ما المقصود بالتسجيل الأولي في دبي؟

باختصار

التسجيل الأولي في دبي هو الإجراء الأول لتوثيق بيع العقار رسميًا من المطور العقاري مباشرة إلى المشتري الأول.

وهذه الخطوة أساسية لضمان الملكية القانونية للمشتري. وتتولى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (⁦DLD⁩) عملية التسجيل، فتسجّل تفاصيل الصفقة العقارية، ومنها بيانات المشتري والبائع (المطور) ومواصفات العقار. ويضمن ذلك نقل ملكية العقار قانونيًا ويحمي حقوق المشتري بتأكيد ملكيته. وبعد التسجيل الأولي، يحصل المشتري على سند الملكية الذي يوثّق ملكيته للعقار رسميًا.

أرقام الموضوع

⁦4%⁩

رسوم ⁦DLD⁩ على البيع على الخارطة: قانونًا ⁦2%⁩ على المطور و⁦2%⁩ على المشتري؛ وفي معظم العقود يدفع المشتري الـ⁦4%⁩ كاملة، وبعض الإطلاقات تعفي منها

⁦Dubai Land Department: register the initial sale (Oqood)⁩

حساب ضمان

تذهب كل الدفعات إلى حساب ضمان المشروع، ولا يجوز صرفها إلا على بناء هذا المشروع

⁦Dubai Law No. 8 of 2007 on escrow accounts⁩

⁦62.6%⁩

من جميع صفقات البيع في دبي عام ⁦2025⁩ كانت على الخارطة: ⁦134,623⁩ صفقة بقيمة ⁦293⁩ مليار درهم

⁦Bayut: Dubai off-plan market report 2025 (DLD data)⁩

⁦50%⁩

أقصى تمويل يمنحه البنك لعقار على الخارطة وفق قواعد المصرف المركزي؛ وعادةً تُدفع الأقساط نقدًا ويؤخذ القرض عند التسليم

⁦The National: Central Bank mortgage cap rules⁩

مصطلحات في هذه الإجابة

دائرة الأراضي والأملاك في دبي (⁦DLD⁩): الجهة الحكومية التي تسجّل العقارات في دبي. وعند تسجيل الشراء يدفع المشتري رسومًا بنسبة ⁦4%⁩ إضافةً إلى رسوم إدارية، وتُسجَّل مشتريات العقارات على الخارطة أيضًا.