الجدول الزمني مع التقدير.
أنا خارج الدولة. هل يمكن إنجازه دون حضوري؟
عادةً نعم. يمكن الاتفاق على القرارات عن بُعد، وتُحدَّد في العقد طريقة استلامك لتقارير سير العمل.
من المسؤول عن الأعمال؟
عقد الأعمال يكون مع MySquare، شريكنا. تعرّفك Inside Realty بالفريق وتبقى على تواصل معك بصفتها وسيطك العقاري.
هل سيرفع التجديد سعر عقاري؟
قد يرفعه، لكن ليس تلقائياً وليس دائماً بأكثر من تكلفته. نخبرك بصراحة عندما يكون التحديث البسيط أو تجهيز العقار للعرض أجدى من التجديد الشامل.
أخبرنا عن عقارك
سنرد عليك ونرتّب معاينة مع فريق الشريك.