⁦Nshama Olbia⁩ في تاون سكوير دبي

⁦Olbia⁩ في تاون سكوير (⁦Town Square⁩) على شارع القدرة مشروع من تطوير ⁦Nshama⁩، يضم شققًا بـ⁦1⁩ و⁦2⁩ و⁦3⁩ غرف نوم إلى جانب دوبلكس بـ⁦3⁩ غرف نوم. ويقع المشروع بالقرب من منطقة المشاة الجديدة ⁦The Promenade⁩ التي تتركز فيها البوتيكات والمقاهي، فيما تبعد الحديقة المركزية مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام.

تشمل العقارات في ⁦Nshama Olbia⁩ شققًا ⁦1⁩ غرفة نوم بمساحات تبدأ من ⁦587⁩ قدمًا مربعة (⁦55⁩ م²)، وشققًا ⁦2⁩ غرف نوم من ⁦915⁩ قدمًا مربعة (⁦85⁩ م²)، وشققًا ⁦3⁩ غرف نوم من نحو ⁦1400⁩ قدم مربعة (⁦130⁩ م²). وقد صُممت مخططات الشقق في ⁦Nshama Olbia⁩ بعناية لتلائم الحياة اليومية: مطابخ مفتوحة على مناطق الطعام، وحلول تخزين منطقية، وغرف نوم رئيسية بحمّامات خاصة. وتركز الحلول الداخلية على العملية: إضاءة طبيعية في مناطق الطعام، وخزائن مدمجة، وأسطح عمل مريحة الاستخدام.

صُممت المطابخ في شقق ⁦Nshama Olbia⁩ بأجهزة مدمجة، وتتيح أسطح العمل تجهيز جزيرة أو شبه جزيرة في المكان الأنسب للطهي. وتتكيف أبعاد غرف المعيشة مع أنماط تأثيث مختلفة، من التصميم المدمج إلى غرفة عائلية. وتضم غرف النوم خزائن ملابس مدمجة، فيما تحتوي غرف النوم الرئيسية على حمّامات كاملة.

يُعد موقع تاون سكوير من أبرز نقاط قوة المشروع. فالحديقة المركزية ومسارات الدراجات والجري والملاعب الرياضية والمتاجر تشكّل بنية تحتية متكاملة للحياة اليومية. ومن المهم للعائلات وجود ملاعب الأطفال وساحات التزلج والألعاب الدوّارة والملاعب متعددة الرياضات والمساجد ومحلات السوبر ماركت والصيدليات والخدمات، وهي مدمجة بالفعل في المخطط الرئيسي وتكمّل نمط الحياة القائم على أن «كل شيء قريب». وتحافظ ⁦Nshama⁩ على مستوى عالٍ من المرافق داخل ⁦Olbia⁩ في تاون سكوير، منها مسبح ومركز لياقة بدنية وملاعب للأطفال ومرافق للشواء ومناطق لتمشية الحيوانات الأليفة، مع وصول مباشر إلى الحديقة الرئيسية والممشى.

تعمل في تاون سكوير متاجر ⁦Carrefour Market⁩ و⁦Spinneys⁩، بينما تتوفر خيارات التسوق والترفيه على مقربة في ⁦Dubai Hills Mall⁩ أو ⁦Dubai Mall⁩. وتضم منطقة الحدائق مساحات للترفيه النشط وملاعب للأطفال، ويوفر ⁦The Promenade⁩ مقاهي وخدمات محلية، فيما تكمل الملاعب الرياضية وملعب كرة السلة وملعب كرة القدم والتنس والبادل الأنشطة في الهواء الطلق.

تتعزز مزايا موقع العقارات في ⁦Nshama Olbia⁩ بسهولة المواصلات، إذ يتيح المخرج إلى شارع القدرة (⁦D63⁩) والوصول السريع إلى ⁦E611⁩ و⁦E77⁩ التنقل بسهولة في أنحاء المدينة. ويبعد ⁦Dubai Mall⁩ نحو ⁦30⁩ دقيقة، ومطار دبي الدولي (⁦DXB⁩) نحو ⁦30⁩ دقيقة كذلك، فيما يبعد مطار آل مكتوم الدولي (⁦DWC⁩) و⁦Burj Al Arab⁩ مسافة ⁦25⁩ دقيقة، و⁦Dubai Hills Mall⁩ و⁦Expo City⁩ نحو ⁦20⁩ دقيقة. أما ساحل جميرا فيبعد أقل من نصف ساعة.

من منظور الاستثمار العقاري في تاون سكوير، فهي منطقة واضحة وفي المتناول: ميزانية الدخول معتدلة، والعثور على مستأجرين ليس صعبًا. وتدر الشقق في تاون سكوير نحو ⁦6-9%⁩ سنويًا بحسب نوعها ومرحلة جاهزيتها. وبشكل عام يبلغ العائد الإجمالي المعتاد في دبي نحو ⁦7.5-10%⁩ سنويًا، ما يؤكد ثبات الطلب على الإيجار. وبالنسبة لمشتري الشقق في تاون سكوير، يجمع ذلك بين سعر دخول مناسب وتدفق إيجاري يمكن توقعه وإمكانية نمو القيمة.

من الناحية العملية، تجذب الشقق في ⁦Nshama Olbia⁩ المشترين بمزيج من السعر والمخططات والمرافق داخل المشروع. وقد حُددت الأسعار المبدئية للشقق على النحو التالي: ⁦1⁩ غرفة نوم — من ⁦995,000⁩ درهم (⁦270,900⁩ دولار)، ⁦2⁩ غرف نوم — من ⁦1,385,000⁩ درهم (⁦377,100⁩ دولار)، ⁦3⁩ غرف نوم — ⁦2,200,000⁩ درهم (⁦599,000⁩ دولار). ويقدم المطور العقاري خطة سداد ⁦40/60⁩ بدون فوائد مع دفعة أولى بنسبة ⁦10%⁩ لشراء هذه العقارات في دبي. وموعد الإنجاز المعلن لهذه الشقق في تاون سكوير هو الربع الثاني ⁦2028⁩.