Застройщик примет отчёт?
Да. Он сделан в формате, с которым работают застройщики в ОАЭ: место, фото, приоритет. С вашего согласия мы сами отправим его команде приёмки.
Снэгинг · приёмка новостройки
Снэгинг: приёмка новостройки в Дубае
Два инженера с лазерным уровнем, тепловизором и влагомером проходят объект комната за комнатой. Через 24–48 часов у вас PDF-отчёт, по которому работает застройщик, а после ремонта мы приезжаем проверить.
PDF · Отчёт о снэгинге
- от 1 500 AED
- студия, повторный выезд в цене
- 24–48 ч
- от осмотра до PDF-отчёта
- 100+
- пунктов часто набирается в новом жилье
- 2 выезда
- осмотр и проверка после ремонта
От заявки до отчёта
От вас три вещи, остальное делаем мы. Если вы за границей, работаем по доверенности или с доступом от застройщика.
- 015 минут
Заявка
Тип объекта, спальни и дата приёмки. Форма или WhatsApp.
- 02в тот же день
Подтверждение
Точная цена и время осмотра под график застройщика.
- 03несколько часов
Выезд
Два инженера с приборами. Каждый дефект — фото и метка на плане.
- 0424–48 часов
Отчёт
PDF с фото, замерами и приоритетами: для вас и для застройщика.
- 05после ремонта
Перепроверка
Проверяем, что всё исправлено, и выдаём итоговый отчёт.
Цены
В цену входят осмотр, отчёт и один повторный выезд.
Квартиры
- Студия
- AED 1,500
- 1 спальня
- AED 1,995
- 2 спальни
- AED 2,495
- 3 спальни
- AED 2,995
Таунхаусы
- 1 спальня
- AED 2,495
- 2 спальни
- AED 2,995
- 3 спальни
- AED 3,495
- 4 спальни
- AED 3,995
- 5 спален
- AED 4,495
Виллы до 5 000 кв. футов
- 3 спальни
- AED 3,495
- 4 спальни
- AED 3,995
- 5 спален
- AED 4,495
Виллы больше 5 000 кв. футов
1,00 AED за кв. фут, от 15 000 кв. футов — 0,75 AED
Ваша цена
Выберите объект, цена пересчитается сразу.
Стоимость осмотраAED 1,995
Маджлис с отдельной ванной добавляет к вилле 500 AED. Один выезд без перепроверки — на 20 % дешевле. Здания целиком и коммерческие помещения — по запросу. Цены на ноябрь 2026, подтверждаем при записи.
Записаться по этой ценеКак проходит осмотр
Обычный рабочий день: два инженера, кейс с приборами и каждая комната дома. Нажмите на фото, чтобы рассмотреть.
Приезд: два инженера и кейс с приборами
Тепловизор на решётке кондиционера: не уходит ли холод
Боковой свет вдоль стены показывает каждый изъян краски
Влагомер у трапа душевой
Проверка водой: уходит ли вода с террасы в трап
Простукивание: пустота под плиткой звучит иначе
У каждого дефекта метка на месте и на планеПриборы, а не фонарик
Многое из того, что ломается в новом доме, в день приёмки глазом не видно. Для этого и нужны приборы.
01
Лазерный уровень
Полы, стены и коробки не по уровню: потом это дверь, которая не закрывается, и вода, которая не уходит.
02
Тепловизор
Утечки холода из воздуховодов, пробелы в утеплении, протечки за отделкой.
03
Влагомер
Сырость в мокрых зонах, у душевых и на крыше, пока она не стала плесенью.
04
Тестер розеток
Полярность и заземление каждой розетки, ничего на глаз.
Какой отчёт вы получаете
Не список претензий, а рабочий документ: команда застройщика берёт его и закрывает пункт за пунктом.
- Итог на первой странице: сколько дефектов и сколько исправить до подписания
- У каждого дефекта фото, место на плане и замер
- Три приоритета: критично, существенно, косметика
- На английском или арабском, готов к пересылке застройщику
- После перепроверки — итоговый отчёт с закрытыми пунктами
Что проверяют инженеры
Список один для любого объекта; у виллы добавляются крыша, сад и бассейн.
Кухня
- Ровность шкафов и петли
- Стыки столешницы и силикон
- Слив раковины под водой
- Техника во включённом виде
Ванные
- Уклон пола к сливу
- Напор и горячая вода
- Затирка, силикон, протечки под раковинами
- Вытяжки
Комнаты
- Стены и краска в боковом свете
- Пустоты и перепады плитки
- Двери, замки, уплотнители окон
- Шкафы и плинтусы
Инженерия
- Каждая розетка и выключатель
- Электрощиток
- Холод кондиционера в каждой комнате
- Водонагреватель
Вилла: снаружи
- Гидроизоляция крыши
- Слив террас и балконов
- Фасад, герметик, подоконники
- Подъезд и колодцы
Вилла: сад и бассейн
- Плитка и подсветка бассейна
- Насос и фильтрация
- Перелив и дренаж
- Полив
Что обычно прячет новый дом
Не потому что застройщик плохой: в новом доме просто ещё никто не жил. Это находим почти на каждом осмотре.
Вода не там
Пол душевых и террас с уклоном от трапа, течь под мойкой.
Кондиционер
Воздуховоды теряют холод за потолком, термостаты врут.
Плитка
Пустоты, из-за которых плитка трескается за год, неровные швы.
Двери и окна
Коробки не по отвесу, уплотнители пропускают пыль и жару.
Электрика
Розетки без заземления, неверные подписи в щитке.
Отделка
Краска, царапины и сколы, которые проще исправить до мебели.
Где снэгинг в приёмке
После уведомления о готовности обычно есть около 30 дней.
- 1Уведомление
Застройщик приглашает принять объект.
- 2Снэгинг
Осмотр и отчёт. Список уходит застройщику.
- 3Ремонт и перепроверка
Критичное исправлено, мы это подтверждаем.
- 4Финальный платёж
Остаток взносов, сервисные сборы, депозит DEWA.
- 5Ключи и DLD
Передача и title deed на ваше имя.
Снэгинг не обязателен, но критичные дефекты лучше устранить до подписания. После приёмки ответственность застройщика сохраняется: по закону Дубая, как правило, год на отделку и оборудование и десять лет на конструктив.
Вопросы
Я за границей. Можно без меня?
Да. Нужен доступ через застройщика или доверенность. Отчёт придёт на почту и в WhatsApp, разберём его по видеосвязи.
Сколько длится осмотр?
Несколько часов: квартира быстрее, большая вилла с бассейном — почти весь день. Время согласуем заранее.
Что входит в перепроверку?
После ремонта застройщика проходим все пункты отчёта заново и выдаём итоговый отчёт. Одна перепроверка входит в цену.
Зачем снэгинг, если объект совсем новый?
Именно в новом жилье список обычно самый длинный: там ещё никто не жил и ничего не проверял в работе.
Я уже заехал. Поздно?
Нет. В гарантийный период застройщик всё ещё устраняет дефекты, а отчёт помогает их предъявить.
Что должно быть готово в день осмотра?
Подключены свет и вода, есть доступ от застройщика или ключи. Объект пустой: мебель прячет дефекты.
Проверяете вторичку?
Да. Вторичку, заезд и выезд проверяем по тому же списку; отчёт фиксирует состояние на день осмотра.
Заказать осмотр
Оставьте номер и дату приёмки. Цену и время подтвердим в тот же день.
