Почему Абу-Даби: cтолица ОАЭ остаётся центром инвестиций Ближнего Востока

Сейчас в Абу-Даби много возможностей для инвесторов, как в Дубае несколько лет назад. Чем Абу-Даби привлекает капитал со всего мира даже во время нестабильности в регионе, какие возможности для инвесторов здесь есть — рассказали в статье.

Мы живём и работаем в Арабских Эмиратах, изучаем рынок недвижимости и помогаем другим на нём зарабатывать. У нас есть свой телеграм-канал, где мы каждый день делимся полезным контентом для тех, кто живёт или инвестирует в ОАЭ.

Мы рекомендуем рассматривать недвижимость в Абу-Даби для жизни, под перепродажу и сдачу в аренду, потому что:

Сейчас рынок недвижимости замедлился на фоне напряжённости на Ближнем Востоке. Это нормальная реакция на геополитическую неопределённость. Но фундаментальные преимущества Абу-Даби остаются.

Если конфликт затянется, Абу-Даби будет точкой опоры для инвесторов и жителей региона за счёт своей стабильности и роли финансового центра. Если ситуация быстро стабилизируется, внимание инвесторов со всего мира вернётся — рынок недвижимости будет развиваться дальше.

Мы предлагаем вам воспользоваться возможностью и заглянуть в фундаментальные преимущества Абу-Даби, чтобы понять, стоит ли сейчас сюда инвестировать.

Абу-Даби — крупнейший эмират по территории и ВВП, столица ОАЭ и богатейший из семи эмиратов. Дальше рассказали про плюсы города и их значение для инвесторов в недвижимость:

Абу-Даби сильно отличается от других мировых столиц. Это островной эмират из 200+ островов. Часть островов уже застроена, а другие только начинают развивать.

Особенность Абу-Даби в том, что у каждого острова есть своя тема. За счёт этого районы создают по единому мастер-плану, и сразу понятно, что здесь построят и какая инфраструктура будет. Поэтому город не выглядит как точечная застройка, а создаёт впечатление продуманного городского кластера.

На карте показали основные острова Абу-Даби. Дальше — краткая характеристика некоторых из них.

Здесь находятся главные развлечения Абу-Даби: Ferrari World, Yas Waterworld, Warner Bros. World, трасса Формулы-1, крупнейшие концертные площадки и курорты. Этот остров стал магнитом для туристов и одним из самых узнаваемых мест в ОАЭ.

Примерно через 5-7 лет здесь построят первый Disneyland на Ближнем Востоке — остров станет ещё более знаковым и привлечёт туристов. Дальше расскажем про Disneyland подробно.

На острове почти готов культурный кластер из пяти музеев: Лувр, музеи естественной истории, Заида, Гуггенхайма, TeamLab Phenomena. Также здесь строят недвижимость у моря. Из резиденций открываются впечатляющие виды на Лувр, музей Заида.

Этот остров создан для спортивных людей — здесь сделают 321 вид активностей. А ещё в локации будут пляжи, яхты и виллы с видами на закат. Наши эксперты Антон и Виктория рассказали про остров в обзоре на YouTube.

На острове расположен деловой центр Абу-Даби. Локацию можно сравнить с дубайским районом DIFC, но цены здесь намного ниже, потому что район в активной стадии развития.

Мы собрали главные события и мегапроекты, которые изменят Абу-Даби в ближайшие годы.

Абу-Даби делает ставку на технологии и искусственный интеллект — и постепенно превращается в один из главных технологических центров мира. Государство активно привлекает крупнейшие компании, инвестирует в инфраструктуру и создаёт условия для развития новых индустрий.

Например, технологический гигант Microsoft инвестировал $1,5 млрд в суверенную компанию Абу-Даби в области искусственного интеллекта G42. В целом корпорация планирует вложить в экономику ОАЭ более $15 млрд до 2029 года — деньги пойдут на строительство дата-центров, развитие облачной инфраструктуры и привлечение лучших специалистов по искусственному интеллекту.

Параллельно в столице строят один из крупнейших AI-кластеров в мире — Stargate. В нём участвуют технологические гиганты OpenAI, Nvidia, Oracle, G42, Cisco и японский SoftBank. Здесь будет экосистема с центрами обработки данных, лабораториями ИИ, кампусами для инженеров, офисами технологических корпораций и жилыми кварталами вокруг.

