ترامب وعقارات الإمارات: كيف ستؤثر الرسوم الجمركية الأمريكية على دبي
في 2 أبريل 2025 أعلن دونالد ترامب فرض أكبر رسوم تجارية أمريكية منذ مئة عام، وشملت الإجراءات 211 دولة. وجاء رد فعل الأسواق فوريًا: خسر أصحاب المليارات 208 مليار دولار في يوم واحد، وتراجعت أسهم Apple بنحو 19% خلال ثلاث جلسات تداول. وقد علّق ترامب الرسوم لاحقًا لمدة 90 يومًا. وبدأ المستثمرون يتجهون بنشاط أكبر نحو الدول المحايدة مثل الإمارات. نشرح أسباب ذلك وكيف قد تؤثر السياسة التجارية الأمريكية على دبي.
ماذا يحدث؟
فرض دونالد ترامب «تعرفة أساسية شاملة» بنسبة 10% على جميع الواردات إلى الولايات المتحدة. ومنذ 9 أبريل دخلت حيز التنفيذ تعرفات «مماثلة» تستهدف الدول التي ترى واشنطن أنها تطبّق إجراءات غير عادلة لحماية أسواقها. والحد الأدنى للرسوم على السلع الصينية 34%، وعلى الاتحاد الأوروبي 20%، وعلى فيتنام 46%.
لم تُدرج دول الخليج العربي ضمن فئة «أسوأ المخالفين»، وتجنّبت الرسوم المرتفعة. ففي 2024 حققت الولايات المتحدة فائضًا تجاريًا مع الإمارات: صادرات بقيمة 27 مليار دولار مقابل واردات بقيمة 7.5 مليار دولار. وقد صبّ ذلك في مصلحة الإمارات، إذ حافظت على وصولها إلى السوق الأمريكية ولم تفقد جاذبيتها لدى المستثمرين الدوليين. ومع ذلك أُدرجت الإمارات في قائمة الدول الخاضعة للنسبة الأساسية البالغة 10%.
في 9 أبريل أجّل ترامب فرض الرسوم لمدة 90 يومًا. وهذا مجرد توقف مؤقت حتى الآن، ولا أحد يستطيع الجزم بما سيحدث لاحقًا.
وفي خضم هذه العاصفة التجارية، بدأت المنظمات الاقتصادية تدق ناقوس الخطر. فقد حذّرت المديرة العامة لمنظمة التجارة العالمية Ngozi Okonjo-Iweala من أن الرسوم الجديدة قد تخفض حجم التجارة العالمية بنسبة 1% اعتبارًا من 2025.
يعلن ترامب فعليًا الحرب على التجارة العالمية، ويعيد التركيز إلى الإنتاج المحلي. ويعني ذلك تفكيك سلاسل الإمداد المعتادة، والابتعاد عن الأسواق الحرة، وإضعاف دور المنظمات الدولية (مثل WTO، أي منظمة التجارة العالمية).
سيبدأ المستثمرون والشركات ورؤوس الأموال الخاصة في البحث عن دول جديدة محايدة ومستقرة ومربحة، مثل الإمارات.
لماذا تكسب الإمارات أكثر من غيرها
الموقع الجغرافي والحياد
تؤدي الإمارات اليوم دور المكان المحايد لممارسة الأعمال والحفاظ على رؤوس الأموال. فهي لا تشارك في النزاعات الجيوسياسية ولا تنجرّ إلى حروب العقوبات، ولذلك تصبح «ملاذًا آمنًا» للجميع، من الشركات الأوروبية إلى صناديق الاستثمار الآسيوية.
تدفق رؤوس الأموال ولاعبون جدد
في ظل عدم الاستقرار في مناطق أخرى، تتحول الإمارات إلى نقطة جذب لرؤوس الأموال الخاصة: المكاتب العائلية والشركات الناشئة وصناديق التحوط وشركات تقنية المعلومات. فعلى سبيل المثال، بدأت BlackRock، أكبر شركة لإدارة الأصول في العالم برأسمال 11.5 تريليون دولار، العمل في أبوظبي في 2024.
لا يستغرق تأسيس شركة هنا سوى 1-2 أسبوع. وللحصول على الإقامة يكفي استثمار مبلغ يبدأ من 2 مليون درهم (نحو 545,000 دولار) في العقارات والتقدم بطلب الإقامة الذهبية. وتمنح هذه الإقامة المستثمر تأشيرة إقامة لمدة 10 سنوات قابلة للتجديد دون الحاجة إلى البقاء الدائم في الإمارات؛ ويُستحسن التحقق من الشروط الحالية مع مستشار.
بالنسبة إلى كثير من رواد الأعمال والمستثمرين الأثرياء، تمثل الإمارات بديلًا قويًا لأوروبا والولايات المتحدة، مع مستوى معيشة مرتفع، ودون سوق محمومة أو ضرائب مرتفعة.
