سوق العقارات في الإمارات في النصف الأول من ⁦2025⁩: تحليلات ونتائج وتوقعات

يواصل سوق العقارات في الإمارات تطوره، إذ ارتفعت أسعار المساكن في دبي بنسبة ⁦3.7%⁩ خلال ربع واحد فقط. يستعرض هذا المقال أبرز الأرقام والاتجاهات والمواقع في النصف الأول من ⁦2025⁩.

نعيش في دبي ونعمل يوميًا مع مستثمرين عقاريين من مختلف أنحاء العالم. يمكنك تنزيل التقرير الكامل عن السوق مع الرسوم البيانية وتحليلات خبرائنا من هنا.

بيانات عامة عن سوق العقارات في الإمارات: الأرقام والنمو والديناميكية

سجّل سوق العقارات في الإمارات العربية المتحدة نموًا في النصف الأول من ⁦2025⁩. وفيما يلي أبرز مؤشرات النشاط.

حجم الصفقات وعددها في دبي

بلغت قيمة الصفقات العقارية في دبي خلال الأشهر الستة الأولى ⁦117.3⁩ مليار دولار، بزيادة ⁦25%⁩ مقارنة بالعام السابق.

كما ارتفع عدد الصفقات إلى ⁦125,538⁩ صفقة مقابل ⁦99,947⁩، أي بزيادة ⁦26%⁩ مقارنة بعام ⁦2024⁩.

يدل ذلك على نشاط مرتفع للمشترين وثقة بالسوق رغم الاضطرابات الاقتصادية العالمية. وفي الوقت نفسه، بقي متوسط قيمة الصفقة شبه ثابت عند نحو ⁦3.4⁩ مليون درهم، أي أن النمو جاء من زيادة عدد الصفقات لا من ارتفاع قيمتها.

السوقان الأولية والثانوية في دبي

يبقى الإقبال على المباني الجديدة مرتفعًا بثبات بفضل شروط التقسيط الميسّرة، لكن السوق الثانوية تزداد قوة أيضًا. فعلى مدار العام ارتفعت حصتها من ⁦39.5%⁩ إلى ⁦43.5%⁩، وهو ما يشير إلى نضج السوق واتساعها.

وحتى يونيو ⁦2025⁩، جاء توزيع الصفقات على النحو التالي:

السوق الأولية (على الخارطة): ⁦56.5%⁩

السوق الثانوية: ⁦43.5%⁩

جنسيات المستثمرين وحصصهم في سوق العقارات الإماراتية

معظم مشتري المساكن في دبي والإمارات من الأجانب، وفيما يلي حصصهم من السوق بالنسب المئوية.

• الهند: ⁦22%⁩
• بريطانيا: ⁦17%⁩
• الصين: ⁦14%⁩
• السعودية: ⁦11%⁩
• روسيا: ⁦9%⁩

كيف تغيّر متوسط أسعار الشقق في دبي خلال أول ⁦6⁩ أشهر من ⁦2025⁩

ارتفع متوسط سعر العقارات على الخارطة بثبات خلال الأشهر الخمسة الأولى، مع تصحيح طفيف في يونيو. أما السوق الثانوية فكانت أكثر تقلبًا: فبعد أن بلغت ذروتها في الربيع تراجعت قليلًا في مايو، لكن الأسعار بدأت تعود إلى مستوياتها السابقة مع منتصف الصيف.

الأسعار بملايين الدراهم الإماراتية (⁦AED⁩).

اتجاهات سوق العقارات في الإمارات

لا تزال الإمارات العربية المتحدة ملاذًا آمنًا للاستثمار.

في ظل عدم الاستقرار الجيوسياسي والتضخم في دول أخرى وارتفاع الأعباء الضريبية في أوروبا والولايات المتحدة وآسيا، تبقى الإمارات دولةً ذات عملة مستقرة واقتصاد متنامٍ، إذ نما الناتج المحلي الإجمالي في ⁦2024⁩ بنسبة ⁦3.9%⁩.

وهذا ما يجعل الدولة أكثر جاذبية للاستثمار العقاري. وفيما يلي أبرز اتجاهات السوق في الإمارات خلال النصف الأول من ⁦2025⁩:

استمرار نمو الأسعار والنشاط

يشهد سوق العقارات نموًا في عدة إمارات في آن واحد:

• دبي: ‎⁦+15%⁩ في أسعار الشقق على أساس سنوي
• رأس الخيمة: ارتفعت المبيعات بنسبة ⁦39%⁩ والإيجارات بنسبة ⁦13%⁩ مقارنة بالربع الأول من العام الماضي
• أبوظبي: ارتفعت أسعار المساكن بنسبة ⁦18%⁩ على مدار العام في الإمارة ككل، مع رقم قياسي بلغ ‎⁦+30%⁩ في جزيرة السعديات (⁦Saadiyat Island⁩)

التركيز على المشاريع ذات خطط السداد ومستوى الخدمة الرفيع

تتم ⁦56.5%⁩ من الصفقات في السوق الأولية، إذ لا يزال المشترون يفضّلون العقارات على الخارطة في الإمارات مع خطط سداد مريحة بفائدة ⁦0%⁩، ولا سيما في بداية المبيعات.

