The Tides by AMIS — бутик-проект с 83 полностью меблированными резиденциями на Island A, в самом сердце нового прибрежного кластера Dubai Islands. Это камерный комплекс на стилобате, структурно он состоит из цокольного уровня с лобби, двух подиумных и восьми жилых этажей, а также благоустроенной эксплуатируемой кровли с панорамным инфинити-бассейном. Архитектура The Tides by AMIS — современный прибрежный минимализм: чистые линии, большие площади остекления, естественная палитра песочных и нейтральных оттенков, которые перекликаются с морем и пляжем.
Недвижимость в The Tides by AMIS on Dubai Islands представлена полностью меблированными 1-3-спальными апартаментами. Также в продаже — ограниченная серия трехуровневых 4-спальных таунхаусов. Площадь резиденций варьируется от 75 м² до 151 м², таунхаусов — от 331 м² до 412 м². Интерьеры выдержаны в спокойной прибрежной эстетике: много света за счет панорамных окон, открытые гостиные, продуманные зоны хранения, встроенные шкафы и полностью укомплектованные кухни с премиальным пакетом техники. В отделке использованы высококачественная плитка, лакированные фасады шкафов и сантехника от известных брендов. В отдельных апартаментах в The Tides by AMIS предусмотрены рабочие кабинеты и комната для горничной, что повышает ликвидность для семейного проживания и аренды. Кроме того, заявлена интеграция смарт-систем, что логично поддерживает премиальный формат и управляемость недвижимости на дистанции.
Удобства внутри комплекса построены по принципу «каждый уровень — свое настроение». На первом этаже — эффектное двухсветное лобби с зоной ожидания и стойкой консьержа, задающее ощущение отельного сервиса. На подиумном уровне — природный парк и дзен-сад, «Сад пяти ощущений», беговые дорожки, площадка с гигантскими настольными играми, зал для йоги и аэробики, фитнес-центр с CrossFit-зоной, уличная спортивная площадка, а также мультифункциональный холл для мероприятий. Кульминация — крыша, где расположены инфинити-бассейн с беседками, детская водная зона, барбекю-террасы, семейный лаунж и открытый кинотеатр под звездами с теневыми навесами.
Локация — один из ключевых активов проекта. The Tides by AMIS расположен рядом с прибрежной набережной и зоной пляжей, с прямым выходом к прогулочному променаду и видами на залив. Уже сейчас на Dubai Islands работают семейные пляжные курорты уровня Hotel RIU Dubai и Centara Mirage Beach Resort, а также запланированы Deira Mall и Deira Night Souk, что усиливает туристический поток и потенциал краткосрочной аренды. По транспортной доступности недвижимость на Dubai Islands заметно выигрывает у многих других прибрежных кластеров. До исторического центра Дейры — порядка 10 минут езды на машине, до Dubai International Airport — около 15 минут, до Downtown Dubai — примерно 25 минут, до Dubai Marina — около получаса. Острова соединены с материком современными мостами и связаны с крупными магистралями.
С инвестиционной точки зрения недвижимость в The Tides by AMIS on Dubai Islands опирается сразу на несколько сильных драйверов. Архипелаг рассматривается аналитиками как один из наиболее перспективных водных фронтов эмирата, с акцентом на высокую доходность и долгосрочный рост капитальной стоимости. Для готовых и строящихся объектов рентабельность аренды находится в диапазоне 7-9% годовых, что выше средних значений по рынку и в сопоставимых прибрежных локациях.
Финансовые условия покупки также выглядят конкурентно. Стартовая цена 1-спальных апартаментов в The Tides by AMIS on Dubai Islands — от 2 100 000 AED (571 800 $), 2-спальных — от 3 100 000 AED (844 100 $), а 3-спальных — от 3 420 000 AED (931 200 $). Такая планка стоимости покрывает минимальный порог в 2 000 000 AED (545 000 $), необходимый для получения 10-летней «Золотой визы» через инвестиции в недвижимость Дубая. Для покупки апартаментов в The Tides by AMIS действует беспроцентная рассрочка от застройщика: 5% при бронировании, 45% по мере строительства и оставшиеся 50% при передаче ключей. Заявленная дата сдачи жилья — 2 квартал 2028 года.
Al Marjan Island
ЗОЛОТАЯ ВИЗА ОАЭ
23/09/2025
