ناطحات السحاب في دبي: دراسة — كيف تغيّر أفق المدينة الشهير

تحتل دبي المرتبة الرابعة عالميًا من حيث عدد ناطحات السحاب. وحتى منتصف ⁦2025⁩، كان في المدينة أكثر من ⁦250⁩ مبنى مكتملًا يزيد ارتفاعه على ⁦150⁩ مترًا. قررنا أن نستكشف كيف تغيّر مشهد دبي العمراني، وما الذي ينتظره في السنوات المقبلة.

التسلسل الزمني لأطول المباني في دبي

لم يمضِ على ظهور مشهد دبي العمراني المستقبلي، الذي نعرفه ونحبه، سوى أقل من ⁦50⁩ عامًا. فحتى ثمانينيات القرن العشرين (⁦1980⁩) كانت معظم مساحة المدينة صحراء.

⁦1979⁩: ⁦Dubai World Trade Centre⁩، بارتفاع ⁦149⁩ مترًا

كانت أول ناطحة سحاب في دبي هي ⁦Dubai World Trade Centre⁩ (⁦DWTC⁩). وقد افتتحتها الملكة إليزابيث الثانية خلال زيارتها الرسمية الأولى إلى الإمارات عام ⁦1979⁩.

شُيّد البرج على ما كان آنذاك أطراف المدينة، على بُعد نحو ⁦4⁩ كم من خور دبي، وشكّك البعض في نجاح مشروع بهذا البُعد. وكان مصدر التفاؤل الوحيد هو الطريق السريع القريب المؤدي إلى أبوظبي، الذي قد يبعث الحياة في ⁦DWTC⁩.

وهذا ما حدث بالفعل: فاليوم تمتد دبي حتى أبوظبي، ويقع مبنى ⁦DWTC⁩ في واحدة من أكثر المناطق حيوية.

⁦1999⁩: ⁦Burj Al Arab⁩، بارتفاع ⁦321⁩ مترًا

بدأ العصر الذهبي لناطحات السحاب في دبي في أواخر القرن الـ⁦20⁩. ففي عام ⁦1999⁩ شُيّد فندق ⁦Burj Al Arab⁩ الشهير على شكل شراع فوق جزيرة اصطناعية بجوار شاطئ جميرا.

كان ⁦Burj Al Arab⁩ في ذلك الوقت أطول مبنى في المدينة. غير أن تميّز المبنى لم يقتصر على ارتفاعه؛ إذ استُخدم في تزيين تصاميمه الداخلية الفاخرة نحو ⁦1,790⁩ مترًا مربعًا من رقائق الذهب عيار ⁦24⁩ قيراطًا، و⁦21,000⁩ قطعة كريستال من ⁦Swarovski⁩، وأكثر من ⁦24,000⁩ متر مربع من رخام ⁦Statuario⁩ الإيطالي ناصع البياض.

في أبريل ⁦2026⁩ أُغلق الفندق لأعمال ترميم تستمر ⁦18⁩ شهرًا، وهي أول عملية تجديد كبرى منذ افتتاحه؛ ومن المتوقع أن يعود لاستقبال الضيوف في أكتوبر ⁦2027⁩. وقبل الإغلاق كانت الليلة الواحدة فيه تبدأ من نحو ⁦1,000⁩ دولار.

⁦2000⁩: ⁦Emirates Towers⁩، بارتفاع ⁦355/309⁩ أمتار

لم يحتفظ ⁦Burj Al Arab⁩ بلقب أطول مبنى في المدينة طويلًا. ففي عام ⁦2000⁩ شُيّد بالقرب من شارع الشيخ زايد مجمّع من برجين تجاوز حامل الرقم القياسي السابق.

يتألف المشروع من برج مكاتب ⁦Emirates Office Tower⁩ المكوّن من ⁦54⁩ طابقًا (⁦355⁩ مترًا)، وبرج فندق ⁦Jumeirah Emirates Tower⁩ المكوّن من ⁦56⁩ طابقًا (⁦309⁩ أمتار). ويربط بين البرجين بوليفارد يضم متاجر لعلامات تجارية عالمية شهيرة، وحديقة بها مقاهٍ ونوافير.