قاعدة اقتصادية متينة
يتوقع صندوق النقد الدولي أن ينمو اقتصاد الإمارات بنسبة 5.1% في 2025، وهو من أفضل المعدلات بين دول الشرق الأوسط. (وللمقارنة، يبلغ المعدل في السعودية 3.3%).
وتؤكد الأرقام الاستقرار المالي للدولة. فبحسب صندوق النقد الدولي، يبلغ إجمالي الدين الحكومي العام في الإمارات نحو ثلث الناتج المحلي الإجمالي، وهو مستوى منخفض بالمعايير الدولية.
كما أن بيئة الأعمال هنا مريحة: ضريبة الشركات 9% على الأرباح التي تتجاوز 375,000 درهم، وضريبة الدخل الشخصي 0%. وهذا يميزها كثيرًا عن أوروبا وآسيا.
في الأرباع الثلاثة الأولى من 2024 سجّلت غرفة تجارة دبي أكثر من 51,000 شركة جديدة. ومن أسباب ازدهار الأعمال وجود المناطق الاقتصادية الحرة في الدولة، وهي مناطق ذات شروط خاصة لممارسة الأعمال: تسجيل مبسّط، وضريبة شركات 0% على الدخل المؤهل، وإمكانية التملك الأجنبي بنسبة 100%. وفي الإمارات أكثر من 40 منطقة من هذا النوع، منها 28 في دبي. وأكثرها رواجًا Dubai South وDubai Multi Commodities Centre (DMCC) وDubai International Financial Centre (DIFC).
ولا يتأخر القطاع المصرفي عن الركب: ففي مارس 2025 أطلق Emirates NBD، أكبر بنوك دبي، تداول العملات المشفرة عبر بنكه الرقمي Liv.
وبحسب Arabian Business، تراجعت الثروات المجمعة لأغنى 500 شخص في العالم بمقدار 208 مليار دولار في يوم واحد فقط بعد إعلان الرسوم، وكان الشرق الأوسط المنطقة الوحيدة التي سُجّل فيها نمو في رؤوس الأموال. وبينما تفقد مناطق أخرى جاذبيتها الاستثمارية، تكسب الإمارات.
ما الذي ينتظر الإمارات
قد تضرب الرسوم الجديدة النموذج التصديري لعشرات الدول. لكن الإمارات دولة ذات اعتماد ضئيل على الصادرات إلى الولايات المتحدة.
ووفقًا للمحللين في شركة Century Financial، فإن هذه الرسوم الجمركية لن يكون لها تأثير كبير على دولة الإمارات، بحسب ما نقلته مجلة Arabian Business في تقريرها.
وهذا يعني أن سوق العقارات في الإمارات سيواصل التطور. ونشرح السبب:
قال Angad Bedi، الرئيس التنفيذي لشركة البناء BCD Group، إن رسوم ترامب قد تؤدي إلى تقلبات مؤقتة في أسعار السلع الأساسية، لكن المزايا الاستراتيجية للإمارات تخفف من المخاطر على المدى الطويل.
سوق العقارات في الإمارات مرشح للنمو، ولا سيما الفئة الفاخرة. وتتوقع شركة الاستشارات الدولية Knight Frank أن ينمو سوق العقارات الفاخرة في دبي بنسبة 5% في 2025، وهي أعلى نسبة بين جميع الدول التي شملتها التوقعات. وإليك ما ينتظر بقية المدن:
- نيويورك: 3%
- باريس: 2.5%
- لندن: 2%
- سيدني: 1%
ستزداد الحركة السياحية. ففي أبوظبي يُستكمل بناء مجمع من خمسة متاحف، وفي رأس الخيمة من المقرر افتتاح Wynn Al Marjan Island، أول منتجع يضم كازينو في الإمارات، في 2027، وفي دبي يجري تطوير جزر اصطناعية جديدة هي Dubai Islands وPalm Jebel Ali. وكل ذلك سيجذب مزيدًا من السياح إلى الدولة.
سترتفع الإيجارات. إذ يُتوقع أن ترتفع القيم الإيجارية بنسبة 10-12% في المتوسط في أنحاء دبي خلال 2025، ولا سيما في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC) والخليج التجاري (Business Bay) ودبي هيلز (Dubai Hills).
ما الخلاصة
زعزعت السياسات التجارية الأمريكية الجديدة الأسواق بالفعل. لكن هذا التغيير يحمل فرصًا. فالإمارات دولة ذات اقتصاد قوي واستثمارات ضخمة في البنية التحتية وبيئة ضريبية منخفضة، ما يجعلها وجهة جاذبة لرؤوس الأموال والموردين والأعمال الدولية.
نتوقع أن تواصل العقارات في دبي ارتفاع قيمتها، ما يفتح فرصًا أمام المستثمرين. وإذا كنت تفكر في الانتقال أو الاستثمار، فالآن وقت مناسب لدراسة السوق.
يمكننا أن نخبرك في أي المناطق يكون الشراء أكثر ربحية، وكيف تبدأ عملًا تجاريًا أو تحصل على الإقامة الذهبية. تحدّث مع خبير.
