Belmont by Nshama at Town Square — новый жилой проект в районе Town Square (Дубай) от застройщика Nshama, с апартаментами 1–3 спальни. Формат понятный и практичный: современный дом внутри master-planned сообщества, где повседневные вещи — прогулки, спорт, детские активности, кафе и магазины — уже предусмотрены логикой района, а не «когда-нибудь появятся». Срок завершения заявлен на 2 квартал 2029 года. По бюджету входа ориентиры такие: 1BR apartments from AED 1 200 000, 2BR apartments from AED 1 650 000. Дальше цена зависит от вида, этажа и конкретной планировки, но стартовые цифры честно показывают уровень проекта.
В Belmont упор сделан на комфорт «без лишнего шума». Дом расположен в West Park District — это часть Town Square, где ощущение зелени и пространства особенно заметно: рядом парк, пешеходные маршруты, больше воздуха и меньше суеты. Само здание подаётся как архитектурно выразительное, с сильным угловым положением. Для покупателя это не просто красивое слово: угловые размещения часто дают более открытые перспективы, больше света и более понятную ликвидность — такие квартиры легче объяснить клиенту и проще сдавать.
По типам недвижимости Belmont предлагает 1BR, 2BR и 3BR апартаменты. По площадям в проекте встречается диапазон примерно от 61 до 131 м². Это удобная «вилка» и для жизни, и для инвестиций: в пределах этих метражей можно подобрать и компактный вариант под аренду, и семейное жильё, где не приходится жертвовать хранением, рабочей зоной и ощущением пространства.
Town Square как локация ценится за редкое сочетание: район ощущается спокойным и зелёным, но при этом остаётся городским по удобству. Здесь не нужно каждый раз выезжать «в большой Дубай», чтобы решить бытовые вопросы: в мастер-плане предусмотрены торговые галереи и магазины, кафе и рестораны, спортивные и игровые зоны, велодорожки и беговые маршруты. В районе много озеленения, есть большой центральный парк порядка 50 000 м², а сама среда рассчитана на ежедневные прогулки и активный образ жизни — с дорожками, площадками, спортивными пространствами и местами для отдыха. Для семей это особенно важно: когда парк и детская площадка — не «по пути на машине», а буквально рядом с домом, качество жизни меняется заметно.
Инфраструктура в Town Square продумана именно как «жизнь внутри района». Это тот случай, когда развлечения и досуг не требуют длинного планирования: детские игровые зоны, водные активности для детей в тёплый сезон, места для встреч, спортивные площадки, пространства для катания, прогулки с питомцами — всё это органично вписано в среду. Плюс практичные вещи, которые обычно всплывают через пару месяцев после переезда: магазины у дома, сервисы, повседневные точки питания, удобные подъездные пути и понятная навигация внутри района.
Транспортно Town Square логично связан с ключевыми магистралями, поэтому «удалённость» здесь чаще ощущается только на карте. По времени в пути ориентиры выглядят так: около 30 минут до Dubai Intl Airport и порядка 25 минут до DWC Airport, примерно 30 минут до Dubai Mall, около 20 минут до Dubai Hills Mall и порядка 20 минут до District 2020 — разумеется, с поправкой на трафик. Для арендатора и собственника это означает предсказуемость: можно жить в более спокойной, зелёной среде, но не выпадать из рабочего и городского ритма.
Внутри самого Belmont набор удобств подобран так, чтобы закрывать ежедневные сценарии, а не быть «для галочки». В проекте заявлены бассейн и тренажёрный зал, детские игровые пространства, зоны для барбекю, а также станция для мойки животных — мелочь, но она отлично показывает, кому адресован дом: людям, которые живут активно, ценят бытовой комфорт и не хотят лишних сложностей. Такие детали хорошо работают и в аренде: когда дом удобен в мелочах, жильцы охотнее остаются дольше, а собственник реже сталкивается с простоями.
Дизайн и интерьеры Belmont — это спокойная современная эстетика, которую легко представить в реальной жизни. В описании акцент сделан на большие окна, свет и ощущение простора, а в отделке — на тёплую нейтральную палитру и натуральные фактуры. Это удачный выбор не только «по настроению», но и по прагматике: нейтральный интерьер проще меблировать под разный вкус, он не устаревает морально через год и обычно требует меньше затрат на косметическое обновление между арендаторами. Планировки ориентированы на удобство: гостиная и обеденная зона работают как единое пространство, кухня воспринимается современной и функциональной, с логикой хранения и ежедневной эксплуатации, а не как декоративный элемент.
Отдельный сильный пункт — беспроцентная рассрочка. График платежей: 5% при бронировании, 35% во время строительства и 60% при сдаче. Такая структура удобна тем, что основной платеж переносится на момент получения ключей: покупатель фиксирует объект на ранней стадии и распределяет финансовую нагрузку по этапам, без переплаты процентов.
Если говорить про экономику Town Square, район часто рассматривают как один из наиболее «рациональных» по соотношению цены входа и спроса на аренду. В сегменте апартаментов здесь нередко называют ориентир окупаемости около 8% годовых — показатель, который в Дубае обычно выглядит сильнее именно там, где район реально удобен для жизни и постоянно привлекает семьи, молодых специалистов и тех, кто хочет больше зелени и спокойствия. Спрос поддерживают и инфраструктура, и формат комьюнити: людям важно не только жильё, но и среда, а Town Square как раз про среду, которую можно почувствовать в первый же день.
В итоге Belmont by Nshama at Town Square — проект с понятным позиционированием и предсказуемой логикой выбора. Расположение в West Park District, планировки 1–3 спальни в востребованном диапазоне площадей, нейтральная современная отделка и набор прикладных удобств в доме дополняются сильной инфраструктурой Town Square и нормальной транспортной доступностью. Это делает недвижимость в Belmont at Town Square практичным вариантом как для собственного проживания, так и для инвестиционной модели с последующей сдачей в аренду.
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
Al Marjan Island
31/01/2026
