Купить недвижимость в Jebel Ali Village

Район Jebel Ali Village для инвестиций в недвижимость Дубая

Комьюнити Jebel Ali Village расположено в южной части Дубая и ориентировано на тихую семейную жизнь. У района богатая история, которая берет начало в 1977 году. В то время это был жилой квартал для рабочих, которые строили порт Jebel Ali, крупнейшую в мире рукотворную гавань. За несколько десятилетий небольшая территория трансформировалась в современное, автономное комьюнити. Ключевую роль в этом процессе сыграл один из ведущих застройщиков Дубая — Nakheel Properties. В 2021 году компания заявила о своих планах преобразовать скромный квартал в премиальное закрытое комьюнити. Девелопер анонсировал, что вскоре здесь будут стоять роскошные виллы, окруженные пышными зелеными зонами и развитой инфраструктурой. В масштабных планах Nakheel было сохранение исторического значения этой локации и создание здесь ультрасовременной, семейно-ориентированной среды.

Jebel Ali Village охватывает площадь порядка 80 гектаров, большую часть из которых занимают зеленые зоны и водоемы. Комьюнити объединяет несколько жилых кварталов, каждый из которых по-своему самобытен. В планах застройщика — строительство просторных открытых площадок, парков и аллей, что будет способствовать активному отдыху и здоровому образу жизни. Благодаря усилиям девелопера уже на стадии реализации комьюнити востребовано у тех, кто хотел бы купить недвижимость в Дубае.

Jebel Ali Village стратегически расположено вдоль Sheikh Zayed Road (E11), поэтому удобно связано с ключевыми районами Дубая. E11 — главная автомагистраль, которая проходит через весь эмират. Жители Jebel Ali Village могут быстро добраться по ней до Downtown Dubai, Dubai Marina и промышленной зоны Jebel Ali Free Zone (JAFZA). Дорога до Dubai Intl. Airport занимает порядка 45 минут, а до Al Maktoum Intl. Airport — всего 25 минут. Популярные направления Dubai Marina и Palm Jumeirah находятся на расстоянии 20-30 минут езды. При отсутствии личного транспорта жители комьюнити могут воспользоваться услугами метрополитена. В Jebel Ali Village работает станция метро Ibn Battuta, она входит в состав Red Line Dubai Metro. Также через район проходят несколько автобусных маршрутов, которые обеспечивают бесперебойное сообщение с другими локациями эмирата.

За счет развитой инфраструктуры, комфортной среды обитания и транспортной доступности недвижимость в Jebel Ali Village востребована среди семей, профессионалов и экспатов. В комьюнити работают престижные учебные заведения The Winchester School, The Arbor School и Delhi Private School, а также медицинские центры общего профиля Medicentres Al Furjan, NMC Royal Hospital и Mediclinic Meadows. В самом комьюнити расположен торговый центр Pavilion Jebel Ali Village — отличное место для повседневного шопинга и вкусных обедов. В 6 минутах езды находится Ibn Battuta Mall, тематический торговый комплекс, оформленный в соответствии с архитектурой и атмосферой 6 регионов, по которым путешествовал великий арабский исследователь Ибн Баттута. Помимо бутиков и ресторанов, в нем работают кинотеатры, боулинг, батутный центр и другие развлекательные локации. Также в автомобильной доступности находятся Discovery Gardens и The Gardens, где можно купить продукты и лекарства, посетить салон красоты или воспользоваться услугами сервисных служб.

Согласно планам застройщика, в комьюнити будет отлично развита инфраструктура, куда войдут пешеходные и беговые дорожки, бассейны, площадки для тенниса и баскетбола, пруды с утками, фонтаны, овощная ферма. Также здесь предусмотрена парковая зона The Green, где можно устраивать пикники, заниматься йогой или медитацией. Но возможности для отдыха в Jebel Ali Village не ограничены парками и детскими площадками. Здесь находятся популярный развлекательный центр и старейший семейный клуб эмирата Jebel Ali Recreation Club, пляж Jebel Ali Beach и гольф-курорт JA Jebel Ali Golf Resort с полем премиум-класса и роскошными гостиничными номерами. Кроме того, в Jebel Ali Village есть немало отличных ресторанов, например, C House Milano, Ship's Wheel и Asian Kitchen.

Недвижимость в Jebel Ali Village представлена преимущественно просторными виллами и таунхаусами. Обычно они дополнены частными садами, большими дворами и гаражами на два авто. В архитектуре и дизайне домов сочетаются классические арабские элементы с современными трендами. Здания окружены уютными зелеными пейзажами и отлично подходят для семейного проживания. Виллы в Jebel Ali Village, как правило, располагают 3-5 спальнями, открытыми планировками и первоклассной отделкой. Таунхаусы гораздо меньше по площади, но уровень комфорта в них такой же высокий.

Примечательный проект в Jebel Ali Village — Floarea Vista от Mashriq Elite, он расположен в комьюнити Discovery Gardens. В этом 10-этажном жилом комплексе представлены 158 стильных резиденций. Недвижимость в Floarea Vista at Jebel Ali Village — это студии и апартаменты с 1 и 2 спальнями, высококачественной отделкой, современными интерьерами и эргономичными планировками. В проект внедрены энергосберегающие системы и органические элементы дизайна. К услугам жильцов — прекрасно оборудованный тренажерный зал, бассейн и живописные сады. За счет стратегического расположения комплекса вблизи Sheikh Zayed Road и остановок общественного транспорта резидентам будет удобно перемещаться по эмирату.

Если рассматривать перспективность комьюнити Jebel Ali Village с экономической точки зрения, это очень выгодное направление для инвесторов. По сравнению с центральными районами Дубая здесь конкурентоспособные цены на недвижимость наряду с отличной транспортной доступностью и развитой инфраструктурой. Виллы и таунхаусы в Jebel Ali Village приносят высокую арендную доходность — 5-6% и 6-7% соответственно. Рентабельность апартаментов в Jebel Ali Village зависит от площади и расположения объекта и составляет в среднем от 7% до 8%. Инвестиционно перспективным это комьюнити делает и расположенный здесь порт — крупнейший в регионе и девятый по загруженности в мире. А близость Jebel Ali Free Zone, одной из масштабных бизнес-зон региона, привлекает международных предпринимателей и бизнесменов.

Поскольку в Jebel Ali Village удачно сочетаются очарование и тишина пригорода с социальными преимуществами мегаполиса, здесь наблюдается стабильно высокий спрос на аренду жилья. Стратегическое расположение, развитая инфраструктура и разнообразие типов недвижимости делают это комьюнити подходящим местом для проживания семей и профессионалов и вместе с тем перспективным инвестиционным активом. В то время как стремительное развитие Дубая привело к появлению величественных небоскребов и высокой степени урбанизации, Jebel Ali Village все еще остается тихим, уютным, а главное — экологичным пространством для отдыха и восстановления сил.

Больше жилых районов для покупки недвижимости в Дубае