Купить недвижимость в Dubai Studio City

Район Dubai Studio City для инвестиций в недвижимость Дубая

Dubai Studio City (DSC) — современный, амбициозный и стратегически спланированный район в Дубае. Он расположен в западной части эмирата и создан специально для поддержки медиаиндустрии и творческих профессионалов. Локация занимает внушительную площадь более 204 гектаров. Dubai Studio City был основан в 2005 году как часть стратегического плана по диверсификации экономики Дубая. Проект разработан TECOM Group, дочерней компанией Dubai Holding. Изначально DSC задумывался как свободная экономическая зона с налоговыми льготами и благоприятными условиями для компаний, задействованных в области кино, телевидения, музыки и других медийных отраслей. Со временем проект претерпел изменений, поэтому современный Dubai Studio City — мультифункциональное пространство, где гармонично сочетаются деловая активность, жилая застройка, зоны отдыха и рекреации. Его основная цель — стать местом сосредоточения профессионалов из мира кино, телевидения, музыки и цифровых медиа. Благодаря продуманной инфраструктуре Dubai Studio City уже стал домом для множества продакшн-студий, радиостанций, рекламных агентств и технических компаний, связанных с медиапроизводством.

Географически Dubai Studio City расположен между Sheikh Mohammed Bin Zayed Road и Hessa Street, соседствуя с такими районами, как Dubai Media City и Dubai Internet City. Это обеспечивает удобную транспортную доступность и создает единый кластер для медиа- и технологических компаний. Близость к основным магистралям, включая Al Qudra Road (D63), позволяет жителям и работникам DSC легко добираться до ключевых направлений эмирата. До Downtown Dubai и знаменитого Burj Khalifa можно доехать за 20 минут, до Dubai Marina и Palm Jumeirah — за 15-20 минут, до Dubai Intl. Airport — за полчаса, а до Al Maktoum Intl. Airport — всего за 15 минут.

Транспортная доступность — одно из ключевых преимуществ района. Хотя в самом DSC нет станции метро, ближайшая — Dubai Internet City — находится всего в 10 минутах езды. По району курсируют несколько автобусных маршрутов, здесь находятся две остановки — Dubai Studio City Operation Office 1 и 2. Для автомобилистов предусмотрены удобные парковочные места — как в рамках жилых комплексов, так и платные.

Еще одна особенность Dubai Studio City — статус свободной экономической зоны. Это огромное преимущество для компаний, поскольку они могут рассчитывать на 100% иностранную собственность и отсутствие таможенных пошлин на услуги и товары. Подобные условия делают покупку недвижимости в DSC особенно привлекательной для международных инвесторов и творческих профессионалов.

Инфраструктура Dubai Studio City тщательно продумана и обеспечивает комфорт для жизни и работы. В районе сформирована полноценная экосистема, где есть все необходимое для повседневной жизни. Образовательная система представлена престижными заведениями GEMS Metropole School, Jebel Ali School, Building Blocks Nursery и Wonder Years Nursery, которые предлагают надежную образовательную базу для детей всех возрастов. Медицинское обслуживание обеспечивают Reacenter Dubai Hospital, а также MSM Pro Derma Poly Clinic LLC, расположенные в 20 минутах езды. В Motor City, всего в 10 минутах езды, работают Medcentres и HMC Medical Centre.

В районе есть несколько супермаркетов — Hello Mart, SPAR Glitz 2, Circle K DSC, а в непосредственной близости — крупные торговые центры First Avenue Mall, City Centre Me’aisem и My City Centre Al Barsha. Ресторанная сцена в DSC разнообразна, в числе популярных мест — Circle Cafe, Costa Coffee, Cobone, The Breakfast Shop, Nutri Bowl и Optimal Fitness Cafe. Есть и сетевые заведения, включая 800 Degrees Pizza, Caribou Coffee, Zaatar w Zeit, KFC и Starbucks.

