⁦AR⁩

ما الضمان على أن مشروعي في دبي سيُنجَز؟

باختصار

في دبي، يُلزَم المطورون العقاريون بإيداع أموال المشروع في حساب الضمان الذي تنظّمه دائرة الأراضي والأملاك في دبي (⁦DLD⁩).

ولا يجوز استخدام هذه الأموال إلا في بناء المشروع، ما يوفّر حماية للمستثمرين. كما يجب على المطورين بلوغ مراحل إنجاز محددة والحصول على موافقات الدائرة، بما يضمن الشفافية والمساءلة طوال مدة البناء.

ما الذي يحمي أموالك

حساب ضمان

تذهب كل الدفعات إلى حساب ضمان المشروع، ولا يجوز صرفها إلا على بناء هذا المشروع

⁦Dubai Law No. 8 of 2007 on escrow accounts⁩

⁦5%⁩

تبقى محجوزة في حساب الضمان بعد الإنجاز وتُفرج عنها بعد سنة من تسجيل الوحدات بأسماء المشترين

⁦Dubai Law No. 8 of 2007 on escrow accounts⁩

استرداد

إذا لم يكتمل المشروع، يضمن وكيل الضمان إتمامه أو رد أموال المشترين

⁦Dubai Law No. 8 of 2007 on escrow accounts⁩

إذا توقف المشتري عن الدفع: ما الذي يحق للمطور الاحتفاظ به

نسبة الإنجاز	ما يحق للمطور
أكثر من ⁦80%⁩	الإبقاء على العقد والمطالبة بالمتبقي، أو طلب بيع الوحدة بالمزاد عبر ⁦DLD⁩، أو الفسخ والاحتفاظ بما يصل إلى ⁦40%⁩ من السعر
⁦60–80%⁩	الفسخ والاحتفاظ بما يصل إلى ⁦40%⁩ من السعر
أقل من ⁦60%⁩ وبدأ العمل	الفسخ والاحتفاظ بما يصل إلى ⁦25%⁩ من السعر
لم يبدأ دون خطأ من المطور	الفسخ والاحتفاظ بما يصل إلى ⁦30%⁩ مما دُفع، ورد الباقي خلال ⁦60⁩ يومًا

تمنح ⁦DLD⁩ المشتري أولًا مهلة ⁦30⁩ يومًا للدفع، ويبقى من حقه اللجوء إلى القضاء.

أرقام الموضوع

⁦4%⁩

رسوم ⁦DLD⁩ على البيع على الخارطة: قانونًا ⁦2%⁩ على المطور و⁦2%⁩ على المشتري؛ وفي معظم العقود يدفع المشتري الـ⁦4%⁩ كاملة، وبعض الإطلاقات تعفي منها

⁦Dubai Land Department: register the initial sale (Oqood)⁩

⁦62.6%⁩

من جميع صفقات البيع في دبي عام ⁦2025⁩ كانت على الخارطة: ⁦134,623⁩ صفقة بقيمة ⁦293⁩ مليار درهم

⁦Bayut: Dubai off-plan market report 2025 (DLD data)⁩

⁦50%⁩

أقصى تمويل يمنحه البنك لعقار على الخارطة وفق قواعد المصرف المركزي؛ وعادةً تُدفع الأقساط نقدًا ويؤخذ القرض عند التسليم

⁦The National: Central Bank mortgage cap rules⁩

مصطلحات في هذه الإجابة

حساب الضمان (⁦Escrow⁩): حساب مصرفي خاص بمشروع واحد، تُودَع فيه أقساط المشترين، ويحصل المطور العقاري على الأموال مرحلةً بعد مرحلة مع التحقق من تقدّم البناء. ويحمي المشترين إذا توقف المشروع.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي (⁦DLD⁩): الجهة الحكومية التي تسجّل العقارات في دبي. وعند تسجيل الشراء يدفع المشتري رسومًا بنسبة ⁦4%⁩ إضافةً إلى رسوم إدارية، وتُسجَّل مشتريات العقارات على الخارطة أيضًا.