Можно ли делать ремонт в сданной или продаваемой квартире?
Для сданной квартиры всё зависит от договора и сроков уведомления по закону Дубая, поэтому сначала смотрим на них. Перед продажей объём согласуем вместе с вашим брокером.
Дизайн · Ремонт · Технический контроль
Ремонт и реновация в Дубае под ключ
От первого чертежа до сдачи. Связываем вас с командой, с которой работаем, и смотрим глазами владельца: что стоит делать при ваших планах на объект.
Зачем вам ремонт?
Правильный объём зависит от того, что будет с объектом дальше. Мы брокеры и видим, какие квартиры выбирают покупатели и арендаторы.
Чтобы продать
Что стоит поменять перед выходом на рынок, а что новый владелец всё равно переделает. Ваш брокер смотрит вместе с недавними продажами в доме.
Чтобы сдавать
Прочная отделка и понятная арендатору планировка. Меньше ремонта между жильцами.
Чтобы жить
Цельный проект под вашу семью: от планировки и инженерии до мебели.
До и после
Два настоящих проекта нашего партнёра. Потяните ползунок, чтобы сравнить.
ДоПослеПаркет «ёлочкой», панорамное остекление и светлая мягкая зона.
ДоПослеКухня цвета морской волны, мраморный пол и медная вытяжка.
Одна команда на всю работу
Архитектура, интерьер и инженерия работают вместе, и вам не приходится согласовывать трёх подрядчиков между собой.
01
Дизайн и ремонт
От идеи и документации до комплектации и реализации.
02
Технический контроль
Независимая проверка проекта, материалов и работ, в том числе когда на объекте другой подрядчик.
03
Обслуживание
Инженерная поддержка объекта после сдачи.
Готовые интерьеры
Проекты в Дубае нашего партнёра MySquare.
Работы и фото: MySquare, партнёр Inside Realty
За что берёмся
Апартаменты
Интерьеры, перепланировка и инженерные решения.
Виллы и таунхаусы
Частные резиденции и комплексная реновация.
Клиники
Функциональные пространства с точной логикой.
Рестораны и ритейл
Пространства, которые работают на впечатление.
Три размера ремонта
Рыночные диапазоны по Дубаю, чтобы было от чего отталкиваться. Цифра для вашего объекта появляется после осмотра.
| Обновление | Частичный | Полный | |
|---|---|---|---|
| Что меняется | Краска, свет, детали | Кухня, ванные, полы | Планировка, инженерия, всё |
| Апартаменты, за кв. фут | 50–100 AED | 150–300 AED | От 300–500 AED |
| Срок на объекте, ориентир | Короткий, по договорённости | 6–10 недель | По графику; вилла 12–20 недель |
| NOC дома или застройщика | Уточнить в доме | Да | Да |
| Разрешение ведомства | Обычно нет | Если переносятся мокрые зоны | Да |
| Подходит для | Скорой продажи или аренды | Квартиры, которую оставляете | Собственного дома |
Виллы обычно 150–600 AED за кв. фут. Опубликованные рыночные диапазоны, не смета нашего партнёра.
Примерный бюджет
Укажите площадь и объём, чтобы увидеть рыночный диапазон.
Рыночный диапазонAED 150,000 – AED 300,000
Ориентировочный рыночный диапазон, не смета. Мебель не включена.
Получить настоящую сметуКак идёт работа
Бюджет, график и разрешения решаются до начала работ.
- 01Задача и осмотр
Изучаем объект, цели, сроки и ожидания.
- 02Проект и смета
Дизайн, документация, бюджет и график сводятся в один план.
- 03Разрешения
NOC и согласования получаем до того, как что-либо вскрывать.
- 04Работы
Один человек отвечает за детали, качество и прозрачность.
- 05Сдача
Финальная проверка, закрывающие документы и ключи.
- 06После сдачи
Объект остаётся на поддержке и после передачи ключей.
Разрешения в Дубае
Без них возможны штрафы и проблемы при продаже, поэтому они в плане с самого начала.
01
Дом или комьюнити
NOC от управляющей компании, ассоциации собственников или мастер-девелопера, в зависимости от объекта.
02
Ведомство
В зависимости от района: Муниципалитет Дубая, Dubai Development Authority или другое ведомство. Разрешение нужно для большинства работ с конструкциями и инженерией.
03
Завершение
Сертификаты завершения и клиринга, если их требует разрешение. Сохраните их для продажи.
Правила зависят от комьюнити и объёма работ. Уточняем их для вашего объекта до начала работ.
Какие работы что требуют
Общее правило. Дом или комьюнити может быть строже.
| Работы | NOC дома | Разрешение ведомства |
|---|---|---|
| Покраска и отделка | Уточнить | Обычно нет |
| Замена полов | Уточнить; есть правила по шуму | Обычно нет |
| Новая кухня на том же месте | Да | Если меняются коммуникации |
| Перенос ванной или кухни | Да | Да |
| Новые перегородки | Да | Да |
| Кондиционирование и электрика | Да | Да, при изменении инженерии |
| Балкон и фасад | Да | Часто запрещено вообще |
От чего зависит бюджет
Честная смета начинается с осмотра. А до него сумму сильнее всего двигает вот что:
- Площадь и состояние объекта
- Переносятся ли стены, сантехника или кондиционирование
- Материалы и встроенная мебель
- Правила дома: часы работ, депозиты и доступ
- Входят ли дизайн, мебель и комплектация
Принимаете новую квартиру? Начните со снэгинга. О снэгинге →
Вопросы о ремонте
Сколько это занимает?
Зависит от объёма и дома, и заложите время на NOC: один только NOC застройщика обычно занимает от одной до трёх недель. График вы получаете вместе со сметой.
Я за границей. Можно без меня?
Как правило, да. Решения можно согласовывать удалённо, а формат отчётов закрепляется в договоре.
Кто отвечает за работы?
Договор на работы заключается с MySquare, нашим партнёром. Inside Realty знакомит вас с командой и остаётся на связи как ваш брокер.
Поднимет ли ремонт цену объекта?
Может, но не автоматически и не всегда больше, чем он стоит. Честно скажем, если лёгкое обновление или хоумстейджинг дадут больше полного ремонта.
Расскажите об объекте
Ответим и договоримся об осмотре с командой партнёра.