Lunaya by Zaya — это закрытый жилой комплекс, построенный девелоперской компанией Zaya Real Estate Development вдоль шоссе Sheikh Zayed Road (E11) в районе Джебель-Али, с прямым выходом на главную магистраль города. Проект будет насчитывать около 500 единиц жилья, при этом 65% общей площади будет отведено под парки, сады и водные зоны. Центральным водным объектом станет лагуна площадью около 83,613 м², что значительно отличает проект от других городских вилл и определяет его рамки для окружающей территории.
Недвижимость в Lunaya by Zaya представлена в различных форматах, все из которых разработаны с учетом потребностей семей. Самый базовый формат — это таунхаусы The Bloom с 4 спальнями и площадью 275 м². Начальная цена составляет 5 000 000 AED или 1 361 500 $. Общая площадь дома представляет собой открытую планировку с просторной гостиной, объединенной с кухней и столовой, с панорамным видом и частным садом. Этот формат идеально подходит для тех, кто хочет жить в доме, но не готов инвестировать в недвижимость большого размера.
Следующий формат — это мезонеты The Rise с 4 спальнями площадью 354 м² и стартовой ценой 6 475 000 AED или 1 763 100 $. В этом формате общие зоны больше, есть внутренний сад, а дизайн домов на участках учитывает вид и конфиденциальность. Из окон и с террас открывается вид на воду и сады, что значительно влияет на комфортную температуру внутри.
Виллы The Dune с 5 спальнями, которые бывают разных размеров, минимальная площадь которых составляет 616 м². Начальная цена для этого формата составляет 12 000 000 AED или 3 267 500 $. Виллы включают в себя атриум с тройной высотой, внутренний двор, сад на крыше и частный бассейн. План этажа обеспечивает гибкость, с отдельными зонами для главной спальни и гостевых комнат, а также дополнительными комнатами, которые могут быть использованы в качестве кабинета или гостиной.
Последний формат — это отдельно стоящие виллы The Sol с 5 спальнями, площадью от 765 м² (8231 кв. фут) и стартовой ценой 16 500 000 AED или 4 492 900 $. Это большие частные семейные дома с просторными садами, бассейнами и террасами. Нет необходимости подстраивать свой образ жизни под такой дом, так как в нем нет ограничений с точки зрения долгосрочного проживания.
Архитектурный дизайн вилл Lunaya by Zaya вдохновлен водой, светом и плавными формами. Архитектура проекта отличается естественными элементами, вдохновленными природой, с мягкими геометрическими фасадами и большим количеством стекла, чтобы здания получали много солнечного света. Роскошные виллы в Lunaya by Zaya могут похвастаться высококачественными материалами интерьера, такими как натуральный мрамор, крупноформатные покрытия, высокие потолки и гостиные с двойной высотой.
Кухни оснащены высококачественной европейской бытовой техникой и имеют достаточно места для хранения предметов повседневного использования. Ванные комнаты имеют оздоровительные функции, вдохновленные биохакингом, с элементами из натурального камня и нейтральной цветовой гаммой, которая создает ощущение спа-салона.
Комплекс располагает инфраструктурой, разработанной для создания самодостаточного сообщества. Здесь будет проложена беговая и велосипедная дорожка длиной 4.5 км, построены корты для паддл-тенниса и пиклбола, открытые бассейны, тренажерный зал, спа-зона и студия пилатеса. В отдельном здании будут расположены оздоровительные помещения, включая зоны для биохакинга. Семьи смогут насладиться детским клубом, игровыми площадками для детей, открытыми кинотеатрами и многим другим. Также будет супермаркет и аптека, чтобы сократить количество поездок в соседние районы.
Расположение вдоль Sheikh Zayed Road делает проект очень привлекательным с точки зрения логистики. Шоссе соединяет многие из основных деловых и жилых районов города. По шоссе можно быстро добраться до центра Дубая, Business Bay, Dubai Marina и других районов. Вдоль Sheikh Zayed Road проходит линия метро, что еще больше улучшает доступ общественного транспорта к объектам недвижимости, расположенным вдоль шоссе.
Поездка до международного аэропорта Аль-Мактум занимает около 18-25 минут в зависимости от дорожной ситуации, а до международного аэропорта Дубая — 15-20 минут. Рядом находятся крупные торговые и развлекательные центры, такие как Dubai Parks & Resorts, Outlet Village, Ibn Battuta Mall и Festival Plaza с IKEA. Школы для детей находятся в нескольких минутах езды, а медицинскую помощь предоставляют крупные клиники и больницы в районах Jebel Ali, DIP и Al Furjan. Пляжи Jebel Ali и JBR также находятся в 15-25 минутах езды.
Жилая недвижимость вдоль Sheikh Zayed Road в Дубае является ликвидными активами по сравнению с другими районами благодаря своему центральному расположению, наличию рабочих мест и постоянному развитию дорожной сети. В целом, валовая доходность жилой недвижимости в этом районе может составлять 6-7% годовых, причем окончательные цифры зависят от формата объекта, входной цены и стратегии эксплуатации. В случае вилл, ограниченное предложение высококачественных семейных домов в местах с доступом к шоссе и хорошо развитой внешней инфраструктурой также является фактором.
Условия покупки в Lunaya by Zaya предусматривают поэтапную беспроцентную рассрочку: 10% при бронировании, 15% при подписании договора, 15% во время строительства, 60% при сдаче объекта. Завершение строительства запланировано на 2 квартал 2029 года. Такой график платежей снижает нагрузку на ранних этапах и фиксирует основной платеж на момент сдачи объекта.
Одним словом, Lunaya by Zaya — это проект, который одновременно удовлетворяет два самых распространенных требования на рынке: «Я хочу виллу в Дубае» и «Я хочу удобное расположение». Проект имеет адрес на Sheikh Zayed Road и удобную логистику, что является редким сочетанием преимуществ в Дубае — лагуна площадью 83,613 м², большая зеленая зона, хорошо развитая внутренняя инфраструктура и беспроцентные рассрочки с 60% оплатой при сдаче ключей. Благодаря поэтапной беспроцентной рассрочке и сроку завершения строительства во 2 квартале 2029 года, проект предлагает четкую модель покупки, которая сохраняет ликвидность — для проживания или в качестве долгосрочной инвестиции.
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
Al Marjan Island
20/02/2026
