Районы для покупки недвижимости в Аджмане

Плюсы и минусы покупки недвижимости в Аджмане в 2025 году

Аджман — самый маленький по площади из семи регионов Объединенных Арабских Эмиратов. Он привлекает внимание инвесторов свои стратегическим расположением и постоянным развитием. Находится вдоль побережья Арабского залива, граничит с Шарджей, а до Дубая отсюда всего в 30 минут езды. Все эти особенности делают Аджман востребованным среди тех, кто ищет выгодные инвестиционные возможности в области недвижимости ОАЭ.

Инвестиции в недвижимость Аджмана обеспечивают ряд преимуществ. Цены на жилье здесь значительно ниже, чем в соседних эмиратах Дубае и Абу-Даби. Это делает рынок недвижимости в Аджмане доступным для более широкого круга инвесторов. Например, стоимость студии в Al Nuaimiya начинается от AED 180,000 ($49,000), а апартаментов с 1 спальней в Ajman Downtown — от AED 200,000 ($54,500). Это дешевле аналогичных предложений в Дубае.

Эмират предоставляет возможность владения недвижимостью на правах free-hold — полное право собственности для иностранных инвесторов без необходимости продления долгосрочной аренды. Это создает уверенность в надежности вложений и привлекает покупателей со всего мира.

Дополнительное преимущество — отсутствие налога на прибыль. Это делает инвестиции в недвижимость в Аджмане еще более рентабельными. В районах Corniche Ajman и Al Rashidiya ROI достигает 9.4% в центре города и 8.3% у моря. Это один из самых высоких показателей в ОАЭ, обеспечивающий стабильный доход для инвесторов за счет высокого спроса на аренду недвижимости.

Кроме того, благодаря относительно низкому порогу входа и гибким условиям рассрочки, даже начинающие инвесторы могут приобрести недвижимость в Аджмане и получать пассивный доход.

Жилые районы Аджмана имеют свои особенности и инвестиционный потенциал. Al Nuaimiya — это район смешанной застройки с небоскребами, жилыми комплексами и развитой инфраструктурой. На его территории предусмотрены многочисленные социально-важные объекты, а именно школы, супермаркеты и клиники. Здесь можно купить одни из самых доступных по стоимости апартаментов в Аджмане. Средняя цена недвижимости в Al Nuaimiya варьируется от AED 180,000 до AED 400,000 (от $49,000 до $109,000).

Ajman Downtown — оживленный центр города. Здесь сосредоточены крупные торговые центры, образовательные учреждения и офисные здания. Благодаря активной деловой среде этот район привлекает арендаторов и инвесторов, что обеспечивается высокую доходность. Средняя стоимость апартаментов в Ajman Downtown начинается от AED 200,000 ($55,000), а спрос на аренду остается стабильно высоким.

Corniche Ajman — прибрежный район с жилыми комплексами, панорамными видами на море, набережными с ресторанами и прогулочными аллеями. Здесь представлены как недорогие студии, так и люксовые апартаменты. Стоимость недвижимости в Corniche Ajman может достигать нескольких миллионов дирхамов. Высокий уровень спроса на аренду делает район перспективным для долгосрочных инвестиций.

Al Zorah — район с уникальной природной средой, включающей мангровые заросли, гольф-поля мирового уровня и курортные отели. На его территории преобладают виллы и премиальные апартаменты. Недвижимость в Al Zorah ориентирована на покупателей, предпочитающих приватность и высокий уровень комфорта. Цены на жилье в Al Zorah начинаются от AED 1,500,000 ($408,000).

Al Rashidiya — густонаселенный район с многоквартирными жилыми комплексами, многочисленными рынками, школами и парками. Это один из самых доступных районов для инвестиций в недвижимость в Аджмане. Особенно востребованы среди арендаторов бюджетные студии и небольшие по площади апартаменты Al Rashidiya.

Al Hamidiyah — старый район с традиционной архитектурой и просторными домами, предназначенными исключительно для граждан ОАЭ. Здесь преобладают частные виллы и таунхаусы. Al Hamidiyah отличается спокойной атмосферой и многочисленными зелеными территориями.

Одним из перспективных проектов off-plan недвижимости в Аджмане является Kentia Residence от застройщика GJ Properties. Он находится в районе Al Zahya. Завершение строительства запланировано на третий квартал 2025 года.

5-этажный жилой комплекс предлагает студии, а также апартаменты с 1 и 2 спальнями. Площадь этой недвижимости в Аджмане варьируется от 35 м² до 161 м². Планировкой предусмотрены: главная спальня с отдельной ванной комнатой, кухня, гостиная-столовая и дополнительные ванные комнаты.

Владельцам апартаментов в GJ Kentia Residence в Al Zahya доступны: фитнес-центр, бассейн, игровая площадка для детей, оздоровительный клуб, вестибюль со стойкой регистрации, парковка, системы безопасности с видеонаблюдением.

