ما المستندات المطلوبة عند شراء عقار من المطور العقاري مباشرة في دبي؟

باختصار

عند شراء عقار في السوق الأولي في دبي، يجب على المشتري استكمال عدة مستندات أساسية وتقديمها.

ومنها نموذج الحجز الذي يحدد شروط الشراء، واتفاقية البيع والشراء (⁦SPA⁩) التي تُلزم المشتري والمطور العقاري رسميًا، ونسخ من وثائق الهوية مثل جواز السفر والهوية الإماراتية. وقد تلزم في بعض الحالات شهادة عدم الممانعة (⁦NOC⁩) من المطور، تؤكد عدم وجود أي مسائل عالقة تتعلق بالعقار. كما يجب تقديم إثبات الدفع، مثل إيصالات الدفعة الأولى. وبعد استكمال جميع المستندات المطلوبة، يُسجَّل العقار لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي (⁦DLD⁩)، ويحصل المشتري على سند الملكية بعد إتمام الصفقة.

أرقام الموضوع

⁦4%⁩

رسوم ⁦DLD⁩ على البيع على الخارطة: قانونًا ⁦2%⁩ على المطور و⁦2%⁩ على المشتري؛ وفي معظم العقود يدفع المشتري الـ⁦4%⁩ كاملة، وبعض الإطلاقات تعفي منها

⁦Dubai Land Department: register the initial sale (Oqood)⁩

حساب ضمان

تذهب كل الدفعات إلى حساب ضمان المشروع، ولا يجوز صرفها إلا على بناء هذا المشروع

⁦Dubai Law No. 8 of 2007 on escrow accounts⁩

⁦62.6%⁩

من جميع صفقات البيع في دبي عام ⁦2025⁩ كانت على الخارطة: ⁦134,623⁩ صفقة بقيمة ⁦293⁩ مليار درهم

⁦Bayut: Dubai off-plan market report 2025 (DLD data)⁩

⁦50%⁩

أقصى تمويل يمنحه البنك لعقار على الخارطة وفق قواعد المصرف المركزي؛ وعادةً تُدفع الأقساط نقدًا ويؤخذ القرض عند التسليم

⁦The National: Central Bank mortgage cap rules⁩

مصطلحات في هذه الإجابة

دفعة أولى (⁦Down payment⁩): القسط الأول، ويُدفع عند حجز الوحدة وتوقيع اتفاقية البيع. وإضافةً إلى ذلك يدفع المشتري رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وهي ⁦4%⁩ من السعر، عند تسجيل الشراء.
الحجز (⁦Booking⁩): حجز وحدة مقابل عربون. يحدد المطور العقاري المبلغ، وعادةً يُحتسب من الدفعة الأولى، وتُوقَّع اتفاقية البيع والشراء خلال أسابيع.
دائرة الأراضي والأملاك في دبي (⁦DLD⁩): الجهة الحكومية التي تسجّل العقارات في دبي. وعند تسجيل الشراء يدفع المشتري رسومًا بنسبة ⁦4%⁩ إضافةً إلى رسوم إدارية، وتُسجَّل مشتريات العقارات على الخارطة أيضًا.