Olbia в Town Square на Al Qudra Road — проект девелопера Nshama с апартаментами на 1, 2 и 3 спальни, а также дуплексами с 3 спальнями. Комплекс расположен рядом с новой пешеходной зоной The Promenade, где сосредоточены бутики и кафе, а до центрального парка — несколько минут пешком.
Типы недвижимости в Nshama Olbia: апартаменты с 1 спальней площадью от 55 м², с 2 спальнями — от 85 м², с 3 спальнями — около 130 м². Планировки апартаментов в Nshama Olbia продуманы под повседневный режим — открытые кухни-столовые, логичные сценарии хранения, главные спальни с отдельными ванными. Внутренние решения делают акцент на функциональность: естественное освещение в зонах приема пищи, встроенные шкафы, эргономика рабочих поверхностей.
Кухни в апартаментах в Olbia от Nshama спроектированы под встроенную технику, а рабочие поверхности позволяют организовать остров или полуостров, где удобно и готовить. Пропорции гостиных подстраиваются под разные сценарии меблировки — от компактного формата до семейного. В спальнях — встроенные гардеробы, в главных спальнях — полноценные ванные.
Локация Town Square — сильная сторона проекта. Центральный парк, велодорожки и беговые маршруты, спортивные арены и магазины создают самодостаточную инфраструктуру на каждый день. Для семей важны детские площадки, скейт-парк, карусели, площадки для различных видов спорта, мечеть, супермаркеты, аптеки и сервисы — они уже заложены в мастер-план и дополняют образ жизни «всё рядом». Застройщик Nshama поддерживает высокий уровень удобств и внутри комплекса Olbia в Town Square: бассейн, фитнес-зал, детские площадки, места для барбекю, зоны для выгула домашних животных, прямой доступ к главному парку и променаду.
В Town Square действуют супермаркеты Carrefour Market и Spinneys, а за шопингом и развлечениями удобно ехать в Dubai Hills Mall или Dubai Mall. В парковой части есть зоны активного отдыха и детские площадки, The Promenade предлагает кафе и локальные сервисы, а наличие спортивных площадок, корта для баскетбола, футбольного поля, тенниса и паделя дополняет возможности для активного времяпрепровождения.
Преимущества расположения недвижимости в Olbia от Nshama усилены транспортной связностью: выезд на Al Qudra Road (D63) и быстрый доступ к E611 и E77 упрощают передвижение по городу. Дорога до Dubai Mall занимает порядка 30 минут, до международного аэропорта Дубая (DXB) — тоже около 30 минут, до международного аэропорта Al Maktoum (DWC) и Burj Al Arab — 25 минут, до Dubai Hills Mall и Expo City — около 20 минут. До побережья Jumeirah — менее получаса.
С точки зрения инвестиций в недвижимость в Town Square — это понятный и доступный район: стартовый бюджет умеренный, арендаторов найти несложно. Апартаменты в Town Square приносят примерно 6-9% годовых в зависимости от типа и стадии готовности. В целом по Дубаю обычная валовая доходность — около 7,5-10% в год, что подтверждает стабильный спрос на аренду. Для покупателя апартаментов в Town Square это сочетание адекватной цены входа, предсказуемого арендного потока и потенциала роста стоимости.
С практической стороны апартаменты в Nshama Olbia привлекают сочетанием цены, планировок и набора услуг на территории комплекса. Стартовые цены на апартаменты заданы следующие: 1 спальня — от 995 000 AED (270 900 $), 2 спальни — от 1 385 000 AED (377 100 $), 3 спальни — от 2 200 000 AED (599 000 $). Застройщик предлагает беспроцентную рассрочку 40/60 с первоначальным взносом 10% на покупку этой недвижимости в Дубае. Заявленная дата завершения строительства этих апартаментов в Town Square — 2 квартал 2028 года.
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
Business Bay
17/07/2025