ورغم اختلاف البرجين في الارتفاع وعدد الطوابق، فإنهما قد يبدوان من الأرض متطابقين تقريبًا. وهذا خداع بصري تصنعه زاوية الواجهات وأساليب معمارية أخرى.

⁦2009⁩: ⁦Almas Tower⁩، بارتفاع ⁦360⁩ مترًا

كان صاحب الرقم القياسي التالي بين أبراج دبي الشاهقة هو ⁦Almas Tower⁩ بارتفاع ⁦360⁩ مترًا، الذي شُيّد في مجمّع أبراج بحيرات جميرا (⁦JLT⁩).

صُمّمت ناطحة السحاب خصيصًا لقطاع المجوهرات، ولذلك استلهم المعماريون تصميمها من تقطيع الألماس. وانتقلت إلى البرج بورصتا الألماس واللؤلؤ، فكان لا بد من أن يوفّر إجراءات أمنية مشددة (منها قيود صارمة على دخول الزوار).

احتفظ ⁦Almas Tower⁩ بلقب أطول مبنى في دبي لأقل من عام. فقد افتُتحت ناطحة السحاب في يناير ⁦2009⁩، لكن في أكتوبر من العام نفسه اكتمل بناء ⁦Burj Khalifa⁩ الشهير، فخسر البرج «الماسي» اللقب لصالحه.

⁦Burj Khalifa⁩: رقم قياسي لم يُكسر منذ ⁦15⁩ عامًا

وُضع التصميم المعماري لبرج ⁦Burj Khalifa⁩ الشهير في المكتب الواقع في مدينة شيكاغو والتابع لشركة الهندسة المعمارية سكيدمور، أوينغز آند ميريل (⁦Skidmore⁩, ⁦Owings & Merrill LLP⁩)، وذلك بالتعاون مع المعماري الأمريكي أدريان سميث (⁦Adrian Smith⁩).

تتخذ قاعدة ناطحة السحاب في وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) شكل ثلاث بتلات، إذ استلهم المعماريون التصميم من زهرة ⁦Hymenocallis⁩. ويتكوّن الهيكل الرئيسي للبرج من ثلاثة أجنحة تنتظم حول نواة مركزية سداسية الشكل.

تولّت شركة ⁦Emaar Properties⁩ تنفيذ أعمال بناء البرج، واستغرق إنجاز هذه الأعمال ⁦6⁩ سنوات:

• ⁦2004–2005⁩: جرى تجهيز الموقع والأساسات، ونظرًا لطبيعة التربة الرملية كان لا بد من إنشاء أساس خرساني ضخم بركائز عميقة للبرج
• ⁦2005–2008⁩: شُيّد الهيكل الرئيسي، واعتمد البناء على تصميم مبتكر على شكل حرف ⁦Y⁩ بإطار مستقر وخرسانة عالية المقاومة وقمة فولاذية مستدقة
• ⁦2007–2009⁩: نُفّذت أعمال الكسوة الخارجية للمبنى

تطلّب بناء ⁦Burj Khalifa 330⁩,⁦000⁩ متر مكعب من الخرسانة، و⁦39,000⁩ طن من حديد التسليح، و⁦30,000⁩ لوح حراري مزدوج الوجه لتنفيذ الكسوة. ويعكس الوجه الخارجي لهذه الألواح الأشعة فوق البنفسجية، بينما يعكس وجهها الداخلي الأشعة تحت الحمراء، وهو حل خفّض الحمل على نظام التبريد إلى النصف. كما يُعاد استخدام مياه الصرف: إذ تعالج محطة تابعة لـ ⁦Hitachi⁩ مياه الصرف الصحي من ⁦Burj Khalifa⁩ ووسط المدينة بتقنيتي المفاعلات الحيوية الغشائية والتناضح العكسي، لتغذية بحيرة نافورة دبي. وتخرج المياه نقية بدرجة تجعلها صالحة للشرب، فلا تسد الأملاح الفوهات ويبقى الرذاذ آمنًا على المتفرجين.

