Купить недвижимость в Al Amerah

Район Al Amerah для инвестиций в недвижимость Аджмана

Al Amerah — перспективный район в восточной части Аджмана, сформировавшийся вдоль стратегической магистрали Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311). Некогда тихий пригород спроектирован компанией R Holding. Локация граничит на западе с Al Alia, на востоке с Helio 2, южнее переходит в Al Yasmeen, а к северу плавно соединяется с многофункциональным кластером Emirates City.

За счет столь стратегического расположения район рассматривают как связующий элемент между старыми жилыми кварталами и новыми высотными проектами, что создает единый «коридор роста» для всей восточной части эмирата. Наличие широкой уличной сетки, резервов под инженерные сети и, главное, прямого выезда на E311 уже привлекло сюда ряд девелоперов и превратило локацию в перспективную точку для тех, кто рассматривает недвижимость в Аджмане в долгосрочной инвестиционной логике.

Транспортная доступность — ключевой аргумент в пользу востребованности Al Amerah. По Sheikh Mohammed Bin Zayed Road от центральной развязки района до Sharjah International Airport около 19 км, что при обычном трафике занимает 25 минут езды на авто. До Dubai International Airport можно добраться примерно за 30-35 минут.

Для повседневных поездок в Дубай удобно пользоваться маршрутом Ajman – Dubai Bus, который курсирует с интервалом в 30-40 минут и делает остановку у Emirates City. Время в пути до Downtown Dubai занимает около 45 минут. Близость скоростной магистрали и доступность общественного транспорта позволяют резидентам района работать или учиться в соседних эмиратах без смены места жительства.

В окрестностях Al Amerah отлично развита социально важная инфраструктура — в пределах 10-15 минут езды на автомобиле работают крупные торговые центры City Centre Ajman, China Mall Ajman и Safeer Mall. В них сосредоточены гипермаркеты Carrefour и LuLu, мультизальные кинотеатры, разнообразные кафе и рестораны.

На первых этажах башен Emirates City уже работают десятки минимаркетов, аптек и кофеен, а вдоль сервисных дорог E311 формируется полоса стрит-ритейла, рассчитанная как на местных автовладельцев, так и на транзитный поток между эмиратами. Расположение Al Amerah балансирует между моллами регионального масштаба и шаговой доступностью базовых сервисных служб.

С точки зрения образовательной и медицинской инфраструктуры район удовлетворяет основные запросы семейных резидентов, избавляя их от необходимости поездок в Дубай или Шарджу. В радиусе 15 минут езды находятся Frontline International Private School, Crown Private School и Woodlem Park School, предлагающие британскую и индийскую программы обучения.

Дошкольники могут посещать Future International Nursery и Maple Bear Nursery. Медицинские потребности закрывают Saudi German Hospital Ajman на Sheikh Ammar Bin Humaid St. и Amina Hospital, расположенные недалеко от City Centre Ajman.

За активный досуг отвечают несколько зеленых зон. В 5 минутах езды от Al Amerah простирается Helio Park — общественный сад с беговыми дорожками и детскими площадками. На территории Emirates City в 2019 году открылся Emirates City Park площадью почти 2,5 гектара, где обустраиваются зоны для пикников и занятий уличным спортом.

Любители природы оценят близость Al Zorah Nature Reserve — огромных площадей мангровых зарослей, где обитают фламинго и доступны каякинг-маршруты. Дорога до заповедника занимает порядка 20 минут. До пляжей Ajman Corniche по Ittihad Road — менее 25 минут езды, поэтому морские развлечения тоже входят в ежедневный сценарий жизни резидентов района.

В нескольких минутах езды находятся Al Zorah Golf Club и Ajman Cricket Club с отличными условиями для игры и живописными видами. Также в удобной автомобильной доступности Al Tallah Camel Racecourse, где проходят популярные в ОАЭ верблюжьи бега.

Недвижимость в Al Amerah входит в свободную от обременений freehold-зону, что позволяет иностранным покупателям оформлять 100% право собственности. В жилом фонде района преобладают среднеэтажные и высотные башни со студиями и апартаментами с 1-2 спальнями средней площадью от 51 м² до 113 м².

Параллельно с этим развивается и малоэтажный сектор — виллы в Al Amerah строятся в Al Aamra Gardens и Azha Community. Девелоперский пул возглавляют R Holding, реализующий мастер-план Emirates City, и GJ Properties, известный кварталом Al Ameera Village. Наличие и вертикальной, и малоэтажной застройки позволяет инвесторам диверсифицировать портфель, а покупателям — выбрать формат под свой сценарий жизни.

Экономическая привлекательность Al Amerah растет синхронно с рынком недвижимости в Аджмане. В 1 квартале 2025 года объем сделок достиг 5 540 000 000 AED (1 508 000 000 $) — на 41% больше, чем годом ранее. Средняя доходность аренды апартаментов в Emirates City держится на уровне около 7%, что выше, чем во многих зрелых кластерах Дубая при существенно меньшем капитальном пороге входа — в среднем 140 000 AED (38 100 $).

Переезд экспатов из других эмиратов, обусловленный ростом арендных ставок, усиливает спрос и поддерживает стабильный денежный поток для собственников. Отсутствие налогов на доходы физических лиц дополнительно повышает рентабельность — весомый аргумент для тех, кто хотел бы купить недвижимость в Al Amerah с целью получения стабильного пассивного дохода.

Развитие района ускоряют новые проекты. Главное событие года — релиз Sky Gardens Tower by GJ Properties. Это 44-этажный небоскреб с каскадом озелененных террас, вдохновленный вавилонскими Висячими садами. Недвижимость в Sky Gardens Tower представлена 738 полностью меблированными апартаментами с 2 спальнями. Параллельно в районе реализуются новые фазы Al Ameera Village и клубное комьюнити Azha Community с семейными таунхаусами и виллами, а также Gulf Tower и Garden Residences внутри Emirates City. Такое разнообразие недвижимости в Al Amerah формирует полноценный городской ландшафт без ценового перекоса.

По мнению экспертов, за районом уже закрепился образ «нового востока» Аджмана, где сочетаются умеренная цена входа, растущая капитализация и продуманная инфраструктура. Локация одинаково интересна молодым специалистам, семьям и инвесторам. А благодаря широкому предложению — от компактных студий и апартаментов в Al Amerah с гибкими схемами оплаты до просторных вилл — можно легко подобрать объект под любые цели и бюджет.