ما مزايا شراء عقار على الخارطة في دبي؟

باختصار

يوفّر شراء العقار على الخارطة عدة مزايا، منها أسعار أقل وخصومات للمشترين الأوائل وخطط سداد مرنة.

وهذا يخفف العبء المالي ويتيح للمشترين توزيع الدفعات على فترة البناء. كما تتمتع العقارات على الخارطة بإمكانات جيدة لارتفاع قيمتها مع تقدّم المشروع، ولا سيما في المناطق التي يرتفع عليها الطلب. وغالبًا ما يستطيع المشترون اختيار أفضل الوحدات، وأحيانًا تعديل بعض جوانب العقار.

أرقام الموضوع

⁦4%⁩

رسوم ⁦DLD⁩ على البيع على الخارطة: قانونًا ⁦2%⁩ على المطور و⁦2%⁩ على المشتري؛ وفي معظم العقود يدفع المشتري الـ⁦4%⁩ كاملة، وبعض الإطلاقات تعفي منها

⁦Dubai Land Department: register the initial sale (Oqood)⁩

حساب ضمان

تذهب كل الدفعات إلى حساب ضمان المشروع، ولا يجوز صرفها إلا على بناء هذا المشروع

⁦Dubai Law No. 8 of 2007 on escrow accounts⁩

⁦62.6%⁩

من جميع صفقات البيع في دبي عام ⁦2025⁩ كانت على الخارطة: ⁦134,623⁩ صفقة بقيمة ⁦293⁩ مليار درهم

⁦Bayut: Dubai off-plan market report 2025 (DLD data)⁩

⁦50%⁩

أقصى تمويل يمنحه البنك لعقار على الخارطة وفق قواعد المصرف المركزي؛ وعادةً تُدفع الأقساط نقدًا ويؤخذ القرض عند التسليم

⁦The National: Central Bank mortgage cap rules⁩

مصطلحات في هذه الإجابة

على الخارطة (⁦Off-plan⁩): شراء وحدة سكنية من المطور العقاري قبل اكتمال المبنى، وغالبًا قبل بدء البناء. وتكون الأسعار عادةً أقل من أسعار الوحدات الجاهزة، ويُدفع الثمن على أقساط خلال البناء.
خطة سداد (⁦Payment plan⁩): سداد ثمن الوحدة للمطور العقاري على أقساط خلال البناء. لا فوائد عليها، وليست قرضًا مصرفيًا. وخطة مثل ⁦60/40⁩ تعني دفع ⁦60%⁩ قبل التسليم و⁦40%⁩ عند التسليم.
ارتفاع قيمة العقار (⁦Capital appreciation⁩): نمو قيمة العقار مع الوقت. وفي عقارات الخارطة يُحسب غالبًا من سعر الإطلاق إلى السعر عند التسليم، ويتحقق الربح عند البيع.