⁦31⁩ ⁦Above by BEYOND⁩ في مدينة دبي الملاحية

⁦31 Above by BEYOND⁩ مشروع تجاري لافت في قلب الأعمال بمدينة دبي الملاحية (⁦Dubai Maritime City⁩)، تنفذه شركة تولي اهتمامًا كبيرًا بالجماليات المؤسسية والابتكار والوظيفية. و⁦31 Above⁩ برج من ⁦31⁩ طابقًا يضم ⁦116⁩ مكتبًا فاخرًا يجمعها مفهوم الراحة الاستثنائية للأعمال. وقد نُفذت عمارة المبنى على طراز آرت ديكو، بتباين بين الهندسة والشفافية، إذ تصنع التراسات المتدرجة والأضلاع العمودية والواجهات الزجاجية بصمة بصرية لافتة.

تُطرح المساحات المكتبية في ⁦31 Above by BEYOND⁩ على الهيكل الأساسي (⁦shell & core⁩)، مع إمكانية تكييفها وفق الاحتياجات الخاصة لكل شركة. وتتراوح مساحاتها بين ⁦2,312⁩ قدمًا مربعة (⁦215⁩ م²) و⁦4,515⁩ قدمًا مربعة (⁦419⁩ م²). ولا يضم كل طابق سوى أربع وحدات، ما يوفر أجواءً خاصة وأقصى درجات الخصوصية. ويبلغ متوسط مساحة الطابق النموذجي ⁦12,250⁩ قدمًا مربعة (⁦1,138⁩ م²)، مع خيار استئجار أقسام منفردة أو التملك المؤسسي لطابق كامل. وصُممت المناطق العامة باستخدام الحجر الطبيعي والمعدن والخشب ووحدات إضاءة مصممة حسب الطلب. وتوفر النوافذ والتراسات إطلالات بانورامية على الخليج العربي وأفق دبي.

تلبي البنية التحتية للمشروع بالكامل احتياجات الشركات على اختلاف تخصصاتها، إذ تضم قاعات مؤتمرات ومقاهٍ وصالات استرخاء وقاعات لاجتماعات العمل ومناطق ترفيه خارجية ومساحات لليوغا واللياقة. ويضم قسم المنصة في البرج تراسًا مليئًا بالخضرة مع أروقة مظللة وأعمال فنية تركيبية وتنسيق للمناظر الطبيعية. كما يتوفر ⁦678⁩ موقفًا للسيارات، منها مناطق للضيوف وكبار الشخصيات، ونظام أمني على مدار ⁦24⁩ ساعة، و⁦13⁩ مصعدًا للموظفين و⁦3⁩ مصاعد مكوكية إلى المنصة. وتجعل البنية التحتية المدروسة المكاتب في ⁦31 Above⁩ في مدينة دبي الملاحية جزءًا من منظومة أعمال متكاملة.

يُعد موقع المشروع من أبرز نقاط قوته. فمدينة دبي الملاحية منطقة اقتصادية حرة تقع على شبه جزيرة بين ميناء راشد وأحواض دبي الجافة لبناء السفن. وتضم المنطقة مجمعات سكنية وتجارية وسياحية، إضافة إلى مرسى يتسع لـ⁦1,000⁩ يخت وفنادق ومطاعم وأروقة تسوق ومجمعات أعمال. وتبعد جميرا وبر دبي ⁦5-10⁩ دقائق فقط بالسيارة، بينما يبعد وسط مدينة دبي ومركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩) مسافة ⁦15-20⁩ دقيقة. ولا يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي أكثر من ⁦25⁩ دقيقة. وترتبط المنطقة مباشرة بطرق النقل الرئيسية، ومنها شارع الشيخ زايد وشارع الخليج، ما يسهّل الخدمات اللوجستية والتنقل اليومي.

وتتطور المنطقة ضمن استراتيجية حكومية لتعزيز مكانة الإمارات في التجارة البحرية والخدمات اللوجستية والتكنولوجيا، ما ينعكس إيجابًا على الإمكانات الاستثمارية للعقارات في مدينة دبي الملاحية. وتحصل الشركات هنا على مجموعة كاملة من المزايا التجارية، من التملك الأجنبي بنسبة ⁦100%⁩ وعدم فرض ضريبة الشركات إلى الترخيص المبسط والوصول إلى البنية التحتية البحرية.

ونظرًا لمحدودية العقارات التجارية الساحلية في دبي، تُعد المكاتب في ⁦31 Above by BEYOND⁩ أصلًا نادرًا ومطلوبًا في السوق. والشروط المالية للمشروع مرنة وتناسب أصحاب الشركات والمستثمرين على حد سواء. وتبلغ التكلفة الدنيا التقديرية للمساحة المكتبية ⁦8,000,000⁩ درهم (⁦2,178,400⁩ دولار) بسعر ⁦3,400–3,500⁩ درهم (⁦900–1,000⁩ دولار) للقدم المربعة. ولشراء عقار في ⁦31 Above⁩ في مدينة دبي الملاحية بشروط مجزية، يقدم المطور العقاري خطة تقسيط ⁦50/50⁩ بدون فوائد مع دفعة أولى ⁦10%⁩ فقط، ما يتيح تثبيت الحجز دون عبء رأسمالي كبير. ومن المقرر إنجاز المشروع في الربع الأول ⁦2029⁩.