Golden Visa через недвижимость в Дубае
Десять лет резидентства с правом продления, семья по тому же маршруту. Сначала проверяем, подходит ли ваш объект, затем ведём заявку до Emirates ID.
Проходит ли ваш объект?
Ситуации, о которых нас спрашивают чаще всего, и что значит каждая.
| Ваша ситуация | Ответ | От чего зависит |
|---|---|---|
| Готовая квартира дороже 2 млн AED | Да | Title deed на ваше имя |
| Куплена за 1,7 млн AED, сейчас дороже | Возможно | Сертификат оценки DLD |
| Новостройка от 2 млн AED | Зависит | Принимаются ли застройщик и договор |
| Объект в ипотеке | Зависит | Стоимость и письмо банка об отсутствии возражений |
| Две квартиры: 1,2 и 0,9 млн AED | Обычно да | Обе на одно имя |
| Совместно с супругом | Обычно да | Легализованное свидетельство о браке |
| Совместно с другом или партнёром | Каждый сам | Доля каждого должна дойти до 2 млн AED |
С февраля 2026 года, по сообщениям, прежнее правило о выплаченном 1 млн AED для объектов в ипотеке не действует. Часть оценщиков всё ещё просит письмо банка, поэтому проверяем для вашего банка.
Когда это нужно
- У вас квартира или вилла в Дубае, и оценка DLD может дойти до 2 млн AED
- Выбираете объект и хотите сразу получить визу
- Купили дешевле порога, а цена с тех пор выросла
- Объект в новостройке или в ипотеке, и нужно понять, проходит ли он
Что мы делаем
- Сверяем объект с действующими условиями DLD
- Заказываем сертификат оценки, если в title deed сумма ниже порога
- Собираем пакет и подаём заявку
- Записываем на медкомиссию и оформляем страховку
- Подключаем супруга и детей, когда будете готовы
Как это идёт
- 01Проверка
Для первого ответа хватит сообщения: что за объект и как оформлен.
- 02Оценка
При необходимости сертификат DLD подтверждает порог.
- 03Подача
Собираем документы и подаём заявку за вас.
- 04Получение
Медкомиссия, биометрия, затем виза и Emirates ID.
Документы
- Паспорт
- Фото на белом фоне
- Title deed или договор на новостройку
- Emirates ID, если есть
- NOC банка, если объект в ипотеке
- Медкомиссия и страховка: после подачи заявки
Условия устанавливают власти ОАЭ, и они меняются. Перед оплатой чего-либо сверяем их с действующими правилами DLD и ICP для вашего случая.
Почему заявки застревают
- Легализация
- Свидетельство о браке для общего объекта не легализовано.
- Новостройка
- Застройщик или статус договора не подходит под действующий список.
- Банк
- Письмо об отсутствии возражений приходит последним и держит всё остальное.
- Паспорт
- Мал остаток срока или имя написано иначе, чем в title deed.
Вопросы
Что считается: цена покупки или оценка?
По опубликованным разъяснениям для порога в 2 млн AED важна оценка DLD, а не сумма покупки. Поэтому квартира, купленная дешевле, сегодня может подойти. Подтверждаем это сертификатом перед подачей.
Можно ли сложить несколько квартир?
Несколько объектов на одного владельца обычно суммируются. Совладельцы, которые не состоят в браке, как правило, должны достичь порога каждый своей долей. Проверяем, как зарегистрировано ваше владение.
Мешает ли ипотека?
Нет. Объект в ипотеке может подойти, но банк должен выдать письмо об отсутствии возражений. В начале работы скажем, что нужно от вашего банка.
