Jumeirah Garden City — амбициозная и динамично развивающаяся локация в самом сердце Дубая, ставшая символом современного подхода к городскому планированию. Она расположена в рамках более крупного района Al Satwa, вдоль шоссе Sheikh Zayed Road (E11). Перспективный проект с 2017 года разрабатывается компанией Meraas Holding и характеризуется смешанной застройкой средней плотности — здесь разрешено строительство комплексов высотой до 8 этажей.
Стратегическое расположение Jumeirah Garden City обеспечивает отличную транспортную доступность. Локация находится буквально в 10-15 минутах езды от Downtown Dubai с его знаковыми Burj Khalifa, Dubai Mall и Dubai Fountains. Такое соседство делает покупку недвижимости в Jumeirah Garden City особенно привлекательной для тех, кто ценит активную городскую жизнь, но хочет жить в более спокойной и тихой среде. До Dubai Intl. Airport и Business Bay можно добраться за 15 минут, до пляжей Jumeirah и Dubai Creek Harbour — за 20 минут. Al Wasl и Al Satwa находятся в пешей доступности от Jumeirah Garden City.
Общая площадь района — порядка 900 гектаров. Территория условно разделена на четыре кластера, три из которых примыкают к Sheikh Zayed Road, а четвертый расположен за первым. Это формирует удобную логистику, позволяя жителям быстро добираться до деловых центров Дубая, включая DIFC и Dubai World Trade Centre.
Jumeirah Garden City был задуман как комплексное вертикальное комьюнити, объединяющее жилые и коммерческие здания, торговые площади и отели. Инфраструктура здесь формировалась с учетом концепции «город в городе». Территория благоустроена с акцентом на пешеходную доступность и безопасность. Особое внимание уделено озеленению, общественным зонам отдыха и парковым аллеям, что станет преимуществом в условиях плотной городской застройки.
Отсутствие в Jumeirah Garden City собственных образовательных и медицинских учреждений не будет неудобством для семей с детьми. Буквально в 10 минутах езды — неплохой выбор школ и детских садов, включая GEMS Wellington Primary School и British Berries Nursery. В радиусе 15 минут езды есть несколько клиник — Al Badaa Health Center, Dubai Petroleum Clinic и Medcare Hospital Al Safa. Социальная инфраструктура в Jumeirah Garden City разнообразна — фитнес-центры, салоны красоты, супермаркеты, аптеки. Также в районе много детских игровых зон. На шопинг можно отправиться в Mercato Mall, City Walk или Dubai Mall — поездка до них займет не более 15 минут. Популярные кафе и рестораны — Satwa Star Plus, Kabab Al Mulouk, Eat & Drink Restaurant, Tea Table Restaurant.
Отличные места для прогулок и активного отдыха — Al Wasl Park и Al Satwa Park. Ценителей искусства порадует близость района к Museum of the Future и Dubai Opera. При желании насладиться природой можно посетить The Green Planet с тропическим лесом. Это уникальное место, где обитают 3000+ видов растений и животных, находится в 10 минутах езды от района. За 15 минут можно добраться до La Mer Beach с песчаным побережьем и оживленной атмосферой кафе и бутиков. Еще одна популярная туристическая локация, заповедник Ras Al Khor Wildlife Sanctuary, — в 20 минутах езды. Там можно понаблюдать за розовыми фламинго и другими перелетными птицами. В 25 минутах езды — не менее интересный Dubai Safari Park с тематическими зонами и животными со всего мира. Ввиду близости множества потрясающих локаций Jumeirah Garden City отлично подходит для широкой целевой аудитории. Здесь будет комфортно жить и активным людям, которые не привыкли сидеть на месте, и тем, кто предпочитает более размеренный ритм.
Рынок недвижимости в Jumeirah Garden City представлен студиями, апартаментами и коммерческими объектами. Несмотря на высокий уровень исполнения, цены в районе довольно доступные, особенно по меркам центральной части Дубая, что делает его привлекательным как для проживания, так и для вложения средств. Новые жилые проекты, реализуемые в рамках Jumeirah Garden City, должны удовлетворить спрос покупателей и арендаторов.
Stamn Yuni от Stamn Real Estate — современный жилой комплекс с лаконичной архитектурой, предлагающий комфорт и функциональность. Его отличают просторные балконы, панорамные окна и продуманное зонирование апартаментов. Chelsea Gardens by Alaia Developments — еще один яркий проект района, выполненный в стиле классической британской архитектуры с элементами ар-деко. Эти элитные апартаменты в Jumeirah Garden City ориентированы на взыскательных клиентов, которым важны престиж и безупречный сервис. Внутренние дворы и общественные зоны комплекса оформлены в духе частных садов, создавая атмосферу приватности.
В Elemental 22 акцент сделан на экологичность и технологичность. Особое внимание уделено использованию естественного освещения, систем энергосбережения и экологически чистым материалам. Апартаменты в Elemental 22 дополнены террасами, а на территории предусмотрены зоны для работы и отдыха, что актуально в условиях гибридного формата жизни. EVERGR1N HOUSE 2 by Object 1 — экологичный проект, с приоритетом на зеленые технологии, автономные инженерные решения и благоприятную среду для долгосрочного проживания. В комплексе представлены меблированные студии и апартаменты с 1-2 спальнями.
Jumeirah Garden City — перспективный район для долгосрочных инвестиций. По мере завершения строительных работ ожидается рост стоимости недвижимости, особенно с учетом ее близости к деловым центрам и транспортной развязке. Средняя доходность от аренды апартаментов в Jumeirah Garden City составляет 4-6% годовых, а стабильный спрос на жилье подкрепляется удобным расположением и развитой инфраструктурой.
Девелоперы активно работают над тем, чтобы превратить район в модельную городскую среду, где гармонично сочетаются природа, технологии и урбанизм. По мере завершения новых проектов и увеличения плотности застройки Jumeirah Garden City будет приобретать все более выраженные черты автономного городского пространства, что только укрепит его статус как одного из самых перспективных направлений для жизни и инвестиций в недвижимость Дубая.
Jumeirah Garden City
