Инвестиции в недвижимость ОАЭ: две самые популярные стратегии

Рынок недвижимости ОАЭ продолжает расти. В 2024 году здесь оформили более 330 тысяч сделок почти на 900 млрд дирхамов. Одна из причин — высокий интерес со стороны иностранных инвесторов, которые вкладывают деньги в жилые и коммерческие проекты Дубая и других эмиратов. В статье разберёмся, какие инвестиционные стратегии чаще всего используют на рынке ОАЭ и на покажем, какую доходность они могут принести.

Суть арендной стратегии в том, чтобы купить квартиру в Дубае, которая строится в перспективном районе с высоким спросом на недвижимость, а затем сдать её. Искать арендаторов самому не придётся, это можно сделать с помощью управляющей компании. Такая опция есть во многих проектах.

Для примера рассмотрим кейс: покупка квартиры в Рас-эль-Хайме, на островах Dubai Islands или Saadiyat Island — без использования рассрочки или ипотеки, с полной оплатой за счёт собственного капитала инвестора.

По данным на март 2025 года, хорошая однокомнатная квартира с видом на море в этих локациях стоит около 2 млн дирхамов ($540 000). По разным прогнозам, стоимость такого объекта будет расти примерно на 15–25 % в год. Таким образом, к окончанию строительства, через 3 года, он подорожает как минимум до 3 млн дирхамов ($810 000).

При регистрации собственности надо будет оплатить в Земельном департаменте Дубая (DLD, Dubai Land Department) разовую пошлину в размере 4 % от стоимости квартиры, то есть 80 000 дирхамов ($21 600). Если квартиру продать до передачи, сбор вносить не нужно.

Когда проект достроят, квартиру можно сдавать. Стоимость аренды может составить около 1 000 дирхамов ($270) в сутки, заполняемость — от 60 до 90 %.

С учетом расходов на управление (20 % от стоимости аренды) и других сервисных сборов чистый годовой доход может составить от 200 000 дирхамов, то есть как минимум 10 % годовых.

В итоге за 5 лет инвестор получит:

Теперь рассмотрим стратегию перепродажи и реинвестирования дохода. Для расчётов возьмём капитал в 2 млн дирхамов ($540 000), как и в случае с предыдущей стратегией. Однако используем рассрочку 50/50 и купим объект за 4 млн дирхамов (около $1 млн).

В этом бюджете можно найти хорошую двухкомнатную квартиру. Она будет расти в цене на те же 15 % в год, и за 2–2,5 года строительства стоимость достигнет 5,3 млн дирхамов ($1,4 млн).

Налог DLD платить не придётся, поскольку объект будет перепродан до передачи собственности. Однако нужно будет заплатить комиссию агенту — 2 % от стоимости квартиры.

В результате прибыль инвестора за 2–2,5 года составит 1,2 млн дирхамов ($324 000). Вместе с первоначальным капиталом в 2 млн дирхамов её можно реинвестировать уже в трёхкомнатную квартиру (например, в Nikki Beach или аналогичном проекте).

Здесь будем действовать по той же схеме — оплатим только 50% от цены второй квартиры, то есть внесём 3,2 млн дирхамов за объект стоимостью 6,4 млн. Через два года его цена достигнет 8,5–8,6 млн дирхамов (около $2,3 млн).

Таким образом, начав с капитала в 2 млн дирхамов, инвестор за 5 лет получит:

А теперь давайте сравним две стратегии и выясним, какая будет более выгодной. Исходя из наших расчётов, инвестор, который вложит 2 млн дирхамов в арендную недвижимость, за 5 лет получит 1,3 млн дирхамов чистой прибыли. В случае с перепродажей и реинвестированием доход составит 3,1 млн дирхамов, то есть в 2,4 раза больше.

Получается, что перепродажа приносит большую доходность. Именно поэтому она так популярна среди инвесторов в ОАЭ.

Однако при выборе стратегии стоит учесть: такой большой прирост даёт далеко не каждый проект. Чтобы заработать на перепродаже максимум, важно получить консультацию специалистов, которые знают рынок и могут не только завести инвестора в проект, но и выгодно вывести из него.

Стратегии, о которых мы рассказали в этой статье, не единственные. Инвестировать в недвижимость ОАЭ можно по-разному: например, покупать виллы на вторичном рынке в премиальных локациях, проводить реновацию и перепродавать их. Или брать землю для перепродажи или строительства.

Однако две основные стратегии, с которых начинает большинство инвесторов, — это аренда и перепродажа квартир. Первая позволяет получить 60–70 % доходности на вложенный капитал за 5 лет. Вторая может быть более выгодной и принести до 100 % за 3 года. Но чтобы этого достичь, важно выбрать правильный проект.

Если вам нужна профессиональная консультация по покупке или продаже недвижимости в Дубае — отправьте заявку.