هل يقبل المطور العقاري التقرير؟
نعم. يُعدّ بالصيغة التي يعمل بها المطورون في الإمارات: الموقع، الصورة، الأولوية. وبموافقتك نرسله بأنفسنا إلى فريق التسليم لدى المطور العقاري.
فحص الوحدة قبل الاستلام · استلام منزل جديد
فحص العقار الجديد قبل الاستلام في دبي
مهندسان بميزان ليزر وكاميرا حرارية وجهاز قياس الرطوبة يفحصان العقار غرفة غرفة. خلال 24–48 ساعة يصلك تقرير PDF يعمل عليه المطور العقاري، وبعد الإصلاحات نعود للتحقق.
PDF · تقرير فحص الوحدة
- من 1,500 درهم
- شقة استوديو، زيارة المتابعة مشمولة
- 24–48 ساعة
- من الفحص حتى تقرير PDF
- 100+
- بند كثيرًا ما تضمه قائمة المنزل الجديد
- زيارتان
- الفحص وإعادة التحقق بعد الإصلاحات
من الطلب إلى التقرير
ترسل لنا ثلاث معلومات، والباقي علينا. إذا كنت خارج الدولة، ننجز الفحص بموجب وكالة منك أو بدخول يتيحه المطور العقاري.
- 015 دقائق
الطلب
نوع العقار وعدد غرف النوم وموعد التسليم. عبر النموذج أو واتساب.
- 02في اليوم نفسه
التأكيد
سعر ثابت وموعد فحص يناسب جدول المطور العقاري.
- 03بضع ساعات
الزيارة
مهندسان مع الأجهزة. كل عيب يُصوَّر ويُثبَّت على المخطط.
- 0424–48 ساعة
التقرير
ملف PDF بالصور والقياسات والأولويات: لك وللمطور العقاري.
- 05بعد الإصلاحات
إعادة التحقق
نتحقق من إصلاح كل بند ونصدر التقرير النهائي.
الأسعار
سعر واحد يشمل الفحص والتقرير وزيارة متابعة واحدة.
الشقق
- استوديو
- 1,500 درهم
- 1 غرفة نوم
- 1,995 درهم
- غرفتا نوم
- 2,495 درهم
- 3 غرف نوم
- 2,995 درهم
التاون هاوس
- 1 غرفة نوم
- 2,495 درهم
- غرفتا نوم
- 2,995 درهم
- 3 غرف نوم
- 3,495 درهم
- 4 غرف نوم
- 3,995 درهم
- 5 غرف نوم
- 4,495 درهم
الفلل حتى 5,000 قدم مربعة
- 3 غرف نوم
- 3,495 درهم
- 4 غرف نوم
- 3,995 درهم
- 5 غرف نوم
- 4,495 درهم
الفلل فوق 5,000 قدم مربعة
1.00 درهم للقدم المربعة، وتنخفض إلى 0.75 درهم فوق 15,000 قدم مربعة
سعرك
اختر العقار: يتحدّث السعر فورًا.
سعر الفحص1,995 درهم
المجلس مع حمّام خاص يضيف 500 درهم إلى سعر الفيلا. الزيارة الواحدة دون إعادة التحقق أقل بنسبة 20%. المباني الكاملة والمساحات التجارية تُسعَّر عند الطلب. الأسعار سارية في نوفمبر 2026، وتُؤكَّد عند الحجز.
احجز بهذا السعركيف يجري الفحص
يوم عمل حقيقي: مهندسان، وحقيبة أجهزة، وكل غرفة في المنزل. اضغط على الصورة لتراها عن قرب.
أجهزة قياس، لا مصباح يدوي
كثير مما يتعطل في المنزل الجديد لا تراه العين يوم التسليم. ولهذا وُجدت الأجهزة.
01
ميزان ليزر
أرضيات وجدران وإطارات غير مستوية: يظهر ذلك لاحقًا في باب لا يُغلق أو مياه لا تُصرَّف.
02
كاميرا حرارية
تسرّب الهواء من مجاري التكييف، وفجوات العزل، والتسربات خلف الجدران المشطّبة.
03
جهاز قياس الرطوبة
الرطوبة في المناطق الرطبة، حول الدش وعلى السطح، قبل أن تتحول إلى عفن.
04
جهاز فحص المقابس والتأريض
القطبية والتأريض لكل مقبس، فلا يُترك شيء للصدفة.
التقرير الذي تحصل عليه
ليس قائمة شكاوى بل وثيقة عمل: يأخذها فريق المطور العقاري ويصلح البنود واحدًا تلو الآخر.
- ملخص في الصفحة الأولى: كم عيبًا، وكم منها يجب إصلاحه قبل التوقيع
- كل عيب بصورة وموقع على المخطط وقياس
- ثلاث أولويات: حرج، جوهري، تجميلي
- بالإنجليزية أو العربية، جاهز لإرساله إلى المطور العقاري
- بعد إعادة التحقق، تقرير نهائي بالبنود المغلقة
ما يفحصه المهندسون
القائمة نفسها لكل عقار؛ وفي الفيلا يُضاف السطح والحديقة والمسبح.
