Апартаменты Emaar Fior at Rashid Yachts & Marina в Дубае

Emaar’s Fior 1 входит в состав Rashid Yachts & Marina — прибрежного комплекса, который опирается на идею жизни у марины и общественного пространства в формате набережной-променада. Fior 1 по сути является жилым адресом, где на первом месте — тишина и спокойствие; течение времени здесь обозначают причалы, вода и силуэт города, а досуг и ритейл органично вплетены в окружающую среду, а не вынесены отдельно.

Для покупателей, которым важна связность с Dubai без отказа от близости к побережью, Emaar Fior 1 расположен между исторической частью Dubai и более новыми районами города, предлагая образ жизни, укоренённый в марине, но при этом остающийся связанным с городом.

Emaar Fior 1 — это жилой комплекс с апартаментами с 1–3 спальнями, планировки которых оптимизированы для максимального вида на воду и естественного освещения. Общее количество лотов указано как 181, из них 81 — с 1 спальней, 77 — с 2 спальнями и 23 — с 3 спальнями. Стартовые цены указаны как 2 210 000 AED (≈596 700 $) за апартаменты с 1 спальней, 3 160 000 AED (≈853 200 $) за апартаменты с 2 спальнями и 4 570 000 (≈1 233 900 $) за апартаменты с 3 спальнями, при диапазоне площадей от 760 sqft (70.6 m²) до 2,972.9 sqft (276.2 m²). Статус передачи объекта отражён тем, что план платежей достигает 100% завершения строительства в 3 квартале 2030 года, а сам план представляет собой 80/20 график платежей, привязанный к строительству: требуется 10% при бронировании, затем по 10% каждые 6 месяцев, далее 10% при 30% готовности, 10% при 50% готовности, 10% при 80% готовности и 20% при 100% готовности в июле 2030 года. Показатели транспортной доступности приведены как время в пути на автомобиле: 15 минут до Al Shindagha Heritage District, 20 минут до Dubai International Airport, 25 минут до Downtown Dubai и 30 минут до Dubai Marina.

Программа удобств рассчитана на повседневную жизнь, а не на редкие посещения. Для здоровья и хорошего самочувствия она включает открытый тренажёрный зал и открытое пространство для йоги, что подходит для утренних тренировок или низкоинтенсивных занятий без необходимости покидать комплекс. Для отдыха предусмотрены бассейн для взрослых и детей и водная площадка, чтобы варианты освежиться были рядом — в зависимости от возраста и времени дня. Для семей открытая детская игровая зона даёт более организованное пространство для занятий после школы и на выходных, помогая воспринимать здание как функциональную домашнюю базу, а не просто место с адресом и видами. Возможности для общения и мероприятий обеспечивают BBQ space и event lawn, подходящие для неформальных встреч, выходных дней и событий в духе сообщества, а корт для падел-тенниса добавляет спортивно-социальный компонент, к которому легко присоединяться вместе с друзьями и соседями.

Rashid Yachts & Marina также тесно связан с Mina Rashid и Port Rashid, которые имеют долгую историю как часть морского наследия Dubai и сейчас переосмысливаются как тщательно спроектированная прибрежная территория с променадами, объектами гостеприимства и инфраструктурой, связанной с яхтами. Атмосфера здесь отличается от прибрежных зон, ориентированных преимущественно на отели: место сочетает функциональную береговую линию с жилыми кварталами, поэтому среда больше напоминает работающую марину как пункт притяжения, а не курортную зону. Это также объясняет, почему район привлекает местных жителей, которым нравятся виды на воду и активность на открытом воздухе, но при этом важен простой доступ к более старым частям Dubai.

С практической точки зрения район расположен близко к сторонам Deira и Bur Dubai, что делает его удобным для доступа к культурным и функциональным возможностям старого Dubai. Al Shindagha и его исторические объекты входят в окружение, а Al Fahidi, переулки вдоль creek, souks и музеи доступны по дороге. Более широкая «прибрежная история» включает активность круизного терминала, связанную с Port Rashid, что периодически создаёт поток посетителей и поддерживает позиционирование района как ворот к прибрежной зоне. В части ресторанов и досуга ключевым является формат marina promenade: вместо зависимости от одного торгового центра «на всё», район спланирован вокруг серии прибрежных пространств человеческого масштаба, где кафе, рестораны и небольшая розница помогают закрывать повседневные потребности и запросы на вечерний выход.

Связность за пределами самой марины обычно опирается на основные городские магистрали, ведущие в Bur Dubai и Deira, а далее — в центральный Dubai, при поддержке общественного транспорта в более широкой окружающей зоне за счёт автобусных маршрутов и узлов Dubai Metro в старых районах Dubai. Это важно для домохозяйств, которым нужно сочетать прибрежный образ жизни с поездками в офис, в аэропорт или регулярными перемещениями между центральными кварталами. Для семей более широкий район Bur Dubai и Deira известен давно сложившимся присутствием школ, медицинских клиник, аптек и локального шопинга, что может быть реальным преимуществом для тех, кто предпочитает жить в уже зрелой и «укомплектованной» среде, а не в одном из новых районов, где базовые сервисы ещё формируются. Для инвесторов история района объединяет драйверы спроса, связанные с водой, яхтами и променадом, с локацией, способной обслуживать арендаторов, работающих и в старом, и в новом Dubai, включая тех, для кого приоритетны доступность аэропорта и центральность.

Привлекательность в данном случае корректнее оценивать на макроуровне. Прибрежное расположение Emaar Fior 1 в Rashid Yachts & Marina помогает формировать привлекательность для конечного пользователя, которую сложно воспроизвести в не прибрежных локациях, а концепция места, связанная со стилем жизни на променаде и яхтенной культурой, может поддерживать интерес со временем у разных профилей покупателей. Брендовая ценность Emaar является фактором перепродажи, связанным с ликвидностью, особенно в master-planned communities, где важными могут быть стабильность ввода и управление сообществом. Конфигурация с 1–3 спальнями даёт гибкость для сдачи в аренду: небольшие семьи и профессионалы могут занимать варианты с 1 спальней, варианты с 2 спальнями расширяют потенциальную базу арендаторов, а варианты с 3 спальнями ориентированы на более состоятельных арендаторов, которым нужно больше пространства и виды. Строительно-привязанный план платежей сохраняет график, увязанный с периодом строительства, и завершается финальным расчётным платежом при завершении, что может быть привлекательным для покупателей, распределяющих платежи на более длительный срок, но при этом требующих полной оплаты к дате завершения. Показатели доходности не приводятся, поэтому эффективность следует консервативно оценивать с точки зрения соответствия географии, профиля арендатора и связанной с этим премии за прибрежные локации.

Emaar Fior 1 — это жилой комплекс, рассчитанный на жителей, которые хотят ежедневно иметь доступ к прибрежному образу жизни, не жертвуя близостью к устоявшимся районам города. У него определённая структура лотов, обозначенный срок завершения и пакет удобств, который позволит ему быть жизнеспособной долгосрочной опцией внутри Rashid Yachts & Marina, а не краткосрочной концепцией.

Часто задаваемые вопросы о жилом комплексе Emaar Fior в Дубае