Почему Абу-Даби: cтолица ОАЭ остаётся центром инвестиций Ближнего Востока

Абу-Даби входит в десятку городов мира по ВВП на душу населения, исторически благодаря нефтяному сектору, а сегодня всё больше за счёт диверсификации: технологий, финансов, промышленности, туризма и логистики.

Для рынка недвижимости это важно: у эмирата есть деньги на то, чтобы построить новые дороги, обустроить острова, сформировать культурный кластер или образовательный центр.

Примерно 80% населения планеты находится в пределах 8‑часового перелёта от Абу-Даби. За счёт этого город удобен для международного бизнеса, штаб-квартир компаний, релокации.

Значит, спрос на недвижимость формируется не только за счёт ближайших городов или стран, но также благодаря тем, кто переезжает из других точек мира.

В Абу-Даби минимальный уровень преступности — город показал самый низкий уровень преступности в мире за 2025 год — всего 11,2 балла по индексу Numbeo. Для сравнения:

Это плюс к репутации страны. Безопасность — важный фактор для туристов и тех, кто планирует жить в Абу-Даби. Если в городе безопасно, его выбирают те, кто переезжает надолго — семьи, предприниматели, топ-менеджеры. Вместе с этим растёт спрос на качественное жильё.

В Абу-Даби удобно жить и управлять капиталом, потому что база для жизни и бизнеса здесь отличная: хорошо развиты медицина, транспорт, порты, авиасообщение, есть международные школы.

Сейчас в Абу-Даби — лучшее время для инвестиций, потому что город уже является сильным мировым центром, но при этом рынок недвижимости не перегрет.

Для инвесторов это значит, что вы можете зайти в инвестиции на ранней стадии, тогда на выходе вы получите больше, чем те, кто зайдёт позже. Наши эксперты считают, что возможности на рынке недвижимости Абу-Даби сегодня — как в Дубае 10 лет назад.

В мае 2025 года Disney анонсировали строительство первого парка развлечений Disneyland на Ближнем Востоке. Его построят на острове Yas к 2030-2033 годам.

Это будет самый технологичный Disneyland в мире, и уже сейчас видно, как проект влияет на рынок. В первые месяцы после новости о строительстве стоимость премиальных квартир на островах Yas и Saadiyat выросла примерно на 17%. Мы ожидаем рост туристического потока и спроса на недвижимость в этих локациях.

Рассказали, что дальше будет с ценами на жильё и как Disneyland изменит эмират:

В последние годы активно развивают музейный кластер на острове Saadiyat. В 2025 году открыли музей естественной истории Абу-Даби, Национальный музей Заида, уже работают Лувр и TeamLab Phenomena.

Открытие пятого музея мы ожидаем в начале 2026 года — это случится совсем скоро.

Мы уже успели посетить TeamLab Phenomena. Посмотрите, как это было:

Etihad Rail — один из самых масштабных транспортных апгрейдов ОАЭ и железная дорога протяжённостью ~900 км. Проект свяжет все семь эмиратов и сократит время в пути от одного до другого.

Цены на недвижимость вблизи новых железнодорожных станций вырастут на 10-15%, арендные ставки — до 30%, прогнозируют аналитики Betterhomes. Это плюс и для Дубая, и для Абу-Даби.

Hudayriyat — один из самых масштабных проектов на побережье Абу-Даби и отличное место для жизни у воды.

Здесь есть самая длинная в мире велодорожка, белоснежные пляжи, а скоро построят жилые кластеры, школы, причал для яхт и тысячу вилл. Когда все работы закончат, на острове Hudayriyat можно будет заняться 321 видом спорта — это лучшая локация эмирата для спортивных людей.

Посмотрите подробный обзор острова в нашем видео:

В Абу-Даби готовят масштабное расширение международного аэропорта. Пропускную способность терминала A, который открыли в 2023 году, планируют увеличить до 65 млн (сейчас он обслуживает максимум 45 млн пассажиров).

Параллельно в аэропорт внедряют новые технологии: биометрическое распознавание лиц, автоматизацию процессов и систему на базе искусственного интеллекта, которая поможет управлять пассажиропотоком и сокращать очереди.

В совокупности эти проекты привлекут новых жителей, туристов и инвестиции.