⁦AHS Twin Towers⁩ – مكاتب للبيع في دبي، شارع الشيخ زايد

يقدّم مشروع ⁦AHS Twin Towers⁩ مكاتب من الفئة ⁦A⁩ في الموقع السابق لفندق ⁦Shangri-La⁩ في دبي. ويقع مشروع إعادة التطوير الذي تنفذه ⁦AHS Properties⁩ على شارع الشيخ زايد (⁦Sheikh Zayed Road⁩)، بتصميم معماري من ⁦Gensler⁩، ومن المخطط تسليمه في الربع الثاني ⁦2028⁩. وتشمل المكاتب المعروضة وحدات مستقلة وأرباع طوابق وأنصاف طوابق وطوابق كاملة للشركات.

أصغر صيغ التملك هي ⁦Individual Offices⁩، ويبدأ سعرها من ⁦7,200,000⁩ درهم (⁦1,960,500⁩ دولار) بمساحة ⁦1,872 – 2,407⁩ قدمًا مربعة (⁦173.9 – 223.6⁩ م²). وتعتمد ⁦Executive Offices⁩ على تقسيم الطابق إلى أربعة أجزاء، بينما تأتي الصيغة الفردية ضمن طابق مقسّم إلى تسعة مكاتب. أما ⁦Grand Offices⁩ و⁦Ultra Grand Offices⁩ فتوفر مساحات أكبر تدريجيًا، بدلًا من إلزام كل مشترٍ بالحجم نفسه.

بموجب خطة ⁦50/50⁩، يتطلب الحجز ⁦5%⁩، تليها ⁦45%⁩ أثناء البناء. وعلى سعر البداية للمكتب، تبلغ هذه المبالغ ⁦360,000⁩ درهم (⁦98,000⁩ دولار) و⁦3,240,000⁩ درهم (⁦882,200⁩ دولار) على التوالي. وبذلك يفوق التزام مرحلة البناء الدفعة الأولى بكثير. ومقارنة المكاتب بحسب مساحتها ومتطلباتها الرأسمالية المرحلية معًا أساس أنفع لقرار الشراء من النظر إلى مبلغ الحجز وحده.

تتوزع مناطق الاستقبال وقاعات مجالس الإدارة ومحطات العمل في مخططات المكاتب، مع غرف مخصصة للإدارة ومناطق للاجتماعات في الصيغ الأكبر. وتخدم ردهات مصاعد مشتركة الطوابق المقسّمة، ولكل مكتب مدخله الخاص. وقد أُسند التصميم الداخلي إلى ⁦AHS Atelier⁩، حيث ترسم غرف الاجتماعات الزجاجية والأسطح الفاتحة واللمسات الدافئة ملامح المكاتب الخاصة.

ترافق خدمة الكونسيرج وصفّ السيارات منطقة الاستقبال في الطابق الأرضي. وتجمع ردهة واسعة بين الجلسات والنباتات ونافورة مائية ومساحات للبيع بالتجزئة والقهوة. أما مرافق الأعمال المنفصلة فتضم أجنحة خاصة للنقاشات المصغّرة وقاعات للاجتماعات الرسمية وصالة أعمال، ما يوسّع خيارات الاجتماعات خارج المكتب الخاص بالمالك.

يضم طابقان سفليان مترابطان مرافق اللياقة والعافية. وتجمع الصالة الرياضية بين مناطق تمارين الكارديو وتمارين القوة، وتكمّلها اليوغا والبيلاتس ومحاكاة الغولف. ويوفر مسبح للسباحة الطولية وحمامات حرارية وغرف علاجات السبا مرافق للماء والاسترخاء. وتكتمل هذه المنطقة من المبنى بصالونات العناية الشخصية ومساحات الترفيه، بمعزل عن مخططات المكاتب نفسها.

تتوزع خيارات الطعام بين قاعة الطعام في الطابق الأول والسطح. وتضم قاعة الطعام عدة مفاهيم للمطابخ، بينما تحتوي ⁦Sky Garden⁩ على شرفات مزروعة وصالات ومساحة لتناول الطعام بخصوصية. ويمكن للموظفين تناول الغداء داخل المشروع، وتجد الشركات أماكن لاستقبال الزوار خارج مساحة العمل المغلقة. كما تنفتح جلسات السطح بالمناطق المشتركة على أفق المدينة المحيط.

يُعد مركز دبي المالي العالمي (⁦DIFC⁩) و⁦Dubai World Trade Centre⁩ من مراكز الأعمال الراسخة قرب هذا الجزء من شارع الشيخ زايد. وتجعل مكاتب الشركات والفنادق ومراكز المعارض هذا المحور جزءًا فاعلًا من وسط دبي، لا منطقة تنتظر خدماتها الأولى. ويشكّل وسط مدينة دبي (⁦Downtown Dubai⁩) والخليج التجاري (⁦Business Bay⁩) جزءًا من شبكة أوسع لوجهات العمل والتجارة القريبة.

يمتد الخط الأحمر للمترو بمحاذاة الطريق السريع، وتقع محطة مترو المركز المالي قرب المشروع. ويمكن للموظفين الوصول إلى المنطقة عبر شبكة القطارات دون الاعتماد على المواقف وحدها. ويوفر شارع الشيخ زايد طرقًا إلى أنحاء المدينة، فيما تربط سيارات الأجرة محور المكاتب بالوجهات التي لا يخدمها المترو مباشرة.

توفر المطاعم وقاعات الاجتماعات في الفنادق أماكن لاستقبال العملاء قرب مقر العمل. وتخدم محلات البقالة والمقاهي والصيدليات والعيادات الحي المحيط طوال أسبوع العمل. وللزملاء الزائرين، توفر الفنادق على المحور إقامة قريبة من مناطق الأعمال، بينما يقدّم ⁦Dubai Mall⁩ و⁦City Walk⁩ و⁦Museum of the Future⁩ خيارات لما بعد ساعات العمل.

تستغرق القيادة إلى مطار دبي الدولي نحو ⁦15⁩ دقيقة. ويبعد مركز دبي المالي العالمي و⁦Dubai World Trade Centre⁩ نحو ⁦5⁩ دقائق، وكذلك ⁦Dubai Mall⁩ و⁦Burj Khalifa⁩. وتربط هذه الطرق عنوان المكتب بالرحلات الدولية والمعارض والمواعيد في وسط المدينة، إلى جانب وسائل النقل العام المتاحة على المحور.

يبدأ سعر ⁦Ultra Grand Offices⁩ التي تشغل طابقًا كاملًا من ⁦78,620,000⁩ درهم (⁦21,407,800⁩ دولار)، بمساحة ⁦17,007 – 17,563⁩ قدمًا مربعة (⁦1,580 – 1,631.7⁩ م²). ويمكن للشركة التي تقتني هذه الصيغة جمع فرقها ووظائفها الإدارية في طابق واحد. أما المشتريات الأصغر فتخفّض ميزانية الاقتناء، فيما تسد صيغتا ربع الطابق ونصف الطابق الفجوة بين مكتب مستقل وطابق كامل.