Интерес инвесторов со всего мира смещается из Дубая в Абу-Даби. Здесь строят мегапроекты — Disneyland, Сферу как в Лас-Вегасе и высокоскоростную железную дорогу Etihad Rail. Для инвесторов это шанс зайти на раннем этапе и заработать на росте стоимости. В статье рассказали про ключевые острова столицы ОАЭ, которые стоит рассмотреть.
Мы работаем в Дубае, сопровождаем инвесторов из разных точек мира — помогаем открывать компании, оформлять визы и выбирать проекты с высоким потенциалом.
Почему Абу-Даби в фокусе — и почему именно острова
Абу-Даби — столица Арабских Эмиратов и второй по размеру город после Дубая. Часто Абу-Даби остаётся в тени соседа, про эмират говорят не так часто, хотя он прекрасно развит. А инвестиционный потенциал Абу-Даби не ниже, чем у Дубая.
Объясняем, почему недвижимость в Абу-Даби будет расти.
Цель властей — увеличить население
К 2040 году население Абу-Даби планируют увеличить до 6 млн человек, а сейчас это число превышает 4,1 млн человек. Только за период с 2011 по 2024 год число жителей эмирата выросло на 83%, поэтому прогноз реален. Главный фокус — на том, чтобы привлечь специалистов в сфере технологий и науки.
Власти будут делать всё для того, чтобы численность населения росла. Вместе с числом жителей будут увеличиваться спрос на дома и стоимость недвижимости — на заметку инвесторам.
Власти вкладывают деньги в развитие эмирата
В ближайшие годы на транспортную инфраструктуру направят 65 млрд дирхамов ($17,6 млрд), чтобы создать комфортные условия для жизни и бизнеса. Деньги пойдут на новые дороги, туннели и умные системы движения. Кроме того, в городе активно развивают искусственный интеллект, вертикальные фермы и беспилотный транспорт. Уже к 2030 году 20% такси станут автономными.
При этом столица ОАЭ и сейчас прекрасно развита: это самый безопасный город мира по данным Numbeo, здесь работают офисы крупных компаний. Средняя годовая зарплата в Абу-Даби — $49 000 по данным Salary Expert. Для сравнения: в Дубае чуть больше — $50 700.
Город делает ставку на масштабное развитие туризма и инфраструктуры
В Абу-Даби строят первый на Ближнем Востоке Disneyland, гигантскую сферу как в Лас-Вегасе на 20 000 зрителей с самым большим LED-куполом в мире. Также запускают Etihad Rail — скоростную железную дорогу, по которой можно будет доехать до Дубая за 30 минут. Плюс пять новых музеев мирового уровня, которые превратят столицу ОАЭ в культурный центр Ближнего Востока.
Бренды мирового уровня приходят в Абу-Даби
Свои проекты в столице ОАЭ строят известные бренды:
- Four Seasons — первый прибрежный комплекс бренда в эмирате
- Bvlgari — курорт на острове в форме подковы, где будут самые дорогие резиденции столицы
- St. Regis — башня в финансовом центре столицы ОАЭ
Когда-то эти имена впервые заходили в Дубай, а теперь очередь Абу-Даби. Это показатель, что мировые luxury-бренды считают эмират перспективным.
Абу-Даби может получить лицензию на казино
Компания MGM Resorts International из Лас-Вегаса подала заявку на получение игорной лицензии в столице ОАЭ в сентябре 2024 года. Решения по казино в Абу-Даби пока нет. По оценке аналитиков CBRE, вероятность получения лицензии высокая.
Что происходит с недвижимостью Абу-Даби
Рынок недвижимости столицы Эмиратов уверенно растёт. За последний год цены увеличились на 18%, а аренда в самых перспективных районах — на 27%.
Лидером стал остров Саадият — рост стоимости жилья составил +30%. Всё это благодаря ограниченному предложению и высокому спросу со стороны инвесторов.
Посмотрите на инфографике, как росли цены в отдельных сегментах недвижимости в столице ОАЭ:
Самые перспективные острова Абу-Даби для инвесторов
Мы собрали лучшие локации для инвестиций в Абу-Даби: острова Яс, Саадият, Аль-Рим, Фахид, Рамхан, Худайрият — и рассказали о них подробно.
Yas Island — центр развлечений Абу-Даби площадью 25 кв. км. На территории острова открыты Ferrari World, Warner Bros. World, аквапарк Yas Waterworld, трасса Формулы-1 и десятки отелей. Это делает локацию популярной среди туристов.
На острове Яс к 2030 году построят первый на Ближнем Востоке Disneyland — об этом объявили Walt Disney Company в мае. Это будет седьмой парк Disney в мире и самый современный, адаптированный под культуру и стиль Эмиратов.
Что известно о первом Диснейленде на Ближнем Востоке:
- Парк будет размещён на береговой линии, у воды
- Построят его за 5-6 лет — конкретных сроков пока не говорят, но около года уйдёт на проектирование
- Строить и управлять парком будет Miral — эмиратская компания, которая управляет несколькими объектами на острове Яс
Как строительство Диснейленда изменит Абу-Даби:
- Новые рабочие места — в среднем, в одном тематическом парке работает 7-12 тыс. человек в зависимости от сезона
- Налоговые поступления — например, парк во Флориде платит в разных формах $1 млрд налогов, а в Париже формирует 6% от туристических доходов Франции
- Развитие локального бизнеса. Эффект «якоря» отлично работает — все стараются быть поближе к Disney
Саадият — культурный остров площадью 27 кв. км. Здесь цены и аренда растут быстрее, чем в среднем по городу: за последний год жильё выросло в цене на 30%, аренда — на 27%. Средняя стоимость квадратного метра достигла $12 251.