أُقيم الافتتاح الكبير لـ ⁦Burj Khalifa⁩ في ⁦4⁩ يناير ⁦2010⁩. ومضى منذ ذلك الحين أكثر من ⁦15⁩ عامًا، ولم يتجاوز أي مبنى في العالم رقمه القياسي في الارتفاع البالغ ⁦828⁩ مترًا.

ما ناطحات السحاب التي تنضم إلى أفق دبي الشهير؟

خلال السنوات القليلة المقبلة، تستعد دبي لاستقبال عدة أبراج جديدة تسعى إلى أن تكون بين الأطول في العالم.

⁦Corinthia Dubai⁩، بارتفاع ⁦500⁩ متر

تطوّر مجموعة الفنادق العالمية ⁦Corinthia⁩ ناطحة سحاب تحمل علامتها بارتفاع ⁦500⁩ متر بالقرب من شارع الشيخ زايد، على مقربة من متحف المستقبل. وسيضم المشروع برجين يربط بينهما ردهة معلّقة لافتة على ارتفاع يزيد على ⁦200⁩ متر فوق سطح الأرض.

كما سيضم المجمّع أعلى مسبح في العالم، يطل على المدينة والساحل من ارتفاع ⁦500⁩ متر. ومن المقرر افتتاحه في ⁦2030⁩.

⁦Burj Azizi⁩، بارتفاع ⁦725⁩ مترًا

يجري حاليًا بناء برج ⁦Burj Azizi⁩ على شارع الشيخ زايد في منطقة المركز التجاري الأول (⁦Trade Centre 1⁩)، ومن المنتظر أن يصبح ثاني أطول مبنى في العالم. وسيضم البرج وحدات سكنية وفندقًا من فئة سبع نجوم ومرافق تجارية مثل مراكز التسوق والمطاعم والسبا.

يسعى المطورون إلى تحطيم عدة أرقام قياسية عالمية بمرافق تقع على ارتفاعات قياسية:

• منصة المشاهدة — ⁦649⁩ مترًا
• نادٍ ليلي — ⁦567⁩ مترًا
• مطعم — ⁦544⁩ مترًا
• جناح فندقي — ⁦512⁩ مترًا
• الردهة — ⁦498⁩ مترًا
• سبا — ⁦415⁩ مترًا
• سوبرماركت وسينما — ⁦310⁩ أمتار

ومن المتوقع أن يكتمل إنجاز مشروع ⁦Burj Azizi⁩ بحلول عام ⁦2030⁩.

⁦Dubai Creek Tower⁩: الارتفاع قيد المراجعة

أُطلق مشروع ⁦Dubai Creek Tower⁩ في عام ⁦2016⁩. وفي ذلك الوقت صرّح ممثلو شركة ⁦Emaar Properties⁩ بأن البرج الجديد سيتجاوز في ارتفاعه ⁦Burj Khalifa⁩. وكان مخططًا في البداية أن يبلغ ارتفاعه ⁦928⁩ مترًا، ثم رُفع لاحقًا إلى ⁦1,345⁩ مترًا.

غير أن هذه الخطط لم تتحقق. ففي عام ⁦2020⁩ بدأت الجائحة وتوقف البناء.

وبحسب أحدث تصريحات المطور، يُعاد تصميم المشروع، ومن غير المرجح بعد تحديثه أن ينافس على لقب أطول مبنى في العالم؛ إذ سينصبّ التركيز على الأناقة والوظيفية بدلًا من الارتفاع.

تترقب دبي بالفعل مشاريع جديدة واسعة النطاق في السنوات القليلة المقبلة. فالمدينة تنمو وتتطور، وتجذب المزيد من المستثمرين والسياح.

إذا أردت متابعة كل ما يحدث هنا، فاشترك في قناة ⁦Inside Realty⁩ على تيليجرام. وتابع أحدث مراجعات المشاريع على قناتنا على يوتيوب.