المطبخ
- استواء الخزائن والمفصلات
- وصلات سطح العمل والسيليكون
- تصريف الحوض والمياه جارية
- الأجهزة وهي قيد التشغيل
الحمّامات
- ميل الأرضية نحو المصرف
- ضغط المياه والمياه الساخنة
- الترويب والسيليكون والتسربات تحت المغاسل
- مراوح الشفط
الغرف
- الجدران والطلاء تحت ضوء جانبي
- البلاط المجوّف وغير المستوي
- الأبواب والأقفال وعوازل النوافذ
- خزائن الملابس والوزرات
الأنظمة الهندسية
- كل مقبس ومفتاح
- لوحة التوزيع الكهربائية
- تبريد التكييف في كل غرفة
- سخان المياه
الفيلا: الخارج
- العزل المائي للسطح
- تصريف التراسات والشرفات
- الواجهة ومانع التسرب وعتبات الحجر
- ممر السيارات وفتحات التفتيش
الفيلا: الحديقة والمسبح
- بلاط المسبح وإضاءته
- المضخة والفلترة
- الفائض والتصريف
- الري
ما يخفيه المنزل الجديد عادةً
ليس لأن المطور العقاري سيئ: المنزل الجديد ببساطة لم يُسكن بعد. هذه العيوب تظهر في كل فحص تقريبًا.
المياه في غير مكانها
أرضيات الدش والتراسات مائلة بعيدًا عن المصرف، وتسربات تحت الأحواض.
التكييف
مجارٍ تفقد الهواء البارد فوق السقف، وأجهزة ترموستات غير معايرة.
البلاط
بلاط مجوّف يتشقق خلال عام، وفواصل غير منتظمة.
الأبواب والنوافذ
إطارات غير عمودية، وعوازل تُدخل الغبار والحرارة.
الكهرباء
مقابس بلا تأريض، وتسميات خاطئة في لوحة التوزيع.
التشطيب
الطلاء والخدوش والكسور الصغيرة، وإصلاحها أسهل قبل وصول الأثاث.
موقع الفحص في عملية التسليم
عادةً لديك نحو 30 يومًا بعد إشعار الإنجاز.
- 1إشعار الإنجاز
يدعوك المطور العقاري لاستلام العقار.
- 2فحص الوحدة
الفحص والتقرير. تذهب القائمة إلى المطور العقاري.
- 3الإصلاحات وإعادة التحقق
إصلاح البنود الحرجة، ونحن نؤكد ذلك.
- 4الدفعة النهائية
الأقساط المتبقية، ورسوم الخدمات، وتأمين DEWA.
- 5المفاتيح ودائرة الأراضي (DLD)
التسليم وسند الملكية باسمك.
فحص الوحدة قبل الاستلام ليس إلزاميًا، لكن الأفضل إصلاح العيوب الحرجة قبل التوقيع. وبعد التسليم تبقى مسؤولية المطور العقاري قائمة: وفق قانون دبي، عادةً سنة للتجهيزات وعشر سنوات للهيكل.
أسئلة
أنا خارج الدولة. هل يمكنكم الفحص من دوني؟
نعم. نحتاج إلى دخول عبر المطور العقاري أو وكالة. يصلك التقرير بالبريد الإلكتروني وواتساب، ويمكننا مراجعته معك في مكالمة.
كم يستغرق الفحص؟
بضع ساعات: الشقة أقل، والفيلا الكبيرة مع مسبح تأخذ معظم اليوم. نتفق على الموعد مسبقًا.
ماذا تشمل إعادة التحقق؟
بعد إصلاحات المطور العقاري نراجع كل بند في التقرير من جديد ونصدر تقريرًا نهائيًا. إعادة تحقق واحدة مشمولة في السعر.
هل أحتاج إلى فحص عقار جديد تمامًا؟
نعم. في المنازل الجديدة تحديدًا تطول القائمة عادةً، لأن أحدًا لم يسكنها ولم يجرّب فيها شيئًا بعد.
انتقلت للسكن بالفعل. هل فات الأوان؟
لا. خلال فترة ضمان العيوب يظل المطور العقاري ملزمًا بإصلاحها. والتقرير يساعدك على المطالبة بها.
ما الذي يجب أن يكون جاهزًا يوم الفحص؟
توصيل الكهرباء والمياه، والدخول عبر المطور العقاري أو المفاتيح. ويجب أن يكون العقار فارغًا: الأثاث يخفي العيوب.
هل تفحصون عقارات إعادة البيع؟
نعم. فحوصات إعادة البيع والانتقال إلى العقار والخروج منه تتبع القائمة نفسها؛ ويسجّل التقرير الحالة يوم الزيارة.
احجز الفحص
اترك رقمك وموعد التسليم. نؤكد السعر والموعد في اليوم نفسه.
