هل رسوم الحجز قابلة للاسترداد في دبي؟

باختصار

في دبي، تكون رسوم الحجز عادةً غير قابلة للاسترداد، ولا سيما عند شراء عقارات على الخارطة.

فبعد دفعها، تُعد هذه الرسوم التزامًا بشراء العقار، ويحتفظ بها المطور العقاري في الغالب إذا قرر المشتري إلغاء الصفقة. ومع ذلك، قد تختلف الشروط بحسب سياسات المطور وما تنص عليه اتفاقية البيع والشراء (⁦SPA⁩). وفي بعض الحالات قد يعرض المطورون استردادًا جزئيًا أو يتفاوضون على شروط مختلفة، لكن ذلك غير مضمون.

أرقام الموضوع

⁦4%⁩

رسوم ⁦DLD⁩ على البيع على الخارطة: قانونًا ⁦2%⁩ على المطور و⁦2%⁩ على المشتري؛ وفي معظم العقود يدفع المشتري الـ⁦4%⁩ كاملة، وبعض الإطلاقات تعفي منها

⁦Dubai Land Department: register the initial sale (Oqood)⁩

حساب ضمان

تذهب كل الدفعات إلى حساب ضمان المشروع، ولا يجوز صرفها إلا على بناء هذا المشروع

⁦Dubai Law No. 8 of 2007 on escrow accounts⁩

⁦62.6%⁩

من جميع صفقات البيع في دبي عام ⁦2025⁩ كانت على الخارطة: ⁦134,623⁩ صفقة بقيمة ⁦293⁩ مليار درهم

⁦Bayut: Dubai off-plan market report 2025 (DLD data)⁩

⁦50%⁩

أقصى تمويل يمنحه البنك لعقار على الخارطة وفق قواعد المصرف المركزي؛ وعادةً تُدفع الأقساط نقدًا ويؤخذ القرض عند التسليم

⁦The National: Central Bank mortgage cap rules⁩

مصطلحات في هذه الإجابة

على الخارطة (⁦Off-plan⁩): شراء وحدة سكنية من المطور العقاري قبل اكتمال المبنى، وغالبًا قبل بدء البناء. وتكون الأسعار عادةً أقل من أسعار الوحدات الجاهزة، ويُدفع الثمن على أقساط خلال البناء.
الحجز (⁦Booking⁩): حجز وحدة مقابل عربون. يحدد المطور العقاري المبلغ، وعادةً يُحتسب من الدفعة الأولى، وتُوقَّع اتفاقية البيع والشراء خلال أسابيع.