До конца года должны заработать остальные музеи: Национальный музей Заида от Нормана Фостера, Музей Гуггенхайма, Музей естественной истории и несколько галерей мирового уровня. CNN сняли отдельный выпуск о культурном кластере Саадията, посмотреть можно здесь.
Остров превращается в мировой культурный центр. Здесь работают Лувр, музей технологий TeamLab Phenomena — мы побывали в нём и записали для вас экскурсию на YouTube.
Также остров Саадият известен своими пляжами с бирюзовой водой, закрытыми комьюнити и низкой плотностью застройки. Недавно здесь анонсировали Four Seasons Private Residences Saadiyat Beach — первый прибрежный комплекс бренда в столице ОАЭ.
Это престижная локация, больше подойдёт для сохранения капитала и под сдачу в аренду.
Аль-Рим — один из ключевых элементов мастер-плана Abu Dhabi 2030 и новая точка притяжения капитала. Остров площадью 8,8 кв. км входит в топ‑3 по объёмам сделок и темпам роста цен. Но по сравнению с другими ключевыми локациями всё ещё недооценён.
Al Reem сформирован как полноценный район: здесь университет Сорбонна, школы Repton и GEMS, госпиталь Cleveland Clinic, торговый центр Reem Mall с ресторанами и фэшн-брендами, набережные и парки. Хорошо развита транспортная система, в будущем построят метро. Поэтому спрос на аренду стабильный, вот средние ставки за год по данным Bayut:
- Cтудии — $17 150
- 1-спальные апартаменты — $22 870
Аль-Рим может повторить успех Саадията, где цена за квадратный метр в период с 2021 по 2024 год выросла с $4 290 до $7 799.
Фахид — оздоровительный район площадью 3,4 кв. км с ориентиром на благополучие и первый в мире остров, который получил сертификацию Fitwel и соответствует стандарту здорового строительства. Здесь будет низкая плотность застройки, зелень, проекты с архитектурой от австралийского бюро.
Что известно:
- Здесь будет больше 6 000 резиденций — квартиры, виллы
- 4,6 км пляжей, мангровая набережная, солёные источники
- 15 км пешеходных маршрутов, 10 км беговых дорожек и 3 веломаршрута
- Набережная с торговым бульваром, где будут кафе, галереи и магазины
- 30% острова приходится на зелёные пространства, включая парки, сады, тропы и мангровые леса
- На острове построят международную школу, а весь район станет полностью пешеходным
Застраивать остров Фахид начали недавно — в 2025 году. Вокруг расположены мировые центры туризма — Яс и Саадият, на дорогу до аэропорта Абу-Даби уйдёт 15 минут, до Дубая — час.
За развитие локации отвечает главный застройщик Абу-Даби Aldar, на качество стройки которого ориентируются другие девелоперы ОАЭ. Aldar за неделю после запуска продаж на острове получил $953 млн. 67% продаж пришлись на экспатов и иностранных покупателей. Среди лидеров — ОАЭ, Россия, Великобритания и Китай.
Рамхан — одна из самых амбициозных локаций Абу-Даби. Район расположен между островами Яс и Саадият, всего в 15 минутах от аэропорта и в часе езды от Дубая. Девелопер Eagle Hills строит здесь курортный город из вилл, апартаментов и плавучих резиденций. Каждый дом — с частным пляжем, бассейном, джакузи и уличным камином. Настоящая мечта среди мангровых лесов и лазурных вод Арабского залива.
На острове Рамхан площадью 4 кв. км построят:
- 1 800 вилл
- 900 апартаментов
- 120 обслуживаемых резиденций
- 120 жилых единиц в пятизвёздочном отеле.
Остров разделят на четыре сообщества — Marine Villas, Cove Villas, Breeze Villas и Views Villas. Все они будут окружены заливами и мангровыми деревьями.
А к 2029 году здесь появятся премиальные виллы под брендом Ritz-Carlton от Marriott International и застройщика Eagle Hills.
Инфраструктура острова будет как на курорте: яхт-клуб на 120 причалов, променад с ресторанами, wellness-центр с морскими бассейнами, эко-аквапарки, зоны для каякинга и йоги, площадки для наблюдения за звёздами. При этом застройщик уделяет внимание экологии: 30% территории займут зелёные пространства.
Худайрият — рай для спортсменов в столице ОАЭ и территория активного образа жизни. Здесь формируется спортивный кластер:
- 321 вид активностей — от сёрфинга на самой большой в мире искусственной волне до футбольных полей, теннисных кортов, велотрека и кроссфита
- На острове проходят международные соревнования, работают спортивные академии и тренировочные базы
Также на острове Худайрият есть пляжи с мальдивским песком, причалы для яхт, зоны для прогулок. Закаты здесь очень красивые. Всё это делает остров комфортным местом для жизни и отдыха.
Жилые кварталы на острове только начинают формировать. Девелоперы анонсируют новые старты, спрос на них высокий — лучшие планировки разбирают ещё до старта продаж. Если хотите первыми узнавать о ярких запусках — подпишитесь на закрытую рассылку Inside Realty, где мы анонсируем новые проекты и даем возможность на ранней стадии инвестировать в них выгодно.
Что в итоге?
Абу-Даби готовится к большому рывку. Благодаря мегапроектам, новым музеям, Disneyland и масштабным планам по развитию инфраструктуры, столица ОАЭ становится одним из самых интересных направлений для инвесторов.
Главные острова — Яс, Саадият, Аль-Рим, Фахид, Рамхан и Худайрият — будут в центре внимания ближайшие годы.
Сейчас — самое время заходить в недвижимость растущего рынка недвижимости Абу-Даби. Успейте занять место среди первых инвесторов, оставляйте заявку на консультацию.
23/09/2025
Sheikh Zayed Road
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
