Рынок недвижимости ОАЭ за первое полугодие 2025 года: аналитика, итоги, прогнозы

Рынок недвижимости ОАЭ продолжает развиваться — цены на жильё в Дубае выросли на 3,7% только за один квартал. В статье собрали основные цифры, тренды и локации рынка за первое полугодие 2025.

Мы живём в Дубае и каждый день работаем с инвесторами в недвижимость со всего мира. Полную версию отчёта по рынку с графиками и аналитикой от экспертов скачивайте здесь.

В первом полугодии 2025 года рынок недвижимости Арабских Эмиратов показал рост. Ниже — ключевые показатели активности.

За первые 6 месяцев в Дубае провели сделок с недвижимостью на $117,3 млрд — это на 25% больше, чем годом ранее.

Количество сделок тоже выросло: 125 538 транзакций против 99 947 — плюс 26% к 2024 году.

Это говорит о высокой активности покупателей и доверии к рынку, несмотря на глобальную экономическую турбулентность. Одновременно это говорит о росте среднего чека — инвесторы готовы вкладывать больше в недвижимость.

Интерес к новостройкам остаётся стабильно высоким благодаря удобным условиям рассрочек, но и вторичный рынок укрепляется. За год его доля выросла с 39,5% до 43,5%, что говорит о зрелости и расширении рынка.

На июнь 2025 структура сделок выглядела так:

Большая часть покупателей жилья в Дубае и ОАЭ — иностранцы. В процентах указали их долю на рынке недвижимости.

Средняя цена на новостройки росла в первые пять месяцев, в июне — небольшое снижение. Вторичный рынок волатилен после весеннего пика рынок слегка остыл, но к середине лета возвращается к прежним цифрам.

Цены указаны в миллионах арабских дирхам (AED).

Объединённые Арабские Эмираты сохраняют статус тихой гавани для инвестиций.

На фоне геополитической нестабильности, инфляции в других странах и роста налоговой нагрузки в Европе, США и Азии, ОАЭ остаются юрисдикцией со стабильной валютой и растущей экономикой: в 2024 году ВВП вырос на 3,9%.

Это делает страну всё более привлекательной для инвестиций в недвижимость.

Главные рыночные тренды за первое полугодие 2025 года в ОАЭ:

Рынок недвижимости растёт сразу в нескольких эмиратах:

56,5% сделок приходится на первичный рынок — покупатели по-прежнему предпочитают новостройки в ОАЭ с удобной рассрочкой, особенно на старте продаж.

В приоритете у инвесторов: локации у воды, брендовые комплексы с высоким уровнем сервиса и управлением.

Доля сделок на вторичном рынке выросла с 39,5% до 43,5% за год.

Это подтверждает его укрепление и развитие: рынок становится более зрелым, появляется больше качественного предложения.

94 717 инвесторов привлёк рынок недвижимости Дубая, из которых 59 075 — новые (данные от Земельного департамента Дубая, DLD). Это +22% по сравнению с прошлым годом.

Интересно, что 45% новых покупателей — резиденты ОАЭ. Это говорит о стабильности спроса внутри страны и о том, что всё больше людей, которые живут и работают в ОАЭ, рассматривают недвижимость как способ сохранить капитал или получать пассивный доход.

При этом объём вложений со стороны новых инвесторов вырос на 40%, что дополнительно подчёркивает их высокий интерес и доверие к рынку.

Dubai Hills Estate

Один из самых зелёных районов города с большим парком. Отлично подходит под сдачу в аренду семьям, потому что в локации есть всё для жизни с детьми.

Локация с 9-луночным полем для гольфа и ипподромом. В районе находится свободная экономическая зона — можно открыть компанию с минимальной налоговой нагрузкой.

Круглый район, где есть школа, парк, магазины. Недорогая и популярная среди арендаторов локация, которую предпочитают те, кто только недавно переехал в Дубай. Но в ближайшее время здесь сдадут много нового жилья, аренда может снизиться.

Район, похожий на Dubai Hills Estate, только у воды. Локацию развивает застройщик Emaar Properties — всё красиво и в едином стиле.

Деловой район, где много офисов. Особенно высокий спрос на аренду со стороны экспатов и тех, кто работает в этой локации. Район большой, многое зависит от конкретного местоположения дома. Например, ближе к локации DIFC аренда будет дороже.

Скачайте полную версию отчёта Inside по недвижимости ОАЭ за первое полугодие 2025. Внутри файла вас ждёт:

Если вы хотите узнать больше о недвижимости ОАЭ — оставьте заявку. Наши эксперты дадут профессиональную консультацию и помогут сориентироваться в рынке.