Расположенный в Al Zahya, GJ Kentia Residence обеспечивает удобный доступ к множеству городских объектов инфраструктуры и достопримечательностям. В непосредственной близости находятся: торговый центр City Centre Ajman, школы, больницы и развлекательные заведения. Al Zahya хорошо связан сетью дорог и автобусных маршрутов.

Рынок недвижимости Аджмана активно развивается благодаря деятельности местных и международных девелоперов. Среди ведущих компаний стоит отметить GJ Properties. Один из их наиболее известных проектов — Ajman Creek Towers. Это комплекс апартаментов в Аджмане с многочисленными удобствами и удобными планами оплаты, ориентированными на инвесторов и обычных покупателей.

R Holding — застройщик масштабного проекта Ajman Uptown. Он включает в себя жилые комплексы, торговые площади и рекреационные зоны. Это полноценное сообщество для комфортного проживания.

FAM Holding специализируется на реализации премиальных жилых и коммерческих проектов. Среди них можно выделить Al Maha Tower. Он ориентирован на арендаторов и покупателей, ищущих недвижимость в Аджмане высокого класса.

Застройщик Sweet Homes Group из Аджмана сосредоточен на строительстве жилых и коммерческих объектов и акцентируется внимание на качестве недвижимости. Один из значимых проектов — Paradise Lakes Towers. Это комплекс многоэтажных зданий с доступными ценами на апартаменты и выгодными условиями покупки.

Рентабельность инвестиций в недвижимость Аджмана остаётся одной из самых высоких в ОАЭ. В зависимости от района ROI достигает 9–10%. Этот показатель здесь  выше, чем во многих районах Дубая.

В таких локациях, как Al Nuaimiya и Ajman Downtown, ROI может доходить до 10,5%, благодаря высокому спросу на аренду недвижимости. В Al Nuaimiya небольшие студии стоимостью около AED 180,000 ($49,000) могут приносить владельцам стабильный доход за счет спроса среди рабочих и студентов. Ajman Downtown, являясь деловым и социальным центром эмирата, привлекает арендаторов, предпочитающих жить рядом с офисами и коммерческими объектами.

Corniche Ajman отличается высоким спросом на аренду среди семей и туристов благодаря близости к пляжам и развитой социальной инфраструктуре. Здесь ROI может достигать 8.5-9%, особенно в прибрежных комплексах с видом на море. В Al Rashidiya и Al Hamidiyah стоимость недвижимости ниже. Но за счёт высокой плотности населения и развитой сети супермаркетов, школ и больниц спрос на аренду остаётся стабильным, а ROI варьируется от 7.5% до 9%.

Благодаря доступным ценам и растущему спросу на арендуемую недвижимость в Аджмане инвесторы получают стабильный пассивный доход. Например, в некоторых районах возможна быстрая окупаемость вложений: студии и апартаменты с 1 спальней в востребованных жилых районах Аджмана окупаются в среднем за 10-12 лет. Это довольно выгодно по сравнению с другими эмиратами.

Гибкие условия покупки и возможность приобретения недвижимости в рассрочку делают рынок доступным даже для начинающих инвесторов. Это повышает общий инвестиционный интерес к недвижимости в Аджмане.

Рынок недвижимости Аджмана продолжает развиваться и привлекает все больше иностранных инвесторов. В 2024-2025 годах наблюдается рост цен на жилую недвижимость в среднем на 5-7% в зависимости от района. Это обусловлено увеличением спроса со стороны экспатов и местных покупателей.

Власти эмирата активно инвестируют в инфраструктуру, расширяя транспортные связи, модернизируя дороги и развивая коммерческие зоны. Одним из ключевых проектов стало расширение набережной Corniche Ajman. Это привело к росту интереса к прибрежной недвижимости в Аджмане. Также был запущен ряд новых жилых и коммерческих проектов, включая комплекс Al Zorah City, который включает апартаменты, офисы и развлекательные зоны.

В 2024 году количество сделок с недвижимостью выросло на 12% по сравнению с 2023 годом. Это свидетельствует о стабильно растущем интересе к рынку недвижимости в Аджмане. В сегменте off-plan недвижимости наблюдается активный спрос на проекты с гибкими условиями оплаты и беспроцентными рассрочками. В 2025 году ожидается дальнейшее развитие районов, таких как Al Zahya и Ajman Uptown, где активно возводятся современные жилые комплексы.

Дополнительный рост интереса к off-plan проектам открывает новые возможности для инвесторов. Это позволяет приобретать недвижимость в Аджмане на этапе строительства по выгодной цене и получать высокую прибыль при последующей продаже или сдаче в аренду. Сочетание доступности, высоких показателей ROI и перспектив развития делает Аджман одной из самых востребованных локаций для инвестиций в недвижимость в ОАЭ.