Квартира в стиле Bugatti: почему брендовые резиденции в Дубае притягивают инвесторов

Когда женщина покупает сумку Birkin, то инвестирует не только в свой стиль и хорошее настроение. Она приобретает актив, который с годами может кратно вырасти в цене и принести доходность намного выше, чем, например, золото или биржа.

Работает ли этот принцип на рынке недвижимости? Почему брендовые резиденции в Дубае притягивают инвесторов? И стоит ли этот актив своей цены? Разбираемся в статье.

В Дубае брендовые резиденции и роскошные комплексы, которые носят названия домов моды, люксовых автомобилей и сетей роскошных отелей, стоят намного выше аналогичных объектов без громкого имени. Средняя цена за квадратный фут брендовой недвижимости на 69% выше, чем у небрендового жилья в том же районе.

В 2024 году в Дубае было продано больше 13 000 брендовых лотов (это на 43% больше, чем в 2023-м). Основными покупателями стали HNWI — люди с состоянием от $1 млн до $30 млн. Они выбирают брендовые объекты, потому что стремятся к стабильности и эксклюзивности в сочетании с максимальной отдачей от инвестиций.

Если мы посмотрим на самые дорогие сделки с квартирами во II квартале 2024 года, то увидим, что 4 из топ-5 — это брендовые резиденции:

А если мы немного углубимся в тему и изучим динамику цен на некоторые брендовые лоты, то увидим несколько показательных примеров:

Доходность: 235% за 4 года.

Доходность: 57% за полгода.

Доходность: 50% за полгода.

Так из-за чего люди готовы платить за брендовые резиденции в Дубае, почему такие объекты востребованы? Причин несколько:

Но главную роль играют не конкретные преимущества проекта, а престиж и эксклюзивность брендовой недвижимости в целом. Выбирая такие резиденции, люди покупают не просто квадратные футы, а роскошный образ жизни и связанные с ним эмоции.

Брендовые резиденции в Дубае пользуются огромным спросом на рынке недвижимости, но всегда ли они оправдывают расчёт инвесторов? К сожалению, нет. И здесь важны два фактора:

Застройщики приобретают права на бренд, но используют собственные стандарты строительства. При выборе брендированного проекта надо обращать внимание, какое сотрудничество подразумевается — номинальное или реальное? От этого зависит качество проекта.

Модный дом Hermès каждый год выпускает строго ограниченное число сумок Birkin, чтобы спрос всегда значительно превышал предложение. А вот количество брендовых резиденций с каждым годом растёт.

По данным на июль 2025 года, брендовое предложение недвижимости в Дубае — 132 комплекса и 43 тыс. лотов. Ожидается, что в следующие пять лет этот объём увеличится более чем в два раза.

В этой статье мы рассказываем о трёх объектах, на которые советуют обратить внимание наши эксперты. Но рынок брендовой недвижимости в Арабских Эмиратах намного шире, и если вас интересует другой проект — просто оставьте заявку.

Baccarat — французский бренд, основанный в 1764 году. Компания специализируется на производстве изделий из хрусталя премиум-класса, выпускает ювелирные изделия и парфюмерию. Продукция Baccarat известна своими сложными формами и техникой гранения и уже не одно столетие является символом роскоши и высочайшего качества.

Baccarat Hotel & Residences — это комплекс из двух высоток в форме кристаллов, чьи фасады будут отражать свет и создавать эффект сверкающего хрусталя. В одной башне расположатся 144 гостиничных номеров и 41 роскошная резиденция, во второй — просто 41 резиденция. Строит проект проверенный временем застройщик H&H Development.

Cтроится в районе Downtown Dubai, вблизи Burj Khalifa и Dubai Mall. В этом районе осталось очень мало свободной земли, поэтому лоты здесь всегда в дефиците. Из огромных панорамных окон и просторных террас будет открываться вид на город и Бурдж-Халифу.

Waldorf Astoria — один из самых узнаваемых брендов роскошной гостиничной индустрии, который сейчас принадлежит Hilton Worldwide. В сети — 32 проекта в лучших локациях мира.

The Residences Waldorf Astoria DIFC откроют в районе Dubai International Financial Centre — ещё одной востребованной дубайской локации, в которой практически не осталось свободных площадок.

В проекте всего 28 резиденций с первоклассным дизайном: потолками из тонированного стекла, панорамными окнами от пола до потолка, мраморными поверхностями и оттенками, вдохновлёнными природой.

Mandarin Oriental — азиатский бренд ультра-люксовых отелей, которые славятся выдающимся сервисом и находятся в эксклюзивных локациях по всему миру. Сеть насчитывает больше 30 отелей и свыше 10 резиденций в более чем 25 странах.

Mandarin Oriental Residences — грандиозный брендовый проект, который строится в Абу-Даби на острове Saadiyat Island, рядом с музеем Заида, Лувром, будущим музеем Гуггенхайма и Музеем естественной истории.

Больше 50% резиденций в комплексе застройщик Aldar продал до официального запуска, но отдельные лоты ещё доступны.

Резиденции оформлены с использованием натуральных материалов: древесины, мрамора и металла. В интерьерах — высокие потолки, панорамные окна, просторные террасы.

Если вы хотите узнать больше о брендовых проектах или о недвижимости ОАЭ в целом — оставьте заявку. Наши эксперты дадут профессиональную консультацию и помогут сориентироваться в рынке.