Возможностей для проведения досуга в Dubai Studio City тоже немало. Одна из главных достопримечательностей района — Dubai Polo & Equestrian Club, элитный клуб верховой езды международного уровня. В соседнем Dubai Sports City есть гольф-поля, футбольные и крикетные стадионы, теннисные корты. В непосредственной близости — Dubai Autodrome, где регулярно проводятся гонки, автомобильные выставки, мероприятия по дрифтингу и картингу.

Всего в 10 минутах езды от DSC находятся Dubai Miracle Garden — крупнейший в мире цветочный сад, а также Dubai Butterfly Garden, где обитают бабочки. Культурная жизнь самого района насыщена событиями из мира медиаиндустрии. В DSC регулярно проходят фестивали, концерты, кинопоказы и творческие встречи. Для тех, кто предпочитает более спокойный отдых, в Dubai Studio City есть парки с пешеходными дорожками и зонами для пикников. Природная жемчужина в окрестностях района — искусственные озера в пустынной местности, известные как Al Qudra Lakes.

Рынок недвижимости в Dubai Studio City представлен жилыми комплексами средней этажности с апартаментами различной планировки. Девелоперы, реализующие свои проекты в этом районе, стремятся сбалансировать в них ценовую доступность и высокое качество. Комплексы оснащены современными удобствами: бассейнами, тренажерными залами, зонами для барбекю, детскими площадками, подземными паркингами.

Verano by Prescott — флагманский жилой проект от Prescott Real Estate Development Company. В 9-этажном комплексе представлены студии и апартаменты с 1-3 спальнями. Среди удобств — фитнес-центр, бассейн, ландшафтные сады и детская игровая площадка. Недвижимость в Prescott Verano — идеальный выбор для молодых специалистов, фрилансеров и небольших семей, которые стремятся жить в креативной и динамичной среде. Laya Courtyard от Akshara Global Real Estate Development — еще один новый жилой проект в Dubai Studio City, который позиционируется как современное жилье с продуманными планировками и высококачественной отделкой. Расположение недвижимости в Laya Courtyard обеспечивает удобный выезд на основные магистрали и сообщение с достопримечательностями Дубая. В проекте представлены студии и 1-спальные апартаменты в окружении зеленых зон и лаунжей. Azizi Vista от Azizi Developments отличается высоким уровнем архитектурного дизайна и ориентирован на максимальное удобство жителей. В проекте представлены студии и апартаменты с 1-2 спальнями, открытыми террасами, панорамными окнами и доступом ко всем необходимым удобствам.

Инвестиционная привлекательность апартаментов в Dubai Studio City продолжает расти, чему способствуют стабильный спрос на аренду и доступные цены по сравнению с более раскрученными районами Дубая. Близость к Dubai Media City и Dubai Internet City делает недвижимость здесь особенно востребованной среди профессионалов из медиа, IT и креативной сфер. Арендный рынок в DSC стабилен, а доходность остается на привлекательном уровне. Студии приносят около 8.18% рентабельности годовых, апартаменты с 1 спальней — 7.86%, с 2 спальнями — 7.25%, а с 3 спальнями — 7.78%. Важным преимуществом для инвесторов является возможность получения резидентской визы ОАЭ при покупке недвижимости в DSC стоимостью более 750 000 AED (204 000 $).

Перспективы развития DSC весьма многообещающие. Планируется дальнейшее расширение жилого фонда, совершенствование транспортной инфраструктуры и развитие социальной и развлекательной сфер. Эти изменения будут способствовать повышению привлекательности района для проживания и вложения средств. Особую ценность покупка апартаментов в Dubai Studio City представляет для творческих людей и специалистов медиасферы, которые могут жить в непосредственной близости от места работы, наслаждаясь при этом всеми преимуществами комфортабельной недвижимости и развитой инфраструктуры.

Больше жилых районов для покупки недвижимости в Дубае