⁦Piazza Roma⁩ في داماك لاجونز – مكاتب للبيع في دبي

⁦Piazza Roma⁩ في داماك لاجونز (⁦DAMAC Lagoons⁩) بدبي مشروع تجاري جديد من ⁦DAMAC Properties⁩، يتكون من برجين مكتبيين ⁦A⁩ و⁦B⁩. وسيضم المشروع مكاتب ذكية عصرية بمخططات مريحة وبنية تحتية مدروسة. ويقع في قلب مجتمع داماك لاجونز الكبير ذي الطابع المنتجعي، بالقرب من المشاريع السكنية ومركز التسوق الكبير ⁦DAMAC Mall⁩. وتتراوح مساحات المكاتب في ⁦Piazza Roma⁩ من ⁦DAMAC Properties⁩ بين نحو ⁦1564⁩ قدمًا مربعة (⁦145⁩ م²) و⁦3167⁩ قدمًا مربعة (⁦294⁩ م²)، ويبدأ سعر هذا العقار التجاري في دبي من ⁦7,400,000⁩ درهم (⁦2,015,000⁩ دولار). ويقدم المطور العقاري خطة سداد ⁦60/40⁩ بدون فوائد لشراء المكاتب في ⁦Piazza Roma⁩ من ⁦DAMAC Properties⁩، بدفعة أولى ⁦20%⁩. ومن المقرر إنجاز هذا العقار في الربع الثاني ⁦2030⁩.

يقع ⁦Piazza Roma⁩ من ⁦DAMAC Properties⁩ بالقرب من الطرق السريعة الرئيسية في الإمارة، ومنها شارع الشيخ محمد بن زايد وغيره. ومن هنا تستغرق الرحلة نحو ⁦30⁩ دقيقة إلى وسط مدينة دبي و⁦Burj Khalifa⁩، ونحو ⁦25⁩ دقيقة إلى مطار دبي الدولي، ونحو نصف ساعة إلى مطار آل مكتوم الدولي. ويستغرق الوصول إلى القرية العالمية نحو ⁦20⁩ دقيقة، و⁦20⁩ دقيقة إلى ⁦Trump International Golf Club⁩ في داماك هيلز، ونحو ⁦25⁩ دقيقة إلى ⁦Mall of the Emirates⁩.

صُمم مجتمع داماك لاجونز نفسه كمنطقة واسعة تجمع العقارات السكنية والمكاتب والمتاجر ومرافق الترفيه في مكان واحد. ويستلهم طابعه البصري من مدن البحر الأبيض المتوسط: واجهات بألوان فاتحة، وجادات خضراء، وبحيرات مائية، وأزقة دافئة للمشي. فداماك لاجونز مكان للسكن والعمل والاسترخاء.

تتمحور عمارة ⁦Piazza Roma⁩ من ⁦DAMAC Properties⁩ حول فكرة الساحة المركزية للمدينة، إذ يشكل البرجان فضاءً يشبه الساحة الأوروبية، مع تراسات ومساحات خضراء ومناطق مخصصة للقاءات في الهواء الطلق. ومن المخطط تخصيص المستويات السفلية لمتاجر التجزئة والخدمات، وتعلوها الطوابق المكتبية. وسيضم مركز الأعمال إجمالًا ⁦747⁩ موقفًا للسيارات. وفي المساء، يتيح المدرج العام والسينما في الهواء الطلق استخدام المكان ليس عنوانًا للعمل فحسب، بل موقعًا للفعاليات والعروض التقديمية واجتماعات الشركات أيضًا.

صُممت المكاتب في ⁦Piazza Roma⁩ من ⁦DAMAC Properties⁩ لتكون مرنة ومتقدمة تقنيًا. وتتيح المساحة إنشاء مكتب مدمج لفريق من بضعة أشخاص، أو طابق كامل بنظام المساحات المفتوحة يضم مكاتب وغرف اجتماعات وغرف استراحة للموظفين. ويمكن دمج عدة وحدات إذا احتاجت الشركة إلى مساحة أكبر. ويتضمن المفهوم الذكي حلولًا هندسية حديثة: التحكم في الإضاءة والتكييف، والجاهزية لأنظمة التحكم الرقمية، والإنترنت عالي السرعة، وتجهيزات مريحة لمؤتمرات الفيديو.

جاءت التصاميم الداخلية للمناطق العامة بألوان فاتحة وأسلوب عصري هادئ باستخدام الخشب والحجر. وصُممت الردهات امتدادًا للمساحات الخارجية، مع مناطق انتظار مريحة وأماكن للاجتماعات القصيرة ومقاهٍ صغيرة. وتضم الطوابق مطابخ عملية ومطابخ صغيرة للموظفين وغرفًا فنية ومناطق تخزين.

ترتبط الإمكانات الاستثمارية للمكاتب في ⁦Piazza Roma⁩ من ⁦DAMAC Properties⁩ إلى حد كبير بالعائد العام على الاستثمار للعقارات في داماك لاجونز. فالمجتمع السكني يتطور بنشاط، ويُعد من أكثر المناطق رواجًا من حيث عدد الصفقات، ويشهد نشاطًا مرتفعًا من المشترين. ويبلغ متوسط العائد الإيجاري للعقارات السكنية في داماك لاجونز نحو ⁦6-8%⁩ سنويًا، ويتوقع كثير من المستثمرين ارتفاع قيمة الأصول مع اكتمال البناء وإضافة مزيد من البنية التحتية. وفي ظل ذلك، يبدو القطاع التجاري، بما فيه المكاتب في ⁦Piazza Roma⁩ من ⁦DAMAC Properties⁩، امتدادًا منطقيًا لتطور الموقع: فالشركات تحتاج إلى حضور في منطقة يتوفر فيها بالفعل تدفق مستقر من السكان، كما تواصل أسعار الشقق في المشاريع الجديدة اتجاهها الإيجابي.

يستمد العقار التجاري في ⁦Piazza Roma⁩ من ⁦DAMAC Properties⁩ جاذبيته أساسًا من صيغة «القرب من المنزل». فالمكاتب على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام من المناطق السكنية والمساحات العامة و⁦DAMAC Mall⁩، ما يضمن تدفقًا ثابتًا من الناس ويرفع فرص تأجير المساحات بنجاح. وبالنسبة إلى أصحاب الأعمال الذين يفكرون بالفعل في عقار في داماك لاجونز لأنفسهم أو لموظفيهم، قد يكون شراء مكتب خاص بهم في المنطقة نفسها استراتيجية أكثر ربحية من الاستئجار في مركز أعمال آخر.