Stargate превратит Абу-Даби в новую Кремниевую долину. Масштаб — почти 26 кв. км, что в 13 раз больше района Downtown в Дубае. Проект добавит тысячи рабочих мест, и новым специалистам понадобится жильё.

Рынок недвижимости Абу-Даби открылся для иностранных инвесторов значительно позже дубайского. Только в 2019 году приняли закон, который позволил иностранным инвесторам приобретать недвижимость в полную собственность. Поэтому мы считаем, что основной рост Абу-Даби ещё впереди.

За последний год цены на недвижимость в эмирате растут:

После относительно спокойного периода рынок начал ускоряться с 2023 года: на 14% выросли и стоимость продажи, и арендные ставки. Это говорит о том, что спрос на жильё в Абу-Даби растёт.

После спада в 2020 году рынок постепенно восстанавливался, и за период с середины 2024 по середину 2025 года стоимость вилл выросла на 11%, а арендные ставки — примерно на 5%.

Предложение — ключевой фактор, влияет на рост цен на рынке недвижимости. Если нового жилья выходит мало, а спрос растёт, стоимость объектов увеличивается быстрее.

В Абу-Даби сейчас именно такая ситуация. Рынок развивается, интерес со стороны инвесторов растёт, но объём нового строительства пока остаётся относительно ограниченным.

По прогнозам, к 2028 году в эмирате построят около 32-39 тысяч новых жилых единиц. Для сравнения: в Дубае за 2025-2026 годы планируют сдать около 210 000 квартир. Разница показывает, что в Абу-Даби предложение выводят более аккуратно. Значит, рынок не будет перенасыщен предложением — это важно для инвесторов.

Интересный факт: 77% будущего предложения в Абу-Даби контролируют всего семь девелоперов:

Это означает, что рынок развивается управляемо: проекты запускают крупные и финансово устойчивые компании, плюс застройка идёт стратегически, а не хаотично.

Инвестиции в недвижимость ОАЭ дают не только рост капитала. Это ваш билет к резидентской визе, которая позволит жить в стране, работать, учиться, открыть банковский счёт или бизнес.

Получить визу можно при покупке недвижимости. Основные условия:

Рынок недвижимости Абу-Даби активно развивается в двух направлениях: жилая и коммерческая недвижимость.

За последний год средние цены на жильё в Абу-Даби выросли на 14%. Основной драйвер — приток квалифицированных специалистов и международных компаний в эмират. Всё больше людей переезжают в столицу ОАЭ, чтобы жить, работать и вести бизнес.

При этом предложение остаётся ограниченным. Новых проектов в Абу-Даби заметно меньше, чем в Дубае.

Один из знаковых проектов на сегодня — Radiant Garden на острове Al Reem Island. Здесь расположен международный финансовый центр ADGM, который часто сравнивают с дубайским DIFC. Стоимость квартир здесь начинается от 177 000 $.

Для финансового центра столицы цены очень приятные — в Дубае таких уже практически нет даже в более доступных районах, как спальный Jumeirah Village Circle (JVC).

В Абу-Даби, как и в Дубае, сильный дефицит офисов. Свободных офисов класса A практически нет — всего 0,1%, но компании при этом продолжают прибывать в Абу-Даби. За счёт высокого спроса и низкого предложения стоимость и аренда офисов растут.

Мы рекомендуем инвесторам проект от застройщика Radiant. Стоимость офисов начинается от 408 000 $, есть удобная для инвесторов беспроцентная рассрочка 55/45%.

Ожидаемая доходность при сдаче в аренду — 11,9%.

Сейчас в Абу-Даби горячий сезон и лучшее время для инвесторов, чтобы выбирать проект для покупки недвижимости.

На рынок выходят сразу пять классных проектов, которые мы рекомендуем своим инвесторам:

Сейчас лучшее время для входа на рынок недвижимости Абу-Даби. Настал момент охлаждения рынка. Эта фаза продлится недолго, а за ней обязательно последует рост.

Все предыдущие кризисы показывали, что недвижимость Дубая и Абу-Даби кратно росла в цене после того, как заканчивались нестабильные времена. А в моменты нестабильности у покупателей появляется больше возможностей.

Сейчас вы можете:

Мы считаем Абу-Даби самым перспективным направлением рынка недвижимости ОАЭ в 2026 году. Лучшее время для входа на рынок недвижимости — это кризисные моменты.

Предлагаем вам воспользоваться шансом, чтобы выиграть. Приходите к нам в Inside за консультацией.