31 Above by BEYOND – Офисы в Dubai Maritime City (Дубай Маритайм Сити)

31 Above by BEYOND — амбициозный коммерческий проект в деловом сердце Dubai Maritime City. Он реализуется девелопером с четким фокусом на бизнес-эстетику, инновации и функциональность. 31 Above — 31-этажная башня, в которой 116 офисов премиум-класса объединены концепцией исключительного делового комфорта. Архитектура здания выполнена в стиле ар-деко — прослеживается игра на контрасте геометрии и прозрачности, где смещенные террасы, вертикальные ребра и стеклянные фасады создают эффектную визуальную подпись.

Офисы в 31 Above by BEYOND предлагаются в формате shell & core — с возможностью адаптировать пространство под специфику компании. Площади варьируются от 215 м² до 419 м². На каждом этаже всего 4 блока, что создает камерную атмосферу и обеспечивает максимум приватности. Средняя площадь одного типового уровня — 1,138 м², есть возможность аренды отдельных секций и корпоративного владения целым этажом. Общественные зоны оформлены с использованием натурального камня, металла, дерева и дизайнерских светильников. Из окон и террас открываются панорамные виды на Арабский залив и горизонт Дубая.

Инфраструктура проекта целиком покрывает потребности компаний разных спецификаций. Предусмотрены конференц-залы, кафе, лаунжи, кабинеты для деловых встреч, зоны для отдыха на свежем воздухе, йога- и фитнес-пространства. В подиумной части башни обустроена озелененная терраса с теневыми галереями, арт-инсталляциями и ландшафтным дизайном. Также предусмотрены 678 парковочных мест, включая гостевые и VIP-зоны, круглосуточная система безопасности, 13 лифтов для сотрудников и 3 шаттл-лифта до подиума. Продуманная инфраструктура делает офисы в 31 Above at Dubai Maritime City частью комплексной деловой экосистемы.

Расположение проекта — в числе его преимуществ. Dubai Maritime City — свободная экономическая зона, расположенная на полуострове между Port Rashid и судоверфями Dubai Dry Docks. В районе функционируют жилые, коммерческие и туристические кластеры, а также марина на 1 000 яхт, отели, рестораны, торговые галереи и бизнес-парки. Всего за 5-10 минут можно добраться до Jumeirah и Bur Dubai, за 15-20 минут — до Downtown Dubai и DIFC. Дорога до Dubai International Airport занимает не более 25 минут. Район напрямую связан с крупными транспортными артериями, включая Sheikh Zayed Road и Al Khaleej Street, что упрощает логистику и ежедневные поездки.

Локация развивается в рамках государственной стратегии по укреплению позиций ОАЭ в морской торговле, логистике и технологичном бизнесе, что позитивно влияет на инвестиционный потенциал недвижимости в Dubai Maritime City. Компании получают здесь полный набор коммерческих преференций — от 100% иностранного владения и отсутствия корпоративного налога до упрощенного лицензирования и доступа к морской инфраструктуре.

Поскольку число прибрежной коммерческой недвижимости в Дубае ограничено, офисы в 31 Above by BEYOND — редкий и востребованный актив на рынке. Финансовые условия проекта гибкие и подходят как для собственников компаний, так и для инвесторов. Ориентировочная минимальная стоимость офисных помещений — 8 000 000 AED (2 178 400 $) при ставке в 3 400–3 500 AED (900–1 000 $) за квадратный фут площади. Для выгодной покупки недвижимости в 31 Above at Dubai Maritime City застройщик предлагает беспроцентную рассрочку по схеме 50/50 с первоначальным взносом всего 10%, что дает возможность фиксировать инвестицию без высокой нагрузки на капитал. Сдача проекта запланирована на 1 квартал 2029 года.

Часто задаваемые вопросы о проекте 31 Above by BEYOND в Дубае