Трамп и недвижимость ОАЭ: как отразится введение американских пошлин на Дубае

2 апреля 2025 года Дональд Трамп объявил о введении самых масштабных торговых пошлин США за последние сто лет — меры затронули 211 стран. Рынки отреагировали мгновенно: миллиардеры лишились $208 млрд за один день. Пока Трамп приостановил введение пошлин на 90 дней. Инвесторы стали активнее смотреть в сторону нейтральных стран — таких как ОАЭ. Объясняем, почему так и как политика США может отразиться на Дубае.

Дональд Трамп ввёл «универсальный базовый тариф» — 10% на весь импорт в США. А уже с 9 апреля вступили в силу «зеркальные» тарифы — они касаются стран, которые, по мнению Вашингтона, применяют несправедливые меры защиты собственного рынка. Минимальная ставка на китайские товары — 34%, для ЕС — 20%. А для Вьетнама — 46%.

Страны Арабского залива не попали в категорию «худших нарушителей» и избежали высоких пошлин. В 2024 году у США был профицит торговли с ОАЭ: $27 млрд экспорта против $7,5 млрд импорта. Это сыграло на руку Эмиратам — они сохранили доступ к американскому рынку и не потеряли привлекательность для международных инвесторов. Но ОАЭ всё же попала в список стран с базовой ставкой 10%.

Введение пошлин Трамп отложил 9 апреля на 90 дней. Это пока только пауза, и никто не может наверняка сказать, что будет дальше.

На фоне торгового шторма экономические организации уже бьют тревогу. Руководитель ВТО Нгози Оконджо-Ивеала предупредила, что новые пошлины могут сократить объёмы мировой торговли на 1% уже в 2025 году.

Трамп фактически объявляет войну глобальной торговле, возвращает акцент на производство внутри страны. Это означает разрыв привычных цепочек поставок, уход от либеральных рынков и ослабление роли международных организаций (таких как ВТО — Всемирная торговая организация).

Инвесторы, корпорации и частные капиталы начнут искать новые нейтральные, стабильные и выгодные страны — такие как ОАЭ.

Сейчас ОАЭ выступают в качестве нейтрального места для ведения бизнеса и сохранения капитала. Эмираты не участвуют в геополитических конфликтах, не втянуты в санкционные войны и потому становятся «тихой гаванью» для всех — от европейских компаний до азиатских инвестфондов.

На фоне нестабильности в других регионах ОАЭ становятся магнитом для частного капитала: семейных офисов, стартапов, хедж-фондов, IT-компаний. Например, в 2024 году в Абу-Даби начала работу крупнейшая в мире компания по управлению активами BlackRock с капиталом $11,5 трлн.

Открыть бизнес здесь можно всего за 1-2 недели. А для получения резидентства достаточно вложить от $545 000 в недвижимость и оформить Золотую визу. Это даёт инвестору 10 лет проживания в стране без необходимости постоянно находиться в Эмиратах.

Для многих предпринимателей и состоятельных частных инвесторов Арабские Эмираты — отличная альтернатива Европе и США. С высоким уровнем жизни, без перегретого рынка и высоких налогов.

По прогнозу МВФ, экономика ОАЭ вырастет на 5,1% в 2025 году. Это один из лучших показателей среди стран Ближнего Востока. (для сравнения, у Саудовской Аравии — 3,3%).

Подтвердим финансовую стабильность страны цифрами. Государственный долг ОАЭ — 112,4 млрд дирхамов — всего 22% от ВВП.

Также здесь комфортные условия для бизнеса: налог на прибыль составляет 9%, а налог на доходы физлиц — 0%. Эмираты сильно выигрывают на фоне Европы и Азии.

За первые три квартала 2024 года Торговая палата Дубая зарегистрировала больше 51 000 новых компаний. Одна из причин, почему бизнес активно развивается — в стране действуют свободные экономические зоны. Это территории с особыми условиями для ведения бизнеса: упрощённой регистрацией, отсутствием налогов, возможностью 100% иностранного владения. Таких зон в ОАЭ больше 40, и 28 из них — в Дубае. Самые популярные — Dubai South и DIFC (Dubai International Financial Centre).

Банковский сектор не отстаёт: Emirates NBD в 2025 году стал первым государственным банком, который запустил торговлю криптовалютой.

По данным Arabian Business, только за один день после объявления пошлин совокупное состояние 500 богатейших людей мира сократилось на $208 млрд. При этом единственным регионом, где зафиксировали рост капитала, стал Ближний Восток. Пока другие регионы становятся менее привлекательными для инвестиций, Эмираты выигрывают.

Новые пошлины могут ударить по экспортной модели десятков стран. Но ОАЭ — страна с минимальной зависимостью от поставок в США.

По мнению аналитиков Century Financial, пошлины не сильно повлияют на ОАЭ — об этом пишет Arabian Business.

Это значит, что рынок недвижимости в Эмиратах продолжит развиваться. Объясняем, почему:

Главный управляющий директор строительной компании BCD Group Ангад Беди заявил, что тарифы Трампа могут привести к временной волатильности цен на сырьё. Но стратегические преимущества ОАЭ смягчают долгосрочные риски.

Рынок недвижимости ОАЭ будет расти, особенно это касается премиума. Международная консалтинговая компания Knight Frank прогнозирует, что в 2025 году рынок премиальной недвижимости в Дубае вырастет на 5%. Это самый высокий показатель среди всех стран, по которым сделали прогноз. Вот что ждёт остальные города:

Туристический поток возрастёт. В Абу-Даби заканчивают строительство кластера из пяти музеев, в Рас-эль-Хайме через 2 года откроют первое казино на Ближнем Востоке, а в Дубае застраивают новые искусственные острова Dubai Islands и Palm Jebel Ali. Всё это привлечёт в страну ещё больше туристов.

Арендные ставки повысятся. По прогнозам, стоимость аренды в среднем по Дубаю в 2025 году увеличится на 10-12%. Особенно в таких районах, как Jumeirah Village Circle (JVC), Business Bay, Dubai Hills Estate.

Новая торговая политика США уже дестабилизировала рынки. Но в этих переменах есть и возможности. ОАЭ — страна с сильной экономикой, масштабными инвестициями в инфраструктуру и мягкими налоговыми условиями. Это делает её точкой притяжения для капитала, поставщиков и международного бизнеса.

Недвижимость в Дубае продолжит расти в цене, а вы можете на этом заработать. Если вы задумываетесь о переезде или инвестициях, сейчас отличное время.

Мы подскажем, в каких районах выгоднее покупать, как открыть бизнес или получить Золотую визу ОАЭ — просто отправьте заявку.