Avior by Acube — Апартаменты на Sheikh Zayed Road в Дубае

Апартаменты в Avior by Acube ориентированы на покупателей, которые ищут инвестицию во фрихолд на Sheikh Zayed Road с развитой инфраструктурой удобств и «умным домом». Проект реализует Acube Developments, он расположен в центральной части Sheikh Zayed Road в Дубае, вдоль коридора Downtown и Business Bay. Основное ценностное предложение — масштаб: обширная программа удобств, включая клубные пространства, несколько уровней с общественными зонами, а также премиальный уровень качества по сравнению с тем, что обычно ожидается от типичной пригородной застройки.

Апартаменты в Avior by Acube включают апартаменты и двухуровневые дуплексы. Предусмотрены функции «умного дома», брендированная бытовая техника и износостойкие материалы премиального уровня, включая столешницы из спечённого камня и качественную сантехнику. Для аудитории перепродажи или аренды, которая может столкнуться с неожиданными расходами после передачи объекта, такая логика поддерживает концепцию «под ключ».

Локация проекта поддерживает сценарий «город прежде всего». Апартаменты в Avior by Acube находятся на Sheikh Zayed Road — главной магистрали, соединяющей деловые районы центра и являющейся круглогодично востребованной транспортной артерией для специалистов, работающих в Trade Centre, DIFC, Business Bay и других центральных деловых кластерах. Для покупателей, которые планируют приобрести основное жильё или объект под аренду рядом с местом работы, этот продукт выступает альтернативой проектам, построенным вокруг набережных и пляжных сценариев.

Апартаменты в Avior by Acube также выигрывают от сильной окружающей инфраструктуры. Доступ до Downtown Dubai, Dubai Mall и района Business Bay обычно занимает 5-7 минут на автомобиле. Среди ближайших точек притяжения — Museum of the Future, до которого обычно около 10 минут на машине. Другие деловые районы, такие как Trade Centre или Emirates Towers, доступны в пределах 10–15 минут на автомобиле. До Dubai International Airport обычно 20–25 минут на машине. До Al Maktoum International Airport обычно около 30 минут по дороге. Время в пути может существенно меняться из-за трафика в часы пик.

Для повседневных покупок жители смогут пользоваться небольшими торговыми точками вдоль Sheikh Zayed Road, включая супермаркеты, аптеки и магазины «у дома». Крупные торговые зоны сосредоточены вокруг района Trade Centre и в пешей доступности от объектов вдоль Sheikh Zayed Road. Медицинская инфраструктура представлена сетью клиник и медучреждений по всему Downtown Dubai. У большинства объектов рядом есть несколько провайдеров в пределах короткой поездки.

Ценность общественного транспорта для объектов вдоль Sheikh Zayed Road зависит от пешей доступности до соответствующих станций; коридор E11 проходит параллельно красной линии метро Дубая. В проекте Avior by Acube есть точки доступа к общественному транспорту в направлении Downtown Dubai, в сторону Trade Centre и Business Bay, что поддерживает ликвидность для арендаторов, предпочитающих общественный транспорт, и может снизить ограничения по арендному доходу или стоимости продажи для покупателей, которые не используют личный автомобиль.

С точки зрения инвестиций «купить и сдавать», апартаменты в Avior by Acube находятся в ценовом сегменте, где стоимость покупки может быть очень высокой по сравнению со ставками аренды в районе. Это обычно снижает показатели валовой доходности даже при стабильном спросе на продукт. Если опираться на ориентиры аренды для сопоставимых жилых зданий вдоль Sheikh Zayed Road, валовая доходность по аналогичным объектам обычно находится в диапазоне низких–средних однозначных значений. Реалистичный рабочий диапазон для данного проекта — около 2.3%–3.5% валовой доходности для апартаментов с 1–3 спальнями (апартаменты с 3+ спальнями имеют меньшую актуальность для инвесторов, ориентированных на аренду). Этот диапазон сопоставим с рабочими ориентирами при расчёте на основе цен сопоставимых объектов в районе; такая доходность может выглядеть привлекательной для владельцев, которые стремятся к высокой доходности от вложений, но не планируют сдавать объект арендаторам с очень высокими требованиями или ограничениями по своей доходности.

Прозрачность цен и площадей критична для покупателей, которые рассматривают приобретение для личного проживания. Апартаменты в Avior by Acube предлагают варианты 1-спальных, 2-спальных и 3-спальных апартаментов, а также двухуровневые резиденции. В текущем наборе 1-спальные апартаменты имеют общую площадь 91 м² и цену 844 100 $. 2-спальные апартаменты — 131.3 м² и цена 1 307 000 $. 3-спальные апартаменты — 184.9 м² и цена 2 505 100 $. Самый топовый вариант, доступный для покупки — двухуровневая 4-спальная резиденция площадью 342.2 м² по цене 5 446 000 $. Эта ценовая «лестница» размещает проект в премиальном сегменте предложений на Sheikh Zayed Road и ориентирована на покупателей, которым важна центральная локация, а не входная цена.

Условия оплаты Avior by Acube включают первоначальный взнос 20% и платежи в ходе строительства до общего уровня 40%, при этом оставшиеся 60% оплачиваются при передаче объекта. Это беспроцентная рассрочка для покупателей, которые предпочитают поэтапное распределение нагрузки, а не оплату 20% сразу. Дата завершения строительства Avior by Acube — 2 квартал 2030 года. По сравнению с конкурирующими запусками потенциальным покупателям стоит подтвердить платежи по каждому этапу и проверить защитные механизмы в SPA.

Для конечных покупателей ценность — высокая концентрация инфраструктуры для жизни. Апартаменты в Avior by Acube предлагают большое количество удобств и клубных пространств, которые могут заменить платные членства и снизить потребность в поездках ради досуга внутри сообщества. Для инвесторов ценность здания на Sheikh Zayed Road состоит в том, что при корректной цене объект проще сдавать и быстрее находить подходящего арендатора. Наиболее важны соответствие портрету профессионального арендатора, эффективная планировка и простота обслуживания при прогнозируемых эксплуатационных расходах. Двухуровневые резиденции менее ликвидны при перепродаже и имеют более узкий круг потенциальных арендаторов, поэтому лучше подходят покупателям для личного проживания или тем, кто рассматривает объект как статусный актив.

Апартаменты в Avior by Acube представляют чётко определённый сегмент для решений «купить недвижимость в Дубае»: локация, фрихолд, премиальный уровень и богатая инфраструктура удобств. Avior by Acube ориентирован на покупателей, которые хотят купить недвижимость с центральным расположением и предсказуемым временем в пути по городу. С финансовой точки зрения апартаменты в Avior by Acube с большей вероятностью подходят для долгосрочного владения как капитал, а не как актив, покупаемый с целью агрессивно максимизировать доходность, поскольку цены покупки, вероятнее всего, формируют сжатую валовую доходность. По сравнению с другой недвижимостью на продажу в районе Sheikh Zayed Road покупателям стоит сопоставить цены и метраж апартаментов в Avior by Acube с конкурентными объектами, а также оценить план платежей и определённость даты завершения строительства.

Часто задаваемые вопросы о жилом комплексе Avior by Acube в Дубае