В City of Arabia проект Arancia Yards by BEYOND предлагает апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями в развивающемся районе Dubailand с удобным выездом на ключевые дороги Дубая, семейными развлекательными объектами и потенциалом долгосрочного жилого спроса. Проект формирует первый жилой кластер в мастер-плане The Yards и строится вокруг озелененных открытых пространств, а не привычной схемы с плотной башней на подиуме.
BEYOND — премиальный девелоперский бренд группы OMNIYAT GROUP, и в Arancia Yards этот подход с акцентом на архитектуру и дизайн адаптирован под более доступный формат апартаментов. Проект запланирован как три низкоэтажных здания, центральное зеленое пространство, тенистые зоны на открытом воздухе и инфраструктура для ежедневного использования жителями. За счет этого Arancia Yards выглядит более мягким и жилым по настроению, чем многие плотные городские запуски.
В продаже представлены только апартаменты. Апартаменты с 1 спальней стартуют от 1 100 000 AED (299 500 $), площади начинаются от 70,8 м². Апартаменты с 2 спальнями стоят от 2 100 000 AED (571 800 $), стартовая площадь — от 108,7 м². Апартаменты с 3 спальнями начинаются от 3 370 000 AED (917 800 $), стартовая площадь — от 167,2 м². Более крупные планировки с 2 и 3 спальнями делают проект интересным не только для инвесторов, но и для покупателей, которым нужна недвижимость для жизни.
Рассрочка составляет 60/40: 10% при бронировании, 50% во время строительства и 40% при сдаче. Завершение строительства запланировано на 1 квартал 2029 года. Такая структура дает понятную нагрузку на период строительства и оставляет значительную часть оплаты на момент завершения, что удобно для инвесторов, которые распределяют капитал между несколькими покупками на этапе строительства.
Дизайн апартаментов — одна из сильных сторон проекта. В резиденциях предусмотрены потолки высотой 3,1 метра, собственные террасы, большие окна и энергоэффективное остекление. Натуральные материалы и теплые интерьерные детали создают спокойный жилой характер, а центральный ландшафт помогает связать апартаменты с открытым пространством вокруг зданий.
Набор удобств широкий и практичный. На открытой территории предусмотрены лагунный бассейн, бассейн для отдыха с плавательной дорожкой, детские игровые зоны, зоны отдыха, коворкинг, уголки для чтения, торговая площадь, зоны для йоги, спортивная площадка и амфитеатр. Внутри комплекса есть детский клуб, игровые комнаты, многофункциональные залы, спортзалы, спа, гостиная для жителей, кинозал и фитнес-клуб. Такой набор подходит и для арендаторов, и для собственников, которым нужен не только базовый бассейн и спортзал.
В рамках Dubailand район City of Arabia относится к крупному жилому и развлекательному направлению Дубая. Он развивается с жильем, магазинами, объектами досуга и гостиничной инфраструктурой, поэтому Arancia Yards оказывается внутри локации, где полноценная городская среда еще продолжает формироваться. Для покупателей это важно: потенциал района связан не только с сегодняшней инфраструктурой, но и с тем, что будет добавляться по мере развития.
Район имеет доступ к Sheikh Mohammed Bin Zayed Road (E311) и Al Khail Road (E44) — двум маршрутам, которые важны для передвижения по Дубаю. Из этой части Dubailand можно выезжать к ключевым направлениям: Downtown Dubai, Business Bay, Dubai Marina, DXB Airport, Expo City и DWC Airport, без зависимости от узких внутренних дорог.
City of Arabia сегодня остается районом, который больше подходит для поездок на автомобиле, и покупателю стоит учитывать это заранее. Для этого продукта это не обязательно минус: многие семейные арендаторы и покупатели в Dubailand ориентируются на личный автомобиль, особенно когда школы, детские сады, супермаркеты, клиники и места для досуга распределены по соседним районам. По мере появления магазинов и сервисной инфраструктуры внутри City of Arabia повседневная жизнь должна становиться удобнее.
Доступность развлечений — один из самых понятных плюсов локации. IMG Worlds of Adventure находится в зоне City of Arabia, а Global Village, Dubai Miracle Garden и Dubai Butterfly Garden расположены рядом для семейного досуга. От проекта до IMG Worlds of Adventure — около 3 минут, до Global Village — около 10 минут, до Silicon Central Mall и Dubai Miracle Garden — около 15 минут, до Downtown Dubai — около 20 минут, до Mall of the Emirates — около 23 минут, до Dubai International Airport — около 25 минут.
Инвестиционная логика проекта связана со сроком, входной ценой и развитием района. Старт от 1 100 000 AED (299 500 $) дает доступ к проекту BEYOND / OMNIYAT по более низкому порогу, чем многие центральные проекты с сильным акцентом на дизайн. Ориентиры по City of Arabia показывают доходность 4,59% для апартаментов с 1 спальней и 4,07% для апартаментов с 2 спальнями. Это полезный контекст для инвесторов, которые смотрят на арендный спрос, но не обещание доходности.
Arancia Yards особенно подходит покупателям, которые ищут апартаменты от BEYOND в развивающемся районе Дубая, с заметной инфраструктурой для жизни, понятной рассрочкой и завершением строительства в 1 квартале 2029 года. Проект сочетает низкоэтажную озелененную среду, удобства для жителей и локацию, где следующий этап инфраструктуры может поддержать как спрос со стороны покупателей для жизни, так и долгосрочный инвестиционный интерес.
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
Business Bay
10/10/2026
