Продажа, аренда, флиппинг, офисы: возможности для инвесторов в недвижимость в Дубае

Дубай — один из самых перспективных рынков недвижимости в мире, с высокой доходностью на спекулятивной и арендной стратегиях. В статье рассмотрим, какие здесь есть возможности для инвесторов, и расскажем, как мы помогаем зарабатывать на рынке.

Один из самых эффективных способов заработать на инвестиции в недвижимость Дубая — купить объект на старте продаж и продать его через 1-3 года, когда здание будет готово.

Подходит тем, кто хочет пассивно заработать на росте капитала и тем, кто готов вложить деньги на 1-3 года. Мы даём консервативный прогноз — от 10% годовых в долларах, но процент может быть выше. Например, в одном из наших кейсов клиент заработал 51% годовых в MJL.

Важная особенность: когда можно продать. В 9 из 10 случаев перепродать квартиру до получения ключей нельзя — это правило большинства застройщиков. Если вы внесли, к примеру, только 20% от стоимости, новый покупатель не сможет просто «забрать» объект. Чтобы получить право на переуступку, он должен внести минимум 50% стоимости.

Девелоперы ставят такие условия для того, чтобы исключить спекуляции на ранних стадиях и продавать жильё на своих условиях — с привычными всем рассрочками.

Лучшие инвестиции — это покупка на старте продаж в районах, которые ещё развиваются. Чем больше у властей планов на локацию, тем выше потенциал роста цен.

В Дубае перспективен район Dubai Islands — архипелаг искусственных островов, где строят отели и жилые комплексы.

В Рас-эль-Хайме — Al Marjan Island, где к 2027 году откроют первое казино на Ближнем Востоке — это увеличит туристический поток и спрос на недвижимость.

При покупке важно учитывать, насколько надёжен девелопер. Emaar, DAMAC, Aldar, Meraas, Ellington — известные игроки на рынке недвижимости ОАЭ, которые строят качественно и соблюдают сроки.

Квартиры от надёжных застройщиков легче перепродать. Уверенность в ликвидности таких объектов выше.

Некоторые девелоперы предлагают удобные схемы — например, с небольшими ежеквартальными платежами.

А у Emaar часто встречается рассрочка 10/90, где 10% выплачивают в процессе строительства, а 90% — при передаче ключей. Это значит, что инвестору потребуется крупная сумма к моменту сдачи.

Мы рассказывали про то, как работают беспроцентные рассрочки от застройщиков в ОАЭ в нашем справочнике инвестора.

Наш клиент купил квартиру в Luma 22, вложил 50% от стоимости ($72 150) и получил $46 300 с продажи. Доходность — 64%. Детали можно почитать здесь.

Клиент вложил в покупку квартиры с одной спальней в Binghatti Corner $101 280 — 60% от стоимости квартиры. С продажи удалось получить $57 100 — 56,3% доходности.

Купили две квартиры в Dubai Hills Estate на этапе стройки за $309 000 и $295 000, а через 10 месяцев продали их за $360 000 и $340 000. Заработали $57 000 — 34% годовых в долларах. Новый владелец планирует сдавать квартиры за $30 000 в год.

Одна из локаций Дубая, куда стоит инвестировать — Dubai Islands. Совсем скоро застройщик Mr. Eight Development запустит здесь новый проект. Мы рекомендуем присмотреться к комплексу, потому что:

Сдача недвижимости в аренду — одна из самых надёжных инвестиционных стратегий в Дубае.

Подходит инвесторам, которые хотят получать стабильный пассивный доход в валюте.

Средняя доходность от сдачи квартиры в аренду в Дубае — 5-8% годовых в долларах. Для сравнения: в Лондоне — 4-6%.

Например, рассмотрим апартаменты у пляжа в JBR с видом на Ain Dubai:

И рассмотрим готовую квартиру с мебелью в Business Bay:

Почему арендный бизнес в Дубае — это выгодно?

Есть два формата сдачи:

Наиболее в Дубае востребованы:

Мы нашли для инвестора квартиру за $167 000 в Dubai Hills Estate сдали за $20 000 в год. Доходность — 9% годовых в долларах.

Клиент купил квартиру за $205 000 в районе Jumeirah Village Circle (JVC), затем мы меблировали объект и сдали в краткосрочную аренду. Итог: доходность 10-12% годовых + резидентская виза.

Нашли студию в DAMAC Hills за $205 000, сделали меблировку за $5 500 и сдали всего за три дня — собственник получает $1 300 пассивного дохода в месяц.

Флиппинг — стратегия, при которой инвестор покупает объект, делает ремонт и перепродаёт с наценкой. В Дубае это отлично работает как с квартирами, так и с виллами.

Подходит инвесторам, которые готовы вложить от $500 000 либо воспользоваться механизмом коллективных инвестиций, чтобы снизить порог входа.

Можно получить 30-40% годовых — в среднем с одного флиппинга. В редких случаях доходность может быть выше.

Почему флиппинг — это выгодно?

Хотите зарабатывать на флиппинге? Мы подберём для вас перспективные объекты с высоким потенциалом роста — просто отправьте заявку.

Инвестор купил квартиру за $762 000, вложил $82 000 в ремонт и перепродал за $953 000 через 6 месяцев. В обновлённом интерьере появились мраморные панели, итальянская мебель и дизайнерские элементы. Доходность — 12,9%, в долларах — $109 000. Кейс по флиппингу не наш, эту квартиру мы приобрели для нашего клиента после ремонта.

Зато мы делали флиппинг виллы — история реновации дома в Dubai Hills Estate и наш авторский мини-фильм на английском языке об этом:

Инвесторы зарабатывают на коммерческой недвижимости разными способами — сдают в аренду, делают реновацию и перепродают. Либо покупают на стартах продаж и перепродают дороже.

Подходит инвесторам, которые хотят получать стабильный пассивный доход в валюте, а также тем, кто готов вложиться в ремонт и заработать на перепродаже, и бизнесменам, которые хотят купить офис для своей компании и сохранить капитал.

Средняя доходность от аренды офисов в Дубае — 6-10% годовых. Флиппинг офисов (покупка, реновация и перепродажа) приносит до 63% годовых, а перепродажа на ключах даёт от 15-30% доходности.

Почему это выгодно:

Купили офис за $354 000, вложили в ремонт $125 000, сдали за $88 200 в год и перепродали за $735 000. Инвестор заработал и на сдаче в аренду, и получил $256 000 с продажи.

Наш клиент купил офис в проекте Enara от застройщика Omniyat в районе Business Bay за $8,17 млн. Прогнозируемая стоимость аренды к 2027 году — $794 000 в год.

Есть и другие способы заработать на недвижимости. Например, мы можем найти для вас земельный участок в Дубае под строительство. Также сейчас мы активно разрабатываем тему складской недвижимости.

Если у вас есть интересные предложения или запросы, обязательно пишите нам. Мы открыты для наших клиентов и всегда выступаем на стороне инвесторов, просчитываем инвестиции и делаем всё, чтобы наши инвесторы зарабатывали больше.