تتصدر أولويات المستثمرين المواقعُ على الواجهة المائية والمجمعات التي تحمل علامات تجارية وتتميز بمستوى رفيع من الخدمة والإدارة.

تعزّز السوق الثانوية

ارتفعت حصة الصفقات في السوق الثانوية من ⁦39.5%⁩ إلى ⁦43.5%⁩ على مدار العام. وهذا يؤكد قوتها وتطورها: فالسوق تزداد نضجًا وتظهر فيها عروض أعلى جودة.

تدفق مستثمرين جدد

استقطب سوق العقارات في دبي ⁦94,717⁩ مستثمرًا، منهم ⁦59,075⁩ مستثمرًا جديدًا (وفق بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي). وارتفع عدد المستثمرين الجدد بنسبة ⁦22%⁩ مقارنة بالعام الماضي.

واللافت أن ⁦45%⁩ من المشترين الجدد مقيمون في الإمارات. ويدل ذلك على طلب محلي مستقر، وعلى أن عددًا متزايدًا ممن يعيشون ويعملون في الإمارات باتوا ينظرون إلى العقار وسيلةً للحفاظ على رأس المال أو لتحقيق دخل سلبي.

وفي الوقت نفسه، نما حجم استثمارات المستثمرين الجدد بنسبة ⁦40%⁩، ما يؤكد مجددًا اهتمامهم الكبير بالسوق وثقتهم بها.

أكثر المناطق طلبًا على الإيجار في دبي في ⁦2025⁩

• الخليج التجاري (⁦Business Bay⁩): 7,73%  
• دبي كريك هاربر (⁦Dubai Creek Harbour⁩)
• ميدان (⁦Meydan⁩): 7,47%  
• دبي هيلز استيت (⁦Dubai Hills Estate⁩): 6,56%  
• قرية جميرا الدائرية (⁦JVC⁩): 8,33%  

من أكثر مناطق المدينة خضرة، وفيها حديقة كبيرة. وهي مثالية للتأجير للعائلات، لأن الموقع يوفر كل ما يلزم للحياة مع الأطفال.

• العائد — ⁦6.56%⁩

موقع يضم ملعب غولف من ⁦9⁩ حفر ومضمارًا لسباق الخيل. وفيها منطقة اقتصادية حرة يمكنك فيها تأسيس شركة بأدنى عبء ضريبي.

• العائد — ⁦7.47%⁩

منطقة دائرية الشكل فيها مدرسة وحديقة ومتاجر. موقع غير مكلف ومطلوب بين المستأجرين، ويفضّله من انتقلوا إلى دبي حديثًا. غير أن كثيرًا من المساكن الجديدة سيُنجز هنا في المستقبل القريب، لذا قد تنخفض الإيجارات.

• العائد — ⁦8.33%⁩

منطقة تشبه دبي هيلز، لكنها على الماء. يتولى تطوير الموقع ⁦Emaar Properties⁩، فكل شيء فيه جميل وبطابع واحد.

• العائد — ⁦5.65%⁩

حي أعمال يضم كثيرًا من المكاتب. ويرتفع الطلب على الإيجار فيه بشكل خاص من الوافدين ومن يعملون في هذا الموقع. المنطقة واسعة، والكثير يتوقف على موقع المبنى تحديدًا؛ فعلى سبيل المثال، تكون الإيجارات أغلى كلما اقتربت من مركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩).

• العائد — ⁦7.73%⁩

احصل على تقرير منتصف ⁦2025⁩ عن سوق العقارات في الإمارات في ملف ⁦PDF⁩ واحد

نزّل النسخة الكاملة من تقرير ⁦Inside⁩ عن العقارات في الإمارات للنصف الأول من ⁦2025⁩. أعددناه خصيصًا لك، ويتضمن:

• رسومًا بيانية توضيحية
• تحليلًا حسب المنطقة
• المؤشرات الرئيسية لكل إمارة
• توقعات السوق للنصف الثاني من العام

إذا أردت معرفة المزيد عن العقارات في الإمارات، فما عليك إلا ترك طلب. سيقدّم لك خبراؤنا استشارة متخصصة ويساعدونك على فهم السوق.